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Rebonjour Eric,
En efftet c'est tout à fait ca 200000€ et je trouve aussi que c'est beaucoup d'argent.
Le résultat +- 45000€ c'est TVAC. il reste d'après leur résultats toutes charges déduites 15.000€.
Mes loyer pour mes deux laveries dans les environs sont de 900 et 950€/mois et c'est pour cela que je me disais qu'il était préférable que j'achète.
Merci pour les informations.
Je trouve cher aussi. mais qu'en pensez vous de ce projet.
Après quelques échanges avec le propriétaire qui au début en voulait 195000€.
Il est d'accord de laisser le tout pour un montant de 150.000€ murs compris se situant à Evere limite Schaerbeek (BXL).
8 MAL IPSO Orange qui sont à changer.
1 MAL PRIMUS de 16kg
8 double sechoirs PRIMUS neuf.
1 Monnayeur.
1 distributeur de savon.
1 Adoucisseur.
1 Puits artésien.
La rez-commercial à une superficie de 71M2 avec 6 grandes caves Le lavoir n'est pas le seul dans la zone géographique car j'ai deux lavoir très proche.
Rendement annuel Brut +-45000€
Qu'en pensez-vous? Est-ce une bonne opportunité ou pas?
Bonjour ,
Je vous remercie pour les informations.
Le puits du moins le forage se trouve au milieu du jardin un socarex rentre dans la cave pour alimenter le réservoir d'eau.
L'installation amenant l'eau aux machines ou à la chaudière pour chauffer l'eau est tout à fait indépendante du réseau de distribution officiel.
La seule chose via une vanne j'ai le droit d'alimenter mon réseau par de l'eau de distribution, cette vanne est isolé et se connecte via un flexible.
L'ancien exploitant devrait me remmettre toutes les autorisations mais j'ai pu lire dans la convention de remise que le puits artésien est muni d'une autorisation de captage délivrée le 26/01/2000.
Pour ce qui est du rejet, apparement il y un compteur qui comptabilise les M3 en eaux usées sur base de cela une taxe ou un montant est à payer.
Dans le compte de résultat j'ai pu voir que le montant est égale à 615€/an.
Le puit dans la cession du commerce est évalué à 15.000€.
Il faut savoir qu'à Bruxelles l'eau est assez chère le M3 se situe à 3.51€ et va probablement encore augmenter cette année.
Pour une de mes laverie ou je fais +40 MAL/jour je paie +- 400€/mois. Donc je ne sais pas si c'est cher ou pas pour ce puits.
Bonjour Hhorme,
Je souhaiterais évaluer une reprise de laverie automatique ou il y a un puits d'eau ce qui n'est pas mal je trouve.
Je ne sais vraiment pas combien vaut un puits?
Moi je ne les connaissais pas du tout jusqu'au moment ou j'ai appelé leur numéro pour demander s'ils vendaient leur laverie.
Ce qui s'est réalisé pour deux d'entres eux, il reste encore deux concurents direct dans une zone relativement proche mais aucun contact je ne sais pas qui sont ils et jamais dépanné.
Bonjour,
Est ce que quelqu'un peut me dire quel est la valeur en € d'un puit d'eau lors d'une reprise de laverie automatique?
Ce puit + le réservoir suffit pour l'approvisionement total de la laveire environ 1000 machines / mois.
Laverie situé en Belgique Bruxelles.
Bien à vous,
Frédéric
Merci plein de bonne chose pour l'an neuf.
Bonjour Monsieur Richir,
Comme convenu nous nous contactons par mail.
Le modèle est le suivant L28US30G - Prod Number: ABC23435 .
Je vous souhaites d'ores et déjà d'excellentes fêtes de fin d'année.
Bonjour Monsieur Richir,
Je vous remercie pour la rapidité de votre réponse.
Bien possible que ces séchoirs aient été importés à l'époque mais je n'en ai pas connaissance comme il y a déjà eu plusieurs repreneurs depuis.
Ce sont des Cissel Blanc (GAZ), vous dire à l'instant le modèle etc... je dois vérifier dans la doc qui est au lavoir.
La panne est la suivante:
J'ai le différentiel général qui saute lorsque je relève le disjoncteur du sechoir.
Via le site j'ai reçu une multitude d'infos me premettant d'analyser pour éventuellement trouver le problème mais sans résultat.
J'ai la possibilité de lever le disjoncteur si je débranche la petite fiche avec deux câbles blancs allant vers la bougie d'allumage.
Sans remettre cette petite fiche si je fais fonctionner le sechoir, après un tour de tambour le différentiel général saute anouveau.
J'ai vérifié les clixons, interverti la bougie avec un autre sechoir qui fonctionne, le fusible, les câbles d'alimentations avant & arrière sont en parfait état, etc... aucune humidité au niveau de clixons vu que celui-ci est à l'arrêt depuis plusieurs semaines.
En vous remerciant d'avance pour votre aide.
Bonjour,
Malgré toutes les informations pertinentes dont vous m'avez fait part, je vous en remercie, il est temps d'appelelr un PRO car mes clients commencent à s'impatienter.
Y a t'il a votre connaissance en Belgique (Bruxelles ou autres) un technicien PRO qui répare les séchoirs Cissel (Gaz)?
Merci d'avance pour votre information.
Fred
Bonjour,
y a t'il en Belgique (Bruxelles ou autres) un technicien qui répare les séchoirs Cissel (Gaz).
J'ai un sechoir en panne depuis pluisieurs semaines et même avec toutes les informations reçues et très intéressantes sur le site je ne parviens pas à trouver la panne.
Je me dis que maintenant il est nécéssaire qu'un professionnel passe car mes clients s'impatiente.
Merci d'avance pour votre information.
Fred
Merci pour les informations
j'ai testé directement après le lavage du client et apparement plus rien ne coulais.
Je ne comprends pas très bien ce qu'il y eu depuis je n'ai plus rencontré de souci.
Encore merci à vous.
Bonjour,
Je voulais savoir si parmi vous il y avait quelqu'un avait déjà rencontré ce genre de problème.
Sur une de mes machines à laver IPSO HW64 je me suis aperçu que l'eau sortait via le trop plein (Trou a l'arrière haut de la machine).
Je dois dire qu'il y avait pas mal d'eau qui s'écoulait, le cycle de la machine etait sur le programme 5 au stade du rinçage et il restait environ 11minutes
Est-ce du au fait que la machine était trop remplie en linge ou est-ce une panne?
En vous remerciant d'avance pour votre aide.
Fred
Je vais essayer de repérer les fiches qui vont au moteur, mais dans ce cas-ci je ne pourrais pas faire tounrner le sechoir?
Bonjour,
J'ai vérifié et au niveau de la carte je ne troyuve aucun fusible par contre au fond j'ai bien un fusible qui semble être à coté d'un transformateur genre de bobine juste a côté de toutes les loupiotes permettant de voir ce qui fonctionne ou pas et ce fusible est en parfait état.
Hier soir j'ai encore testé.
Pour pouvoir mettre le sechoir en route (du moins relever le disjoncteur) je dois défaire la fiche qui va à la bougie d'allumage (2 câbles blanc) sinon dès que je relève le disjoncteur j'ai immédiatement le différentiel qui saute.
Donc sans le branchement de la fiche de la bougie je peux lever le disjoncteur dès que je mets en route j'ia un dr^lr de bruit à la vanne gaz le sechoir fait un tour et j'ai anouveau le differentiel qui fait tout sauter et le lavoir est Hors service.
J'ai tout vérifié les clixons depuis le temps qu'il est à l'arrêt ils sont secs comme tout, j'ai changé la bougie avec un autre séchoir qui fonctionne parfaitement rien à faire dès que je relève le disjonteur j'ai le differentiel qui saute immédiatement.
Avez vous encore d'autre piste a explorer du côté moteur je n'ai aps encore vérifié quoique ce soit., le condensateur au niveau du moteur ce se trouve ou et comment vérifier si il est HS?
En vous remerciant ,
Fred
Bonjour,
j'ai réglé le centrage de la porte car celle-ci était vraiment pas faciel à fermer, j'ai testé peut-être étais-ce du a celaqu ele remplissage ne se faisait pas correctement et qu'ellerestait sur le cycle 1 en prélavage.
Sinon je verifierais l'electrovanne
Encore merci pour ton aide et passe d'excellentes fêtes de fin d'année.
Bojour,
J'ai recentré la porte de la machine ainsi qu'un genre de pointeau arrondi qui rentre juste à côté de la fermuture.
La machine à l'air de fonctionner a nouveau.
J'espère que c'était ces problèmes là.
Merci pour votre aide.
Bonjour,
Moi je suis partant pour la formation tout dépends du contenu et du prix.
Bàv,
Fred
Pour ceux qui ont des machines IPSO et ceux qui ont le projet d'en acheter, si vous le voulez, on peut organiser une formation de ce type chez IPSO en Belgique, ça serait sympa de constituer un groupe, donc ce que je vous propose c'est de me contacter en MP ou sur mon mail direct lsf0241@orange.fr, que j'ai une idée du nombre de personne que cela représente, en fonction du nombre soit vous integrez une formation avec les PAT et revendeurs Eberhardt, soit, si on est pas mal on fait carrément une formation spéciale pour les membre de "malaverie.net", ce qui serait vraiment top, qu'en dites vous ?
Bonjour ca reviens a combien la formaition chez IPSO?
Je suis allé faire une formation (payante) de 3 jours chez Ipso, en Belgique, mais je pense également que c'est sur le tas et grâce à ce forum qu'on apprend le plus...
J'ai un souci une MAL qui se rempli très très lentement par exemple sur un programme 5 alors que celle a côté identiquement la même se remplis rapidement.
J'ai déjà vérifié et démontés les flexibles d'arrivée d'eau à l'arrière mais je ne vois rien d'anormal.
La valve de vidange viens d'être changée ainsi que le détecteur de vitesse,est-ce la valve d'eau qui serait défectueuse?
Merci pour votre aide.
Merci j'espère que ce sera la poignée qui occasione ce problème.
Je suis d'accord sur le fait que faire intervenir l'assurance pour un drap c'est un peu....bcp, mais comme c'est la première fois que ca m'arrive par principe je dis que j'ai une assurance ce qui est vrai mais en général je gère cela à l'amiable et je rembourse si la personne viens.
Ici quand je lui ai dit que je devais constater pour l'assurance elle l'as mal pris et me dis que j'étais de mauvaise foi et de plus me menace du genre vous ne savez pas qui je suis et les relations que j'ai.
Je lui dit venez au lavoir afin que je puisse constater le problème elle me dit ok, puis une demi heure après je recois un SMS me disant qu'elle fait appel a son avocat pour le problème de calandre et pour l'interdiction de venir dans mon lavoir (Car je lui ai dit que je souhaitais qu'elle ne viennent plus calandrer ici).
Je lui ai deamandé de changer de laverie apparement elle s'en réfère a son avocat pour voir si j'ai le droit de lui interdire, je ne connais pas le droit Belge.
Dans tous les c'est pour son avocat c'est pas le souci j'ai aussi le meins qui viens de me dire, qu'il y à déjà un problème de départ vu qu'elle n'est pas venue faire constater son problème.
Merci pour vos informations et votre aide
Bonjour,
J'ai un souci sur une MAL ISPO HW131 (Micro 20), j'espère pourvoir trouver des pistes grâce à votre aide :-)
Dernièrement les couettes sortaient toutes trempées j'ai donc changé la valve ainsi que le détecteur de vitesse car j'avais de temps en temps l'erreur MOT 2.
Hier suite à une plainte client, j'ai revérifié la machine car celle-ci se remplit mais ne tourne pas et reste sans rien faire sur le cycle 1.
Je me suis aperçu qu'en poussant sur la poignée du hublot le message CLOSE apparait sur le display ensuite le cycle avance y a t'il un lien ou pas en fait je n'en sais rien.
Il est vrai que la fermeture de porte de la machine n'est pas facile voir assez dure à fermer (hublot avec poignée et bouton poussoir rouge).
En vous remerciant d'avance
Fred
Belgique 2 Laveries sur 1030 Bruxelles.
J'ai vérifié la calandre passé un drap housse double, des taies d'oreiller etc....la calandre fonctionne parfaitement dons je ne comprends pas ...soit .
Comme elle n'est pas venue pour que je constate tampis, mais je pense que je vais virer cette calandre de toute façon ca rapporte quedal ;-) que des problèmes.
mdr
ca je crois que j'ai envie de virer ce truc, :-)
Plus dérangé pour des broutillles, et vu ce que ca rapporte.
J'en ai même qui mettent de l'argent dedans alors qu'elle est éteinte puis on me tel à 7h du mat un dimanche la même cliente d'ailleurs.