Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

paris-laverie · 26-10-2006 21:23:09

slt,
Vous achetez , ou pas ?

décrivez moi vos expèriences
je voit le banquier demain......

Jack · 26-10-2006 21:29:32

1/ Savoir défendre votre projet

paris-laverie · 26-10-2006 21:44:31

sa je sais

mais je monte une SCI ?
la laverie achète les murs .....etc
je l'achète a mon nom propre.....

je sent que le banquier va me vendre un crèdit....

admin · 27-10-2006 06:36:45

en sci avec 0 d'apport + frais de notaire dans le credit sur 15 ou 20 ans avec un taux entre 3.9 et 4.1 serait de bonnes conditions pour acheter. Quel est le rendement actuel entre le loyer et le prix de vente ?

laverie de la mairie · 27-10-2006 07:11:09

moi pour une de mes laveries ; j'ai acheté les murs par le biais d'une sci et c'est la laverie qui me paie un loyer comme çà si je vends un jour je ne vendrais que le fonds de commerce; je précise que les murs ont ete entierement acheté a crédit

clean wear · 27-10-2006 08:13:31

n hesiter pas a faire le maximum de credits comme ça c est votre sociétée qui paye et non vous.
si on vous prete sans apport il faut y aller a 100 % la france est un pays ou les gens les plus riche ont commencer avec un maximum de credits.

paris-laverie · 27-10-2006 17:39:28

je n'ai pas de prix encore
mais un agent immobilier m'a dit qu'il fallait compter 200000 euro !!!!!!!
soit 5000 euro le m²

ce qui ferai un rendement de 4,34 %
c'est pas terrible......

SOS LAVERIE · 27-10-2006 19:03:28

paris-laverie a écrit :

je n'ai pas de prix encore
mais un agent immobilier m'a dit qu'il fallait compter 200000 euro !!!!!!!
soit 5000 euro le m²
ce qui ferai un rendement de 4,34 %
c'est pas terrible......

ce n'est pas terrible en effet 5% c'est en général en ce moment le rendement du locatif privé.
Par contre on est en droit de demander mieux en commercial.
En général le prix des murs commerciaux c'est 120 loyers mensuel hors charges.

paris-laverie · 31-10-2006 10:26:33

pourquoi 120 loyers mensuels ?

SOS LAVERIE · 31-10-2006 17:59:31

paris-laverie a écrit :

pourquoi 120 loyers mensuels ?

C'est une donnée des spécialistes de l'immobiler commercial et bien sur après c'est l'offre et la demande

paris-laverie · 31-10-2006 18:10:26

a ok donc ca sert de base a une négociation future
merci sos

lasourcenancy · 01-11-2006 06:53:25

120 loyers, cela correspond donc à un rendement de 10%. Pourquoi doit-on avoir un rendement supérieur en commercial, pour le risque ?

paris-laverie : demande les 2 derniers rapports des assemblées générales avec les charges.

SOS LAVERIE · 01-11-2006 11:31:07

Exactement 10% brut, c'est le rapport en général en commercial et plutôt 5% dans le locatif privé à cause de l'augmentation de limmobilier

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#1 26-10-2006 21:23:09

Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

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#8 27-10-2006 19:03:28

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