Petit projet de laverie.

tontonfrancky · 08-12-2013 15:57:07

Re coucou
Alors je vous explique ma situation et mon projet, j'aimerais avoir votre avis.
J'ai 27 ans et je suis taxi salarié pr une petite entreprise. J'ai un petit apport que j'aimerais investire pour augmente mes revenue et j'ai penser a une laverie.
J'habite dans une ville du 94 qui a plus de 25000 habitant. J'ai la possiblilité d'avoir un local que je trouve assez petit pour une laverie ms tres bien placer. Le local de 27m2 ce trouve face a une Gare RER et bus, a cote de deux boulangerie, deux boucherie deux agence immobiliere, opticien et toiletage. Actuelement dans le local il y a un fleuriste qui souhaite vendre ms n'y arrive pas car un deuxieme fleuriste vient d'ouvrire a moin de 200m. On me propose la boutique a 10000€ avec un loyer de 700€. J'ai regarde dans les pages jaunes il y a une laverie qui se trouve de l'autre cote de la ville.
Donc maintenant j'aimerais savoir se que vous en pensez ? Je me doute bien que je vais ma devenir millardaire avec une laverie, ms pour moi je vois juste sa comme un complement de revenue, car je bosse tt les jours jusqu'a 13h dans le taxi apres plus rien, donc j'aurais le temps de occupe de la boutique. Apres je me doute qu'avec 27m2 je pourais pas mettre 20 machines ms 5 ou 6 suffirait je pense.
Alors j'attend votre avis sur le montant pour montez une affaire de ce genre la, avec 10000€ d'apport si cela est faisable, vue que je suis salarie ls banques pourons surement me suivre surtout que je suis en CDI.
Merci a vous

radka · 08-12-2013 17:47:25

10 000 de pas de porte + entre 8000 et 10000 installation + entre 30 et 40 000 les machines

lasourcenancy · 12-12-2013 11:10:07

Je sais que paris et RP c'est pas la province, mais avec un local de 27m² tu auras un nombre de machines limités donc un CA limité !

paris-laverie · 12-12-2013 15:42:31

et évite le pas de porte....

tontonfrancky · 12-12-2013 17:18:56

Oui j'aimerais bien evite le pas de porte... Pour le CA limite c'est pas bien grave, je compte pas etre milliardaire avec sa, avoir un revenue complémentaire et pour quoi pas en monte une deuxième d'ici quelque année plus grande.
J'aimerais faire une etude de marche et un provisionnelle sur la laverie, savez vous qui peut me faire sa, ou je doit me renseigne ou si vous connaissez un site qui explique de A jusqu'a Z comment faire ce dossier.
Merci

tontonfrancky · 12-12-2013 17:21:48

J'ai oublier pour 4 machines a laver ( 2*7kg et 2*18kg) vous me conseillez combien de L en ballon d'eau chaude, sachant que je risque de rajoute des machines par la suite si sa sature ou pas ?

hhorme · 13-12-2013 07:33:11

je crois qu'il existe des machines qu'on peut superposer les unes sur les autres, si ton local est petit tu devrais étudier cette possibilité ! idem pour les séchoirs , ou alors de kit machines +séchoir dessus ça existe aussi

tontonfrancky · 18-02-2014 18:08:53

Hello a tous comment allez vous ?
Bon je reviens vers vous, finalement j'ai pas pu avoir la boutique, elle a ete vendu. Donc j'ai continuer a chercher un autre local ou une autre laverie. Je suis tombe sur une laverie a vendre ds le 94 voici ls quelques info que j'ai. La boutique fait 50m2 environ il y a 7 marchines a laver et 4 sechoir a gaz. Ensuite le loyer je le trouve un peut chers 1100€ avec 200€ d'eau en plus tt ls mois. Le proprio me dit qu'il tourne par mois a 1800€ 2000€ de ca. La vente se ferait a 25000€ vs en pensez quoi ? Que doit je lui demander encore pr le rachat de la laverie ? J'aimerais avoir quelque conseil.
merci

Dernière modification par tontonfrancky (18-02-2014 18:09:28)

vilboux5 · 18-02-2014 19:09:06

Avec un loyer de 1100 euros évite amha

jclav · 18-02-2014 20:34:56

surtout ne rachète pas cela, tu vas travaillez pour rien la !

tontonfrancky · 19-02-2014 03:55:11

Hello ls cocos alors j'ai eu quelque info comme quoi il y a une reserve de 9m2 que le proprio de la laverie n'utilise pas et le proprio des murs serais partant de reprendre la reserve et de baisse le loyer de 240e !! Ce qui ferai le loyer a 860e. Votre avis ?

lasourcenancy · 19-02-2014 09:39:57

Avec un loyer pareil, tu es obligé de doublé le CA ! Penses tu que ce soit possible avec le même matériel et sans faire de travaux ?
Pourquoi un CA aussi faible actuellement ? Le vendeur à des réponses ?

mathieu68 · 20-02-2014 09:22:46

Le chiffre d'affaires est ridicule, le loyer important, l'état du matériel on ne sait pas. Entreprise en perte.
Sans investissement complémentaire (changement de matériel ou installation) et si les 25000 € sont à emprunter,
il faut doubler le chiffre d'affaires pour atteindre le point d'équilibre.
Il faut tripler le chiffre d'affaires pour en faire une laverie intéressante.

tontonfrancky · 21-02-2014 16:20:24

Apres quelque rech, le monde est tt petit. L'ancien proprio de la laverie est sur le forum, il avait deja ouvert un topic quand il la vendu il y a presque un an. Le news proprio la vend deja sois disant par ce qu'il demenage ds le 77. Si elle serais vraiment rentable, il la venderais pas si vite, alors que sa fait que 10mois qui la achete.
http://www.malaverie.net/forums/viewtopic.php?id=5440

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