Investir dans une laverie automatique ou un parking/box ?

Fafe38 · 19-04-2016 18:58:45

Oui i peut avoir un accord mais a mon navi c rare! Toi lacasse lencien proprio devez en navoir marre ou bientôt a la retraite, ou alor ta payer bonbon!!pui c délicat de racheté une laverie, si lencien proprios été pas commerçant et qui s'occuper pas de sa laverie c aussi un risque. Des fois vo mieux la créé que de reprendre une laverie avec du matériel qui a déjà 10 ans .et voir apparaître a 200m un ans plus tar un concurrent!

hhorme · 19-04-2016 19:15:37

mais le fait d'en créer une neuve , ne te mets pas plus a l'abri de voir s'installer un concurrent pas très loin ! il suffit d'un bon vendeur de machines ! ou d'un mec décidé qui a une bonne raison ! et avec une nouvelle laverie tu dois créer ta clientèle ,, faut 2 ans pour ça , alors qu'un commerce existent tu fait ta com sur le changement de propriétaire , un coup de propre, moderniser un peu le matos et ca peut tout aussi bien fonctionner, et surtout la clientèle n'est pas a partager avec un autre par la suite

lacasse · 20-04-2016 13:18:50

non fafe38 c'été l'inverse c'est moi qui vendait ! un mec m'appel me dit je suis interessé par racheter des laveries vous vendez pas ? ma réponse : ca depend du prix, il a proposé en gros 30% de plus que ce que j'avais acheté 1 ans avant !!!!

ma réponse a été vite faite sachant que la laverie vivoté !

st louis 78 · 20-04-2016 13:26:30

Faut réinvestir et ne pas attendre Mais bon ! Pas à me plaindre?

Fafe38 · 20-04-2016 13:51:06

A ok!mais sa reviens toujours o même une laverie qui tourne et dur a racheté sur le marché

vilboux5 · 03-05-2016 04:39:28

Le pire c'est que même si tu l'as vend le prix que tu l'as acheté, si mes souvenirs sont bons, tu peux te retrouver à payer un impot sur la plus value, si ta laverie est totalement amortie comptable ment, par rapport à ta répartition lorsque tu l'as acheté ( fonds de commerce et matériel) et á ce qui á ete précisé sur le compromis lorsque tu l'as vendue

olivierdelabas · 03-05-2016 20:33:17

vilboux5 a écrit :

Le pire c'est que même si tu l'as vend le prix que tu l'as acheté, si mes souvenirs sont bons, tu peux te retrouver à payer un impot sur la plus value, si ta laverie est totalement amortie comptable ment, par rapport à ta répartition lorsque tu l'as acheté ( fonds de commerce et matériel) et á ce qui á ete précisé sur le compromis lorsque tu l'as vendue

L’impôt sur la plus value ne s’applique pas pour un bien de plus de 5 ans

papillon33 · 04-05-2016 21:30:34

olivierdelabas a écrit :

L’impôt sur la plus value ne s’applique pas pour un bien de plus de 5 ans

Ce n'est pas tout à fait exact. L'imposition lors de la vente d'un commerce dépend de la nature du commerce, société ou affaire personnelle, vente de fond provenant d'une entreprise soumise à l'IS ou à l'IR, etc. Un vrai maquis.

La règle générale :
- La plus value (Prix de cession - prix d'acquisition) subit un abattement fonction de la durée d'exploitation, Ceci permet de calculer l'impôt sur le revenu

"l'abattement pratiqué sur la plus-value est désormais égal à 50 % lorsque les titres sont détenus depuis au moins deux ans et moins de huit ans
et 65 % lorsque les titres sont détenus depuis au moins huit ans."

- Auquel il faut rajouter la CSG / RDS qui s'applique sans abattement.

Avec mon ami Google il est facile d'avoir une vue d'ensemble exacte. Pour ceux qui veulent du détail, je peux fournir la copie des textes appliqués en MP.

vilboux5 · 05-05-2016 07:20:32

Bonjour papillon, il s'agit de la fiscalite des cessions de valeurs mobilières avec abattement de 50 ou de 65 % selon la duree de détention, sauf erreur de ma part, Olivier'àraison exôdes pv sur fdc apres 5 ans, je crois de memoire qu'il s'agissait d'un dispositif de Sarkozy a condition que la vent soit inférieure à 300 ke, si avant 5 ans la pv est calculée sur le prix d'achat - pb mais en intégrant les amortissements, le resultat si il est positif donc pv, sera intégré dans le bilan au titre de produit exceptionnel et donc soumis à l'is 15% si inférieur à 32 ke ou à 30% si supérieur.

stevsky · 05-05-2016 07:24:33

Moi j'ai les deux, Laveries et des appartements

papillon33 · 05-05-2016 17:54:01

vilboux5 a écrit :

Bonjour papillon, il s'agit de la fiscalite des cessions de valeurs mobilières avec abattement de 50 ou de 65 % selon la duree de détention, sauf erreur de ma part, Olivier'àraison exôdes pv sur fdc apres 5 ans, je crois de memoire qu'il s'agissait d'un dispositif de Sarkozy a condition que la vent soit inférieure à 300 ke, si avant 5 ans la pv est calculée sur le prix d'achat - pb mais en intégrant les amortissements, le resultat si il est positif donc pv, sera intégré dans le bilan au titre de produit exceptionnel et donc soumis à l'is 15% si inférieur à 32 ke ou à 30% si supérieur.

Si tu veux les textes, fait un MP, tu verras que Sarkozi était encore plus dur que le suivant. Ceci dit (qui n'est pas Marocain ), il y a certainement plein de cas et d'exceptions comme d'habitude en France.

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