Présentation Tom81

tom81 · 04-08-2023 09:43:52

Bonjour à toutes et tous !

Je me lance avec ma femme dans la reprise d'une ancienne laverie qui à une trentaine d'année,
nous avons été séduit par l'emplacement en centre ville et très proche de notre domicile !

Déjà entrepreneur dans l'immobilier depuis 7ans, nous allons reprendre à neuf cette laverie, le compromis est signé depuis deux semaines
nous en sommes à l'étape d'attente de la banque.

Nous avons optés, après comparatif entre les différents fournisseurs, de passer par Electrolux et un prestataire de mise en service qu'ils nous ont conseiller.

Nous mettons dans la gamme L6000 5xWH6-6, une WH6-14, deux WH6-20 et 2 séchoir au gaz double TD6-17S
Nous avons également prévu un emplacement pour du SNACKING et un pour du café et sommes en pour parler pour un locker.

110 000€ d'emprunt pour cette laverie à fort potentiel dans une ville de 15 000hab sans concurrence en centre ville avec un très vieux bail. (fonds+machines+travaux)

La dame avant nous faisait environ 2200€/mois de CA dans une laverie très sale, avec des machine vétustes et seulement des monnayeurs

Nous espérons un x2 de CA dans les 2 ans (décalage de prêt d'1an et prêt sur 7ans pour limiter les risques)

Et si ça nous plaît pourquoi pas multiplier les projets !

Au plaisir d'échanger,

Thomas et Marie

benlaverie · 04-08-2023 17:22:53

Bonjour et bienvenus sur le forum.
Beau projet, néanmoins pour une moyenne laverie 2 doubles gaz et 8 laveuses 110ke...
Faites le tour des fournisseurs.
Pourquoi des 6kg et 1 x 14kg et le tout en hyper essorage ?

Dernière modification par benlaverie (04-08-2023 17:25:23)

olivierdelabas · 05-08-2023 06:48:28

Bonjour et bienvenu,

J’espère que 110 000 c'est pas que le matériel, parce que sinon c'est absolument stratosphérique....

Sur la configuration que tu annonces le matériel et uniquement le matériel de lavage/séchage doit tourner autour de 60 000 à 70 000€

tom81 · 05-08-2023 08:54:32

Voici mon tableau de dépense pour la laverie :

Devis HT
Machine 51 940 € electrolux
LM Control 6 200 € (avec toute l'installation mais ça me paraît cher)
Snacking 5 358 € (service inexistant dans le coin)
Vitrine 7 750 € (pas le choix pour l'assurance et une fermeture auto)
Store 1 290 €
Travaux 10 500 €
Stock 1 500 €
Fond de commerce 27 500 €
Total 112 038 €

Speed Queen m'a fait un devis à 110 000€ seulement pour les machines..

J'ai pris les conseils d'Electrolux pour les 6kg, j'hésite avec des 8kg.. 1x14 et 2x20 c'est ce que l'on m'a conseillé qu'en pensez vous ?

L'emplacement est vraiment idéal, les 27 000€ de fond de commerce font mal mais me permettent de récupérer un loyer négocié
sur les 9 prochaines années à 380€/mois, alors qu'en pratique ils sont autour des 800€, je ne paie pas de TF non plus sur le local.
La laverie est déjà connue, beaucoup de gites, de Airbnb et conciergerie autour qui ne l'utilise pas encore.

Merci pour votre retour,

Je suis preneur de conseils avisé,

Merci,

Thomas

jean924 · 05-08-2023 11:57:07

j ai eu le choix aussi et les 6kg sont très bien
vu la différence de budget avec les 8kg la rentabilité est au rdv....

benlaverie · 05-08-2023 12:19:14

Ah d'accord, il y a inclus un fond de commerce et d'autres choses ,je comprends mieux

benlaverie · 05-08-2023 12:21:15

olivierdelabas a écrit :

Bonjour et bienvenu,
J’espère que 110 000 c'est pas que le matériel, parce que sinon c'est absolument stratosphérique....
Sur la configuration que tu annonces le matériel et uniquement le matériel de lavage/séchage doit tourner autour de 60 000 à 70 000€

Pas pour speed Queen apparemment.

tom81 · 05-08-2023 12:34:46

Concernant les machines 14 et 20kg vous en pensez quoi ?

Je ne sais pas trop comment faire, il y a un gros gap entre 6 et 20kg, il me semble nécessaire de mettre un entre-deux.

peut être 2x14 et une 20 ? ou simplement 2x20 sans la 14..

benlaverie · 05-08-2023 14:25:48

j'ai commencé avec des electrolux 55H electrolux
Es tu certain que c'est pas plutôt des 5.5 kilos?
Je trouve que 8 kg en laverie c'est parfait.
Le gros lavage par contre 20kg c bien mets en deux et laisse un espace libre pour une troisième dans 2 ans par exemple.

14 kg c'est inutile en laverie, une couette c serré et à par faire de la concurrence à tes 8kg ou 5.5 ...Enfin c'est mon avis.
Tu as combien de m2?

Oui ce sont bien des 55litres ,en laverie on arrondi à 6 pour l'affichage mais bon...

8kg 80litres

Dernière modification par benlaverie (05-08-2023 14:40:16)

olivierdelabas · 05-08-2023 16:58:36

Dans ta configuration tu as trop de 6kg, si tu veux en conserver quand même tu peux faire

2*6
3*7
1*11
2*20

Pourquoi des 7 par rapport au 8 , la différence de taille est infime et les 8 kg sont plus chères
pourquoi 11kg plutôt que 14kg, dans une 14kg, le client va réussir à entrer une couette, dans une 11kg non.

La 11kg est une valeur sur, qui se situe parfaitement entre les petites (6-7-8) et les grosses (20-28)

Après ce n'est que mon avis

benlaverie · 06-08-2023 09:27:15

Trop de choix de 6 à 11kg par exemple veux dire des complications, les clients veulent pour un euros de moins charger une 6 comme une 8 et une 8 comme une 11.
J'ai déjà expérimenté ça. 4fx 7kg et 4fx affichées comme 9kg.
Finalement aujourd'hui je mets que des 8kg (80l) même machines même prix. .

Des gens lavent souvent leurs linge dans mes 18kg et lorsque toutes mes 18 sont prises,je les aiguille sur 2x8kg.
160litres est pas loin de 180l si tu ne mets que des 5.5kg cest 110l .Pas le même volume.
Chez moi les prix sont proportionnels au poids/volume.

Dernière modification par benlaverie (06-08-2023 11:12:04)

tom81 · 29-08-2023 07:14:09

Petite mise à jour de notre projet !

Nous avons donc signé notre compromis de vente en Juillet,
le prêt bancaire vient d'être accepté nous devrions avoir les machines courant novembre (2mois de délais quand on aura les sous du prêt sur le compte).

Nous allons commencer la mise en vente de toutes les anciennes machine, toutes a marche à pièces sans rendu de monnaie.
(nous pensons contacter des campings, cherchons des idées pour ne pas les jeter)
On ne sais pas bien combien on va pouvoir en tirer. Elles sont assez ancienne.

Il y a également à vendre un monnayeur, un distri de lessive.

Nous sommes partis comme tel :
4x wh6-6 (j'ai eu pas mal de bon retour !)
1x wn6-14 (ou 11kg, l'hésitation reste comme conseillé)
2x wn6-20
2x td6-16
1x lm control
1x kit café snacking

Nous avons commencé à rencontrer les clients habituels de la laverie, très curieux de la suite qui m'ont donné leurs habitudes !
Un retour unanime sur le manque de café, boissons fraiches (rien autour, on verra bien malgrès ce que j'ai pu lire sur ce forum !)

On est dans une ville très calme, la laverie proche d'un poste de police,
secteur très Safe, nous mettrons également des livres à disposition.

Les échéances vont être lourde mais le défi nous plaît, nous avons de quoi au cas ou et nous ne nous paieront pas sur cette laverie.

Nous préparons un gros coup marketing : flyers, démarchage des professionnels (gites, conciergerie, esthétique, coiffeurs, restaurateurs...)
Et une belle devanture à refaire, la rénovation intérieure et extérieure devrait prendre 2 semaines environ !

Environ 3500€TTC pour rentrer dans nos frais, on aura environ 10k€ de capital d'avance + 6 mois de différé pour palier aux perte pendant les travaux
ainsi qu'au résultats négatifs des premiers mois.

J'essaierai d'actualiser notre situation peut être à un autre endroit sur ce forum,
Je trouve ça intéressant des petit retour d'expérience concret !

A bientôt !
Thomas & Marie

benlaverie · 29-08-2023 10:42:52

Tout à la ferraille personne n'en voudra, quant à ce que veulent les clients,si vous les écoutez trop, préparez vous à perdre de l'argent.

Dernière modification par benlaverie (29-08-2023 10:43:28)

papillon33 · 29-08-2023 12:43:23

tom81 a écrit :

Nous avons commencé à rencontrer les clients habituels de la laverie, très curieux de la suite qui m'ont donné leurs habitudes !
Un retour unanime sur le manque de café, boissons fraiches (rien autour, on verra bien malgrès ce que j'ai pu lire sur ce forum !)

Les clients salissent tout, les machines à café ne rapport rien et salope la laverie.

tom81 a écrit :

On est dans une ville très calme, la laverie proche d'un poste de police,

Mon copain "Machines de poupée" a sa laverie dont la porte donne sur un commissariat, ce qui fait que les clochards vont dormir (cuver) chez lui plutôt qu'en face.

Bon courage quand même. Ca vaut le coup si vous vous en occupez.

lasourcenancy · 25-09-2023 14:41:01

olivierdelabas a écrit :

Dans ta configuration tu as trop de 6kg, si tu veux en conserver quand même tu peux faire
2*6
3*7
1*11
2*20
Pourquoi des 7 par rapport au 8 , la différence de taille est infime et les 8 kg sont plus chères
pourquoi 11kg plutôt que 14kg, dans une 14kg, le client va réussir à entrer une couette, dans une 11kg non.
La 11kg est une valeur sur, qui se situe parfaitement entre les petites (6-7-8) et les grosses (20-28)
Après ce n'est que mon avis

La question des tailles est souvent évoqués et c'est un peu en fonction de ta clientèle (étudiant, solo, couple, famille)

Dans mes laveries, je n'ai que 6, 8 et 20kg !

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#1 04-08-2023 09:43:52

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