Projet de reprise : vos avis?

LAVette94 · 11-09-2013 15:12:05

Bonjour,

A priori et en attendant des compléments d'information que pensez-vous de cette laverie pour une première expérience dans le métier :

Siutation :

Centre ville d'une ville de 50k habitants (3344 hab./km2) en RP

Local :

23m² + local réserve (25m2) + toilettes + éviers + local ménage

Charges/CA :

- Loyer entre 3000 à 3400 Euros par trimestre (variable car eau comprise)

- EDF tarif jaune : 400 à 550 Euros par mois

- CA : 2300 à 2800 Euros par mois

Equipements:

-Machines Electrolux de 2011 :4 de 7kg, 2 de 13kg

-3 séchoirs 14Kg

-1 distributeur

-1 centrale

-3 ballons d'eau chaude 300 litres

-1 alarme

Tout est automatisé, ouverture automatique, fermeture automatique, lumière, enseigne, blocage paiement avant fermeture.

Vendue cause mutation.

Prix : 58k€

Qu'en pensez-vous?

Dernière modification par LAVette94 (11-09-2013 15:20:57)

taxipirate · 11-09-2013 15:23:14

Salut
C est celle la
http://www.leboncoin.fr/bureaux_commerc … tm?ca=12_s
Je passe souvent devant je ne vois personne .Mais ce n est que mon avis .
@+

LAVette94 · 11-09-2013 15:26:12

taxipirate a écrit :

Salut
C est celle la
http://www.leboncoin.fr/bureaux_commerc … tm?ca=12_s
Je passe souvent devant je ne vois personne .Mais ce n est que mon avis .
@+

Grillé

Fermée 6 mois pour rénovation en 2012 apparemment. Peut-être un temps de latence pour se refaire une clientèle...

Le prix est excessif donc à négocier mais je m'interroge sur la viabilité de l'engin.

Tu as des infos sur la concurrence locale?

taxipirate · 11-09-2013 15:55:07

J ai regardé cette affaire mais les chiffres ne m on pas convaincu .Sur la Concurrence locale je connais une autre laverie dans la même ville et le gérant me disait que le chiffre était petit
mais sa laverie était toute ressente,je ne les plus revu depuis 1 ans .
A oui faite une petite présentation cela sera mieux ici
http://www.malaverie.net/forums/viewforum.php?id=16

Dernière modification par taxipirate (11-09-2013 15:57:27)

EricB · 12-09-2013 05:02:18

C'est beaucoup trop cher:
rapide calcul:
58.000€ amorti ou remboursement en 7 ans+ intérêts = 9200 €/an = 770€/mois
loyer/eau = 1070/mois
electr. = 500 mois
entretien, nettoyage, produit entretien,... = 30' d'entretien/jours + tes produits = 15€x 30 jours + 50€mois = 500€/mois.
assurance, petit frais de bureau, comptable, ....= 250,00€/mois
divers , frais déplacement, pub, internet,téléphonie ...=100,00€/mois

CA présenté de 2.300 à 2.800 si c'est hors TVA ok (si c'est TVA inclus = 1920 à 2.340€ encore pire)

tes frais seront d'un TOTAL HTVA = 3200 à 3400 / mois selon les petit ou gros mois.... tu remets donc pendant 7 ans +/- 850 à 900 euro de ta poche tous les mois pour que ton commerce reste ouvert.
j'ai fait ce calcul en 5 minutes, et parfois je pense qu'il y en a encore qui ne savent pas calculer....

LAVette94 · 12-09-2013 07:16:30

Bonjour,

Nous sommes d'accords sur le prix de vente trop élevé comme indiqué plus haut... Pour valoriser à 170% du CA il faut une affaire exceptionnelle et ce n'est manifestement pas le cas.

40k€ serait une limite à ne pas dépasser.

Question aux specialistes : compte tenu du nombre de MAL, le potentiel d'accroissement du CA existe-t-il ou ce CA représente-t-il une utilisation intensive des MAL?

hhorme · 12-09-2013 08:10:12

pour moi , ton loyer est trop cher! ça te fait environ 800 de loyer pour 360 d'eau, j'estime ton prix d'amortissement a environ 3400 € TTC de CA , et à ce prix là tu ne gagnes pas un centime! même en baissant le prix de vente ce n'est pas si important que ça, ce qu'il faut dans ce beau local c'est de monter considérablement le chiffre d'affaire, car même sans le moindre crédit l'amortissement se situerai autour de 2000 ttc, bien entendu j'ai intégré 2000 € de charges sociales de l'exploitant mais si tu est couvert par ailleurs ou selon la forme juridique que tu choisira, c'est a moduler

Dernière modification par hhorme (12-09-2013 08:11:37)

LAVette94 · 12-09-2013 08:28:52

hhorme a écrit :

ce qu'il faut dans ce beau local c'est de monter considérablement le chiffre d'affaire

C'est justement là dessus que je m'interroge. Compte tenu du faible nombre de MAL est-ce que le potentiel de croissance du CA est suffisant? Je n'ai aucune idée du taux d'utilisation des machines correspondant au CA actuel.

hhorme a écrit :

bien entendu j'ai intégré 2000 € de charges sociales de l'exploitant mais si tu est couvert par ailleurs

Quelle économie cela représente pour un salarié?

Dernière modification par LAVette94 (12-09-2013 08:29:14)

hhorme · 12-09-2013 10:40:27

j'ai intégré environ 2000 € de charges d'exploitant, ce qui est le plancher , donc tu peux rajouter ça , mais attention je crois que depuis peu les dividendes sont taxés eux aussi ou en passe de l'être, donc a ta place je tiendrais compte de cette somme, vaut mieux des bonnes surprises que des mauvaises ! l'ambiance actuelle est plus a l'augmentation de charges en tous genres qu'a leur réduction, vu que c'est de l'électrolux ? belle laverie au demeurant ; sais tu qui a installé cette laverie ? ya une bonne chance qu'en région parisienne ce soit GLF lui as tu demandé son avis ?

LAVette94 · 12-09-2013 11:00:33

hhorme a écrit :

j'ai intégré environ 2000 € de charges d'exploitant, ce qui est le plancher , donc tu peux rajouter ça , mais attention je crois que depuis peu les dividendes sont taxés eux aussi ou en passe de l'être, donc a ta place je tiendrais compte de cette somme, vaut mieux des bonnes surprises que des mauvaises ! l'ambiance actuelle est plus a l'augmentation de charges en tous genres qu'a leur réduction, vu que c'est de l'électrolux ? belle laverie au demeurant ; sais tu qui a installé cette laverie ? ya une bonne chance qu'en région parisienne ce soit GLF lui as tu demandé son avis ?

Electrolux pour les machines en revanche je ne connais pas encore la marque et l'année des sèchoirs.

J'ai pris contact avec P. Bonnefoux pour un projet de création je comptais bien lui poser la question.

olivierdelabas · 12-09-2013 12:13:01

tu peux connaitre le nombre de cycles par machine, cela peu t’éclairer un peu, mais je suis du même avis que les collègues c'est très cher!

C'est une laverie qui est en place depuis combien de temps?
6 mois de fermeture pour travaux c'est énorme, et c'est pas bon pour le CA - le seul truc positif c'est que l'on peu penser que le CA devrait monté, il faudrait que le vendeur te donne le CA par mois depuis la réouverture

LAVette94 · 12-09-2013 12:55:09

olivierdelabas a écrit :

tu peux connaitre le nombre de cycles par machine, cela peu t’éclairer un peu, mais je suis du même avis que les collègues c'est très cher!
C'est une laverie qui est en place depuis combien de temps?
6 mois de fermeture pour travaux c'est énorme, et c'est pas bon pour le CA - le seul truc positif c'est que l'on peu penser que le CA devrait monté, il faudrait que le vendeur te donne le CA par mois depuis la réouverture

Laverie très ancienne a priori, elle ne fonctionnait apparemment pas vraiment en libre-service l'ancien propriétaire devant être très présent pour faire fonctionner le matériel.
D'où le faible chiffre à part une clientèle d'habitués ce n'était pas le genre de laverie que le client lambda recherche.

C'est un héritage le propriétaire actuel est muté.

Nous sommes d'accords sur le prix encore une fois c'est le potentiel que je souhaite évaluer pour entamer ou pas une négociation avec le vendeur. Négociation qui risque d'être tendue vu le gap entre mon prix et le sien!

Dernière modification par LAVette94 (12-09-2013 12:55:44)

hhorme · 12-09-2013 15:24:21

ce qui veut aussi dire que si le proprio faisait de la présence il y avait peut être aussi de la prestation dans le chiffre d'affaire ?

LAVette94 · 13-09-2013 08:47:34

hhorme a écrit :

ce qui veut aussi dire que si le proprio faisait de la présence il y avait peut être aussi de la prestation dans le chiffre d'affaire ?

A priori non mais le vendeur fait le mort depuis 2 jours. Il est peut être passé par ici et n'a pas aimé la perspective d'une négociation agressive de son prix de vente...

EricB · 13-09-2013 13:41:16

".... Il est peut être passé par ici et n'a pas aimé la perspective d'une négociation agressive de son prix de vente..."

Attend ce n'est pas une négociation agressive ... mais une perspective de négociation plus réaliste ... ce n'est pas la peine de vendre en sachant que le repreneur va tirer la langue pendant plusieurs années ....

lasourcenancy · 13-09-2013 15:55:50

Tes machines sur les photos c'est des 18kg ! Avec un local de 23m² et 6 machines, je ne vois pas comment avoir un CA beaucoup plus élevé. Donc le loyer sera toujours trop lourd dans les charges !

balim-laverie · 14-09-2013 08:59:31

effectivement le local sur 20m2, sa laisse peu d espace pour exploiter le potentiel du local mais bon je pense que ce serait la meilleure solution pour espérer augmenter son CA parce que 4 MAL 7kg sa reste peu et finirait par avoir une image de laverie de 2nde catégorie si la concurrence fait mieux....

Apparemment, l'annonce a été désactivée... vous avez fait flippé le proprio les gars:-)

mathieu68 · 15-09-2013 10:09:33

L’annonce n’est plus en ligne.

Pour ce que je m’en rappelle, le prix demandé correspond à la valeur du matériel.
De ce point de vue le prix semblait correct.

Pour ce qui est du chiffre d’affaires, il est clair que cette laverie ne présente aucun intérêt.
La question est d’évaluer son potentiel.
Emplacement, concurrence, qualité et défaut de l’installation. Impossible d’évaluer sans voir sur place.
Même en baissant le prix, avec un chiffre d’affaire à ce niveau, ce n’est pas intéressant.

Un défaut, a priori, 6 machines pour 23 m2 de surface public ne me semble pas raisonnable en terme de qualité d’acceuil du client.

Potentiel des machines : en moyenne on peut aisément faire 800 à 1000 euros de chiffre par machine.

Si l’on arrive à monter le chiffre d’affaire ttc entre 4 et 5000 euros cela permet un petit revenu.
Deux défauts de cette laverie :
- un loyer élevé par rapport à la surface et au nombre de machine
- une installation electrique plus cher en consommable

Le rapport travail rentabilité sera faible si l’on gère bien.
Si on gère mal on se plante.

LAVette94 · 18-09-2013 12:31:42

Merci à tous pour vos interventions. Annonce disparue et vendeur muet... Je poursuis mes recherches et reviendrai passer une éventuelle affaire au crible de vos remarques avisées.

Forums maLaverie.net

#1 11-09-2013 15:12:05

Projet de reprise : vos avis?

#2 11-09-2013 15:23:14

Re : Projet de reprise : vos avis?

#3 11-09-2013 15:26:12

Re : Projet de reprise : vos avis?

#4 11-09-2013 15:55:07

Re : Projet de reprise : vos avis?

#5 12-09-2013 05:02:18

Re : Projet de reprise : vos avis?

#6 12-09-2013 07:16:30

Re : Projet de reprise : vos avis?

#7 12-09-2013 08:10:12

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#8 12-09-2013 08:28:52

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#9 12-09-2013 10:40:27

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#10 12-09-2013 11:00:33

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#13 12-09-2013 15:24:21

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