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Il parle pourtant de bailleur et de résiliation.
Enfin, à ce que je sache, renégocier un leasing est assez difficile. Il se peut que le contrat prévoit une indemnité en cas de résiliation.
c'est la résiliation du contrat le bailleur peut le faire en cas de non paiement des loyers
pour le locataire c'est un peut plus compliquer résilier le contrat actuel et en reprendre un nouveau avec un matériel différent
il faut que je me renseigne aux près de natexis lease
Loin de moi l'idée de me moquer, mais tout ça est assez confus et même presque incompréhensible.
St Louis, pour être lu ( et compris ), il faut que tes explications soient plus précises, je suis indulgent pour l'orthographe mais pense à tes nombreux lecteurs !
Si j'ai tout compris, ce que j'espère, tu souhaites résilier ton bail: Tu dois pour cela donner un préavis de 6 mois
Lien intéressant:
http://www.lexinter.net/JF/duree_du_bail_commercial.htm
Je cite ici un arrêt de la cour de cassation:
Le locataire dispose de la faculté de résiliation anticipé triennale. Après chaque période de 3 ans, il peut mettre fin au contrat de bail, simplement en donnant congé au minimum 6 mois avant, au bailleur. Il n'a pas à fournir de motif pour cette résiliation. Il est possible que le locataire renonce à cette faculté par stipulation contractuelle. Les parties peuvent en subordonner l'exercice au versement d'une indemnité au profit du bailleur (Cass. civ. 3ème, 21 juin 1995, JCP E 1995, II, 743, n. Auque)
Le bailleur, quant à lui, est lié pour la durée de neuf ans:
Le statut a fixé a 9 ans la durée minimale du bail commercial, cette règle est d'ordre public. Si un bail soumis au statut a été conclu pour une durée conventionnelle plus courte celle-ci sera corrigée et portée au seuil légal. Les obligations du locataire et du bailleur sont différentes.
Le bailleur est impérativement lié par le seuil minimal de neuf ans. Il ne peut mettre fin au bail par anticipation qu'en cas de faute du locataire, ou s'il se propose de reconstruire , restaurer ou surélever l'immeuble. Dans ce dernier cas il ne peut donner congé qu'à l'expiration d'une période triennale.
Tu souhaites ensuite reprendre un nouveau bail, mais est-ce dans un local différent ? Je suppose que oui car sinon, pourquoi résilier ton bail si tu souhaites seulement renouveler ton matériel ?
Vous avez bien de la chance de les avoir comme clients, ils assurent un CA minimum dans les périodes creuses de l'année, comme actuellement.
Quant au ménage...on a l'habitude
7,00 euros, ce n'est vraiment pas cher, compte tenu de la quantité de linge que l'on peut y mettre. Il faut quand même amortir la consommation d'eau pour une machine d'un tel volume. Il faut pas espérer moins de 200 litres par cycle, et je suis gentil.
Je reviens de la laverie, une cliente a introduit dans la centrale un billet plié en quatre dans la fente où l'on met les pièces. Il y a pourtant bien marqué juste à côté de cette fente "introduction pièces", et j'ai même collé un mot sur la centrale pour signifier qu'elle n'accepte que les pièces.
Les gens ne lisent jamais...
C'est vrai que c'est dur .... Souhaitons que le plus dur soit passé. Chez moi, une 18 Kg est bon marché ( peut-être trop ): 8 euros
J'ai tendance à penser que toutes ces gesticulations commerciales n'apportent rien à la notoriété de votre laverie. C'est l'emplacement qui prime sur tout, puis le bouche à oreille. Certaines personnes font 30 km pour venir dans ma laverie.
J'ai une 3180 classic control effectivement. Ma centrale est une écoline électronique. Je vais voir comment réaliser la manip que vous décrivez.
Merci
Eh bien voilà, mais c'est original, première fois que je vois quelqu'un qui s'étonne de la panne de son séchoir alors qu'il na pas de filtre
Je m'étonnais surtout que l'autre séchoir, qui n'avait pas non plus de filtre, fonctionne bien.
Enfin, le problème est maintenant résolu. Je pense que la qualité du matériel électrolux m'évitera des pannes à répétition.
A propos SOS, vous qui connaissez bien les 3180, j'ai un casse-tête chinois pour vous: si le client met son linge, ferme la porte, mais laisse le sélecteur de programme sur OFF, puis paie à la centrale, la machine ne démarre pas: normal. Mais quand le client sélectionne un programme, elle ne démarre toujours pas et garde l'argent ( perdu donc pour le client ).
Y a-t-il une solution ?
J'ai reçu des filtres que j'ai installé, donc plus de problème de ce côté-là. J'ai aussi nettoyé l'hélice d'évacuation en y mettant un bon coup de souflette.
Pour redémarrer le séchoir, j'ai dû appuyer sur un petit bouton qui se trouve derrière le boîtier gris renfermant la carte électronique qui gère l'allumage.
Il fonctionne très bien, pourvu que ça dure. Je m'inquiète car un seul des deux séchoirs s'est mis en sécurité, alors qu'ils tournaient tous deux sans filtre. Et pourquoi le témoin de réarmement ne s'est-il pas allumé ?
Ok l'idée parait bonne, mais sur quels critères peut on classer les installateurs, et quel légitimité avont nous pour les juger ?
Au niveau de l'AFL, dont je fais parti, cela parait difficile dans la mesure où certains membres sont aussi installateur.La première base est déjà de faire un annuaire avec chaque installateur par région, avec les marques de machines, séchoirs et centrale de paiement.
Notre légitimité a une origine très simple et incontestable: C'est nous qui paye
A ma connaissance, il n'y a pas d'argus des machines.
Ce n'est pas du tout le même boulot. L'infrastructure d'une station de lavage est peut-être plus vite amortie qu'une laverie.
Vous pensez vous lancer là dedans ?
admin, serait il possible de faire un tableau fournisseur avec plusieurs critères, du style sérieux, rapidité, stock de pièces détachés, conseil, avis personnel sur le fournisseur ou l'on pourrait noté de 1 à 5 par exemple, ceci permettrait au nouveau de faire un point sur les fournisseurs et obligerait ceux ci à se remettre en cause.
Le forum prends du poids et je pense que cette notation sera à même d'influencer certains comportement impropre à certains pro. bien sur il faudrait aussi que cette notation soit évolutive.
ceci n'est qu'une proposition.
Cette proposition semble intéressante, mais la notation que vous proposez, c'est la porte ouverte à l'arbitraire et aux règlements de comptes.
Mais c'est vrai que si ce forum pouvait évoluer dans ce sens, ce serait une très bonne chose, une sorte de "60 millions de consommateurs " de la laverie. Prudence quand même.
Sur 45 créations j'ai 1 fermeture et 2 qui ont revendus leur affaire (1 avec bénéfice, 1 avec perte)
Donc 2 négatif sur 45 ce qui fait du 4% d'échec.
Alors que les statistiques d'échec toutes entreprises confondues en France c'est 50% !!!
Ces chiffres sont plus qu'honorables. Je vous fiche mon billet que vos concurrents en sont très éloignés.
C'est vrai que vos concurrents peuvent être placés devant un dilemne:
Vendre coûte que coûte pour faire face, eux aussi, aux obligations qu'implique la gestion d'une entreprise, ou privilégier en toute impartialité l'avenir commercial de leurs clients. Envoyer son client à la faillite ou risquer soi-même le dépôt de bilan ?
Je n'avais pas vu les choses sous cet angle et il est sans doute vrai qu'une grosse structure commerciale n'est plus vraiment adaptée à la vente aux particuliers de laverie libre-service. Ils devront peut-être reconsidérer leur façon de travailler.
J'ai réagi un peu brutalement car j'imagine dans quelle galère risque de se retrouver notre collège Tchuley.
Bonjour et bienvenue, si il n'y a qu'une seule laverie dans une grande ville comme Tunis, les choses s'annoncent bien pour toi.
Bonne chance
et pourquoi ce n'est pas bon de le dire? il faut juste ne pas en faire une fixation mais ne rien dire n'est pas la solution car ce qui se passe avec certains installateurs est inadmissibles et si ce site peut permettre a certains d'entre nous d'éviter ce genre de problemes, alors c'est réussi! c'est a çà que sert aussi un forum, éviter les pieges!
Je manque peut-être de diplomatie, mais comme toujours, je me mets du côté des victimes. Pour monter une laverie, comme tout commerce, il faut faire face à une foule de problèmes:
Trouver un emplacement, y faire venir le 400 V ( à ses frais) si ce n'est pas encore fait
Faire des démarches ( payantes ) auprès de la CCI
Faire venir le consuel ( et passer à la caisse une fois de plus )
Casser sa tirelire pour un apport personnel qui engloutit ses économies
Monter un dossier pour faire un emprunt à la banque
Cette liste peut être complétée si j'en oublie.
Si tout ces efforts, tout ce temps passé et cet argent investi sont foutus en l'air par un installateur filou, on ne va quand même pas lui faire une bonne publicité !
Si c'est un bail 3-6-9 habituel, il faut attendre la 3ème année il me semble. Si c'est un bail précaire, on peut le résilier après deux ans.
Si c'est trop long, essayez de trouver un accord avec le propriétaire.
Je me suis déjà fait taper sur les doigts pour avoir dit haut et fort ce que je pensais des rigolos du style W and D et lavomachin, mais ce que je lis confirme tout le bien que je pense d'eux !
Ce sont des charlots qui ne pensent qu'à vendre en sachant très bien que leur client va se retrouver dans la panade ! C'est à se demander s'ils connaissent la vie d'un exploitant de laverie.
Ils sont indéfendables. Lavo.... avait essayé de me faire le même coup.
.Je pense que c'est réaliste. Ca fait 2000 euros par mois, mais le montant du loyer est alors bien trop élevé. 50 % du CA s'envole dans le loyer !
C'est un projet qui, d'après moi, ne tient pas . Votre CA augmentera, mais votre loyer aussi.
Avec toutes les autres charges fixes, la rentabilité sera très dure à obtenir !
W an D ferait n'importe quoi pour vendre du matos.
En région parisienne, l'eau est dure: un adoucisseur est nécessaire à mon avis.
Le lien que tu cites, c'est bien celui-là ? www.si.ens-cachan.fr/ressource/r17/r17.htm - 52k
Il vaut mieux leur téléphoner. Je les connais, ils sont très corrects.
trop de PH et ma cuve est morte ok avant il faut que je face un test avec ma pompe pour voir le débit en combien de temp il ce remplit j'ai eu un contact avec une société tres prof.......
Trop de PH ?? Ca ne veut rien dire.
Quelques notions sur la chimie de l'eau:
le PH se mesure sur une échelle de 0 à 14.
Un PH neutre est égal à 7 ( aucun risque ).
Entre 7 et 14, il est alcalin ( minéralisé ),c'est à dire qu'il y a sans doute du calcaire dans l'eau. Ce n'est pas très bon.
Entre 0 et 7, le PH est révélateur d'une eau acide. Et l'acide bouffe les matériaux. En France, je pense qu'aucune eau n'est inférieur à 6,5 en PH.
Dans quelle région te trouves-tu ? Il n'y a guère qu'en auvergne et dans les alpes ou pyrénées que l'eau soit vraiment douce ( Ph parfois inférieur à 7 ). De là à attaquer la cuve ...
L'eau de source est bien sûr utilisable, mais attention au PH. Si il est trop acide, il provoque rapidement des dégâts dans la cuve du chauffe-eau .
La publicité a un impact, mais ne remplace pas la qualité de l'emplacement. Les prospectus distribués sont chers et se perdent souvent dans les poubelles à peine sortis des boîtes aux lettres.
Repassage-blanchisserie : il faut être sur place au moins à mi-temps et que le travail soit bien fait.