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#1 26-10-2006 21:23:09

paris-laverie
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Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

slt,
Vous achetez , ou pas ?

décrivez moi vos expèriences
je voit le banquier demain......

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#2 26-10-2006 21:29:32

Jack
Membre
Lieu : PARIS
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Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

1/ Savoir défendre votre projet


Cherche laverie sur Paris Sud, Val de Marne.  Faites vos offres wink

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#3 26-10-2006 21:44:31

paris-laverie
Exploitant
Lieu : PARIS 18eme
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Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

sa je sais

mais je monte une SCI ?
la laverie achète les murs .....etc
je l'achète a mon nom propre.....

je sent que le banquier va me vendre un crèdit.... cool

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#4 27-10-2006 06:36:45

admin
Administrateur
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Messages : 693

Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

en sci avec 0 d'apport + frais de notaire dans le credit sur 15 ou 20 ans avec un taux entre 3.9 et 4.1 serait de bonnes conditions pour acheter.  Quel est le rendement actuel entre le loyer et le prix de vente ?

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#5 27-10-2006 07:11:09

laverie de la mairie
Membre
Lieu : Finistère et Côtes-d'Armor
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Messages : 1 824

Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

moi pour une de mes laveries ; j'ai acheté les murs par le biais d'une sci et c'est la laverie qui me paie un loyer comme çà si je vends un jour je ne vendrais que le fonds de commerce; je précise que les murs ont ete entierement acheté a crédit

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#6 27-10-2006 08:13:31

clean wear
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Lieu : VAL D'OISE
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Messages : 58

Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

n hesiter pas a faire le maximum de credits comme ça c est votre sociétée qui paye et non vous.
si on vous prete sans apport il faut y aller  a 100 % la france est un pays ou les gens les plus riche ont commencer avec un maximum de credits.


normalement toute mes laveries sont vendues

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#7 27-10-2006 17:39:28

paris-laverie
Exploitant
Lieu : PARIS 18eme
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Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

je n'ai pas de prix encore
mais un agent immobilier m'a dit qu'il fallait compter 200000 euro !!!!!!!
soit 5000 euro le m²

ce qui ferai un rendement de 4,34 %
c'est pas terrible......

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#8 27-10-2006 19:03:28

SOS LAVERIE
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Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

paris-laverie a écrit :

je n'ai pas de prix encore
mais un agent immobilier m'a dit qu'il fallait compter 200000 euro !!!!!!!
soit 5000 euro le m²

ce qui ferai un rendement de 4,34 %
c'est pas terrible......

ce n'est pas terrible en effet 5% c'est en général en ce moment le rendement du locatif privé.
Par contre on est en droit de demander mieux en commercial.
En général le prix des murs commerciaux c'est 120 loyers mensuel hors charges.


GLF, sàrl au capital de 300 000€,
Concepteur de laveries en bungalow, Laverie mobi® --> laverie mobile
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#9 31-10-2006 10:26:33

paris-laverie
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Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

pourquoi 120 loyers mensuels ?

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#10 31-10-2006 17:59:31

SOS LAVERIE
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Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

paris-laverie a écrit :

pourquoi 120 loyers mensuels ?

C'est une donnée des spécialistes de l'immobiler commercial et bien sur après c'est l'offre et la demande


GLF, sàrl au capital de 300 000€,
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#11 31-10-2006 18:10:26

paris-laverie
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Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

a ok donc ca sert de base a une négociation future
merci sos

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#12 01-11-2006 06:53:25

lasourcenancy
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Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

120 loyers, cela correspond donc à un rendement de 10%. Pourquoi doit-on avoir un rendement supérieur en commercial, pour le risque ?

paris-laverie : demande les 2 derniers rapports des assemblées générales avec les charges.


1 reprise en 1997 -  Electrolux W555H + W475H + W3180M + T4290 gaz + TD6-14 gaz,
1 création en 2008 - Electrolux W455H + W575H + W4180M + T4290 gaz + T4350 gaz + T5300S gaz,
1 reprise en 2013 - Electrolux W555H + W575H + W5180N + TD6-20 PAC.
Laverie à Nancy - Laverie à Vandoeuvre

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#13 01-11-2006 11:31:07

SOS LAVERIE
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Re : Le propriètaire des murs de ma laverie vend .....

Exactement 10% brut, c'est le rapport en général en commercial et plutôt 5% dans le locatif privé à cause de l'augmentation de limmobilier


GLF, sàrl au capital de 300 000€,
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