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| Petit projet de laverie. |
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Posté par : tontonfrancky - 08-12-2013, 15:57:07 - Forum : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie.
- Réponses (14)
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Re coucou
Alors je vous explique ma situation et mon projet, j'aimerais avoir votre avis.
J'ai 27 ans et je suis taxi salarié pr une petite entreprise. J'ai un petit apport que j'aimerais investire pour augmente mes revenue et j'ai penser a une laverie.
J'habite dans une ville du 94 qui a plus de 25000 habitant. J'ai la possiblilité d'avoir un local que je trouve assez petit pour une laverie ms tres bien placer. Le local de 27m2 ce trouve face a une Gare RER et bus, a cote de deux boulangerie, deux boucherie deux agence immobiliere, opticien et toiletage. Actuelement dans le local il y a un fleuriste qui souhaite vendre ms n'y arrive pas car un deuxieme fleuriste vient d'ouvrire a moin de 200m. On me propose la boutique a 10000€ avec un loyer de 700€. J'ai regarde dans les pages jaunes il y a une laverie qui se trouve de l'autre cote de la ville.
Donc maintenant j'aimerais savoir se que vous en pensez ? Je me doute bien que je vais ma devenir millardaire avec une laverie, ms pour moi je vois juste sa comme un complement de revenue, car je bosse tt les jours jusqu'a 13h dans le taxi apres plus rien, donc j'aurais le temps de occupe de la boutique. Apres je me doute qu'avec 27m2 je pourais pas mettre 20 machines ms 5 ou 6 suffirait je pense.
Alors j'attend votre avis sur le montant pour montez une affaire de ce genre la, avec 10000€ d'apport si cela est faisable, vue que je suis salarie ls banques pourons surement me suivre surtout que je suis en CDI.
Merci a vous
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| Hello a tous |
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Posté par : tontonfrancky - 08-12-2013, 15:45:28 - Forum : Nouveaux membres : présentez-vous
- Réponses (5)
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Bonjour a tous, comment allez vous ?
Moi c'est franck, j'ai 27 ans et je suis du val de marne.
Je viens vers vous car j'ai un petit projet de laverie dans ma ville, alors on ce rejoint tt de suite dans la partie discution generale pour en savoir plus.
merci a vous bonne journee
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| Distributeur de lessive en capsule |
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Posté par : LA9 - 08-12-2013, 10:53:53 - Forum : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie.
- Réponses (4)
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Bjr
Est-ce que qqu'un sait s' il existe des distributeurs de lessive liquide en capsule?
Ceci afin d'éviter les lessives liquides amenées par les clients dont la moitié finit par terre ou sur la machine..
Et je ne vous parle même pas des utilisateurs qui se servent des pots de dosage pour leur lessive liquide, et qui les laissent ensuite aux utilisateurs de poudre.... Bonjour la gadoue... Lollll
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| Avis et conseils sur un Pressing que j’envisage d’acheter. |
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Posté par : AlainPressingLaverie - 07-12-2013, 20:22:18 - Forum : Le pressing au jour le jour
- Réponses (7)
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Bonjour,
Je souhaite acheter un Fond de commerce, c’est un Pressing se trouvant en banlieue parisienne. Le vendeur est locataire et c’est un Bail de 3/6/9 qui arrive à terme dans quelques mois.
Le Chiffre d’Affaire Annuel (déclarer) est d’environ 20 000 €. En réalité, d’après le vendeur, il serait d’environ 35 000 € par an.
Le vendeur a acheté ce fond de commerce 190 000 Francs en 1997. Pourtant, aujourd’hui, alors que le matériel est encore plus pourri que lorsqu’il l’avait acheté et que le chiffre d’affaire est très faible, il en demande 60 000 €.
Mais il dit que s'il en demande 60 000 €, c'est parce-que depuis 1997, l’immobilier à augmenter. Et que sa boutique est assez bien située dans cette commune.
Pour le reste, il n’y a pas de machine de nettoyage à sec, c’est donc un dépôt. Et de toute façon, il est impossible d’en installer une car le Syndic s’y oppose ainsi que le propriétaire du local.
Le matériel est à changer complètement. Il est vieux et en très, très mauvais état.
Ce fond de commerce est assez bien situé, c’est vrai. Mais le patron actuel n’a pas su ou pu exploiter le potentiel de cette boutique car il est assez peu aimable, son matériel est naze et sa boutique est très mal entretenue (peinture, carrelage, cloison, etc., tout à refaire).
Enfin, il est actuellement en procès avec son bailleur (défaut de paiement régulier) et le bailleur m’a dit qu’il ne renouvellerait pas le bail. Il m’a parlé de « congé » que son avocat à envoyer au locataire/vendeur actuel.
Du coup, mes questions sont les suivantes :
1) Pensez-vous, au vu des quelques éléments que je viens d’indiquer, que malgré tout, il puisse s’agir d’une « bonne affaire » ?
2) Si je signe un acte de vente, avec une condition suspensive concernant le renouvellement du bail, cela forcera t’il le propriétaire à accepter cette vente ? Ou bien, peut-il tout de même empêcher la transaction (car il ne renouvelle pas le bail) ? Ou bien, peut-être ne peut-il pas empêcher la transaction mais du coup, j’achèterais ce commerce avec un bail fragilisé et au bout de quelques mois, on me demandera de quitter les lieux ?
Le propriétaire m’a dit qu’il doit donner son accord pour que la vente se fasse.
Le propriétaire m’a dit qu’il refuse que son locataire vende à « ce prix-là » car il estime qu’il est très surévalué. Déjà, comparativement au prix d’achat du local et ensuite par rapport au C.A. annuel. Et aussi, par rapport au matériel pourri et à tous les travaux à prévoir (électricité, plomberie, réfection du local).
Donc, une autre question que je me pose :
Le propriétaire, maintenant qu'il a envoyé ce "congé" à son locataire (le bail se termine dans 6 mois), je n'ai plus aucune solution pour signer un acte de vente ?
Enfin, j’ai l’impression que le propriétaire refusera toute vente à un prix surévalué. Et je pense qu’il attend de pouvoir « virer » son locataire.
Ainsi, son locataire ne pourra pas vendre et il partira les mains vides. De cette façon, le proprio peut faire lui-même la transaction avec le locataire de son choix.
Qu’en pensez-vous ?
Et la, je me dis, peut-être qu’il vaudrait mieux que « j’attende » que le propriétaire « vire son locataire » actuel.
Le résultat pour le locataire/vendeur actuel, qui est très gourmand, c’est qu’il ne gagnera rien, il partira sans rien.
Le propriétaire, lui, pourra choisir le locataire de son choix (j’espère que ce sera moi) et il empochera le pas-de-porte. Ce donc sera une sorte de compensation pour tout le temps, l’énergie et l’argent (procès et avocat) que lui a fait perdre son locataire indésirable.
Quand à moi, j’aurais ce fond de commerce à un cout bien mois élevé.
Me suis-je tromper quelque part ?
Lol !
Merci d’avance.
Cordialement,
Alain.
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| problème machine speed queen 1997 |
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Posté par : boschnicole - 05-12-2013, 17:24:33 - Forum : Pannes en laverie
- Réponses (10)
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Bonjour,
j'ai installé 5 MAL Speed Queen 2 de 16kg et 3 de 7kg, j'ai un problème avec les 3 petites, qui fonctionnent , durant 7 a 10 lavages puis en lançant un nouveau lavage elle s'arrête à la fin du lavage, comme si on avait appuyé sur un interrupteur et la porte se déverrouille.
se sont des machines à double sécurité avec électro aimant sur la porte et 2 relais (neuf) à côté du programmateur.
qui peu me conseiller? car les 3 MAL sur 5 on le même problème,
dans l'attente de votre aide.
merci
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