Evaluation du prix d'une laverie dans le 17e près de Pte d'Asnières

Hannibal · 24-01-2009 16:38:50

Je suis en train d'évaluer l'achat du fonds de commerce suivant (Laverie quasi neuve lancée il y à 10 mois):
- 4 T4300S 14 kg+ 4 W355H 6/7Kg + 3 Girbau 10Kg/ HS 5800 + 1 Electrolux 20kg/ W3180N + 1 Monnayeur/ Euroline+ 1 Dist. lessive.
Matériel quasi neuf avec coût (matériel= 10 mois) estimé à environ +/- 60kEuro. Dimension local= 25/30 m carrés.

=> Frais:
- loyer 750 Euros/mois
- Eau + électricité/mois= 1000 Euros/mois (installation tout électrique- Pas de gaz). Compteur jaune. Consommation annuel en KWh= 19500 estimés (1600 Kwh/mois sur 10 mois). Eau chauffée avec 2 ballons de 400L (avec minuterie passage nuit/jour)
- Assurance annuelle= 600 Euro

=> CA annoncé= 3500 à 4000 euro/mois
=> Bénéfice net annoncé= 1000 à 1500 Euro/mois

=> Prix demandé= 80 000 Euros

=> Emplacement (17e près de Pte d'Asnières)= quartier d'habitation essentiellement. Estimation environ 1000 foyers et + dans la rue soit environ 3 à 4000 habitant soit 15/20000 habitants dans la zone de chalandise- 1000 m environ (il y à 3 à 4 concurrents identifiés dans un rayon de 700 m environ -voire un peu plus)

J'entends des avis contradictoire: une laverie en si bon état à ce prix dans Paris (avec potentiel de croissance dans les 12 prochains mois), c'est à prendre tout de suite.
D'autres disent que pour le CA annoncé (environ 40Keuro/mois), c'est trop cher (en vertu du ratio une laverie se vend entre 80% et 120% de son CA). En +, cela fait un amortissement en un peu moins de 8 ans (benef/Prix= 12/80 Euro)

Qu'en pensez-vous? Quels sont vos conseils ou recommendations? Le CA peut-il encore augmenter? Le vendeur indique que d'ici 2/3 ans il peut atteindre les 7Keuro/mois (nouveaux immeubles d'habitations aux alentours + pub supplémentaire à faire)...
Merci pour vos avis....

ABDEL91 · 24-01-2009 17:00:59

7 k€ par mois, tu ne l'atteindra jamais, sinon il n'aurait jamais vendu. Sincèrement même 40000€ de CA par mois je doute beaucoup. A chaque fois que je passe devant, il n' y personne.

Je connais la laverie en question et il y a d'autres laveries pas loin (vérifie le concurrence).

(personne ne vend un laverie avec du matériel neuf et avec tels objectifs)

olivierdelabas · 24-01-2009 17:07:44

je suis comme ABDEL91 j'ai des doutes,
pourquoi vendre une laverie avec un tel potentiel? (peut être une bonne raison, à voir)
le prix est quand même trés haut, même si son CA est de 4000€ / mois (c'est TTC ou HT) , c'est du 48 000€ / an.

de toute façon il doit te fournir un bilan - là tu pourras peut être voir plus clair

laverie de la mairie · 24-01-2009 17:13:18

sauf que sur 10 mois, il aura du mal a fournir un bilan!

paris-laverie · 24-01-2009 17:13:23

moins de 10 mois pas de bilan

pour quel raison vend t'il ?

dans les 80 000 eur demandé cela intègre t'il le matériel ? cad plus de crédit bail a payer .....

Dernière modification par paris-laverie (24-01-2009 17:15:15)

olivierdelabas · 24-01-2009 20:37:24

laverie de la mairie a écrit :

sauf que sur 10 mois, il aura du mal a fournir un bilan!

oui bien sur, sur douze mois il auras du mal;)

mais son comptable peut très bien lui faire un bilan sur 10 mois d'activités

hhorme · 24-01-2009 20:44:25

hannibal je vais te donner a mon tour mon avis

primo il te faut absolument un bilan et compte de résultat s'il ne la pas fait qu'il le fasse car s'il ta roulé dans la farine sur le chiffre tu aura un recour , mais surtout qu'il s'engage par écrit sur le CA de cette laverie

ensuite tu dis qu'elle dégage 1000 a1500 euro tous les mois j'en doute il faut aussi savoir combien tu compte emprunter et combien t'a d'apport personnel !
j'ai fait une simulation sur cette affaire en supposant que tu fasse un pret de 45000 euro ; et que tu mette toi même la différence en apport ! en fonction des éléments que tu donnes, tu aurais un point d'amortissement autour de 3400 euro/mois ttc c'est a dire qu'a ce C.A là tu gagne pas un centime ! t'a juste les emmerdes , apres a toi de voir si ce quartier a des possibilité d'évolution ou pas mais dans ce chiffre j'ai intégré le planché des charges sociales (environ 1800 € pour l'année si je me trompe pas )

cette laverie peut sembler chere de prime abord mais c'est probablement ce que çà lui a couté matos +pas de porte+agencement du local çà doit bien tirer a 80000

j'ai fait le calcul en tout electrique mais tu n'a pas apporté cette précision si ya le gaz çà descend un peu ton point d'amortissement

si d'autres lecteur ne sont pas d'accord avec mes ptits calculs qu'ils le disent çà peut aider notre ami

ABDEL91 · 24-01-2009 21:28:33

S'il a commencé son activité y a 10 mois, il devra établir un bilan au 31/12/2008 en principe.

Le propriétaire a d'autres laveries, donc le bilan sera pour l'ensemble de ses laveries. La banque ne va pas aimer ceci. En plus une cession au bout de 10 mois, elle sera très réticente.

Il faut bien connaitre le banquier pour que le dossier passe ou faire un apport assez élevé.

(Pour ton info, il a crée une autre laverie dans le 17eme et il demandait 150000€. Quelques semaines après la laverie à disparu et je ne sais pas du tout pour quel raison. C'est un coiffeur qui ouvert au même endroit)

Vic · 24-01-2009 21:56:39

;

Dernière modification par Vic (27-11-2009 14:22:10)

paris-laverie · 25-01-2009 06:55:52

slt vic,

il a plus de machine que moi mais il fait nettement moins de CA que moi......

hhorme · 25-01-2009 09:07:24

il a ptete moins de clients que toi

hannibal ta pas répondu c'est tout électrique ou pas , tu as vu les ballons d'eau chaude ils étaient au gaz ou électrique ? car en fonction de ta réponse y a un autre problème dont il faudra tenir compte ou pas

LAVERIE DES MAJOTS · 25-01-2009 09:08:20

bonjour,

Quand on vend un commerce au bout de 10 mois, on y perd beaucoup car on perd sur la vétusté du matériel + les frais de banque du rachat de crédit.

Je me pose une question, si réellement et là je doute fortement que la laverie dégage 1000 à 1500 € de bénéfice par mois , pourquoi vend il son commerce?

Sérieusement, je pense que c'est un commerce qui ne marche pas terrible et que les charges sont trop élévées par rapport au CA mensuel.

Le vendeur cherche à mon avis à rentrer au maximum dans ses frais quitte à mettre le futur acheteur dans une situation délicate.

Dans les frais mensuel , il manque tout de même les produits de nettoyage , la lessive , et aussi nos copains du RSI !!! ainsi que le remboursement du crédit.

Et même si il n'y a pas de crédit , il faut quand même compter le retour sur investissement car un commerce est rentable quand tout est payé.

radka · 25-01-2009 09:23:33

Hannibal a écrit :

Je suis en train d'évaluer l'achat du fonds de commerce suivant (Laverie quasi neuve lancée il y à 10 mois):
- 4 T4300S 14 kg+ 4 W355H 6/7Kg + 3 Girbau 10Kg/ HS 5800 + 1 Electrolux 20kg/ W3180N + 1 Monnayeur/ Euroline+ 1 Dist. lessive.
Matériel quasi neuf avec coût (matériel= 10 mois) estimé à environ +/- 60kEuro. Dimension local= 25/30 m carrés.
=> Frais:
- loyer 750 Euros/mois
- Eau + électricité/mois= 1000 Euros/mois (installation tout électrique- Pas de gaz). Compteur jaune. Consommation annuel en KWh= 19500 estimés (1600 Kwh/mois sur 10 mois). Eau chauffée avec 2 ballons de 400L (avec minuterie passage nuit/jour)
- Assurance annuelle= 600 Euro
=> CA annoncé= 3500 à 4000 euro/mois
=> Bénéfice net annoncé= 1000 à 1500 Euro/mois
=> Prix demandé= 80 000 Euros
=> Emplacement (17e près de Pte d'Asnières)= quartier d'habitation essentiellement. Estimation environ 1000 foyers et + dans la rue soit environ 3 à 4000 habitant soit 15/20000 habitants dans la zone de chalandise- 1000 m environ (il y à 3 à 4 concurrents identifiés dans un rayon de 700 m environ -voire un peu plus)
J'entends des avis contradictoire: une laverie en si bon état à ce prix dans Paris (avec potentiel de croissance dans les 12 prochains mois), c'est à prendre tout de suite.
D'autres disent que pour le CA annoncé (environ 40Keuro/mois), c'est trop cher (en vertu du ratio une laverie se vend entre 80% et 120% de son CA). En +, cela fait un amortissement en un peu moins de 8 ans (benef/Prix= 12/80 Euro)
Qu'en pensez-vous? Quels sont vos conseils ou recommendations? Le CA peut-il encore augmenter? Le vendeur indique que d'ici 2/3 ans il peut atteindre les 7Keuro/mois (nouveaux immeubles d'habitations aux alentours + pub supplémentaire à faire)...
Merci pour vos avis....

laisse tomber

Vic · 25-01-2009 09:29:43

;

Dernière modification par Vic (27-11-2009 14:22:34)

Vic · 25-01-2009 09:31:49

radka-montpellier a écrit :

Hannibal a écrit :
Je suis en train d'évaluer l'achat du fonds de commerce suivant (Laverie quasi neuve lancée il y à 10 mois):
- 4 T4300S 14 kg+ 4 W355H 6/7Kg + 3 Girbau 10Kg/ HS 5800 + 1 Electrolux 20kg/ W3180N + 1 Monnayeur/ Euroline+ 1 Dist. lessive.
Matériel quasi neuf avec coût (matériel= 10 mois) estimé à environ +/- 60kEuro. Dimension local= 25/30 m carrés.
=> Frais:
- loyer 750 Euros/mois
- Eau + électricité/mois= 1000 Euros/mois (installation tout électrique- Pas de gaz). Compteur jaune. Consommation annuel en KWh= 19500 estimés (1600 Kwh/mois sur 10 mois). Eau chauffée avec 2 ballons de 400L (avec minuterie passage nuit/jour)
- Assurance annuelle= 600 Euro
=> CA annoncé= 3500 à 4000 euro/mois
=> Bénéfice net annoncé= 1000 à 1500 Euro/mois
=> Prix demandé= 80 000 Euros
=> Emplacement (17e près de Pte d'Asnières)= quartier d'habitation essentiellement. Estimation environ 1000 foyers et + dans la rue soit environ 3 à 4000 habitant soit 15/20000 habitants dans la zone de chalandise- 1000 m environ (il y à 3 à 4 concurrents identifiés dans un rayon de 700 m environ -voire un peu plus)
J'entends des avis contradictoire: une laverie en si bon état à ce prix dans Paris (avec potentiel de croissance dans les 12 prochains mois), c'est à prendre tout de suite.
D'autres disent que pour le CA annoncé (environ 40Keuro/mois), c'est trop cher (en vertu du ratio une laverie se vend entre 80% et 120% de son CA). En +, cela fait un amortissement en un peu moins de 8 ans (benef/Prix= 12/80 Euro)
Qu'en pensez-vous? Quels sont vos conseils ou recommendations? Le CA peut-il encore augmenter? Le vendeur indique que d'ici 2/3 ans il peut atteindre les 7Keuro/mois (nouveaux immeubles d'habitations aux alentours + pub supplémentaire à faire)...
Merci pour vos avis....
laisse tomber

J'adore
Comment briser un rêve

hhorme · 25-01-2009 09:32:40

dans ma simulation j'ai intégré ces frais là , laverie des majots , c'est pour çà que çà donne un équilibre a 3400 ttc ce qui est déjà beaucoup , en gros j'ai calculé mensuellement avec loyer 750, assurance 50/mois, rsi 150, comptable 100 , frais produit nettoyage 20, crèdit sur 45000 = 866 ,les frais de lessive sont intégré au frais proportionnels comme l'eau et l'élec ou gaz

par contre si quelqu'un a des laveries en tout électrique et veut bien me dire le pourcentage que çà représente réellement en frais proportionnel , perso j'ai toujours eu que des laveries au gaz je virais le tout électrique! sur ma simu j'ai retenu 18% de frais proportionnels pour l'électricité! si quelqu'un veut bien bien confirmer ou infirmer cette prévision via leur propre expérience
je sais que ce poste peut varier en fonction du prix de vente mais bon c'est un calcul a la louche

LAVERIE DES MAJOTS · 25-01-2009 09:39:12

tu ne dois pas etre trop loin de la vérité je pense.

Pour ma part , j'ai 10 machine en electriques mais les sechoirs sont au GAZ et ça représente environ 11% en moyenne des charges mensuelles.

Mais les séchoirs , ça pompe dur alors ......

ABDEL91 · 25-01-2009 09:58:35

Hannibal sera décu en lisant tous ces commentaires mais le prix est assez elevé.

Il a un grand boulevard à coté de la laverie. De l'autre coté du boulevard (100 à 150m environ), il y a une autre laverie et les clients ne traverseront pas le boulevard pour venir chez lui. Il choisiront la laverie la plus proche.

Personnellement, je donne plus la priorité au chiffre d'affaires realisé qu'à l'état du matériel (Mais j'ignore pas ce point non plus).

hhorme · 25-01-2009 10:21:22

le but c'est pas de le dissuader; c'est plutôt de lui donner quelques éléments de réflexion , mais si le quartier est porteur son chiffre peut grimper et il est clair qu'il n'atteindra sa vitesse de croisière que dans une paire d'année donc le CA va surement progresser , et ce qui est valable pour les clients de l'autre laverie qui ne traverseront pas le boulevard l'est aussi pour les clients de ce coté çi qui ne traverseront pas pour aller en face !
le plus dur c'est de casser les habitudes des clients car en général ils aiment bien aller là ou ils connaissent, peut être qu'un un peu de dumping pour les inciter a venir au début peut y aider

mais bon si les chiffres sont exacts cette laverie s'auto-amorti d'entrée ce qui est déjà pas si mal

roberto70 · 25-01-2009 11:24:40

Je ne veux décourager personne, mais je pense que si cette laverie est à vendre, et à un prix sans rapport avec son CA, c'est parce que le gérant est en train de se planter sérieusement. Il cherche un pigeo... ( un acheteur) pour lui sauver la mise en faisant miroiter un futur CA en forte hausse. Or, on n'achète pas un futur CA, on achète en se basant sur des résultats concrets. Comment prévoir une hausse à coup sûr ???

A éviter, selon moi.

paris-laverie · 25-01-2009 12:02:48

Vic a écrit :

Bon, quand est-ce qu'on se voit pour boire un verre à Noisiel?

mais quand tu veux mercredi soir ?

ABDEL91 · 25-01-2009 12:04:06

je n'achete pas aussi

ABDEL91 · 25-01-2009 17:27:01

Le propriétaire a plusieurs laveries dans le 17eme et alentours. ceux qui connaissent ce secteur, ont déjà entendu certainement parler de cette société (dans le même style que sbs...), possédant au moins 25 laveries .

laveries.L.S · 25-01-2009 17:29:03

Vas prendre le bilan comptable des 10 premiers mois et fais le étudier par un comptable ou par la banque
Tu auras déja une première idée

suplav · 26-01-2009 07:25:46

hhorme a écrit :

dans ma simulation j'ai intégré ces frais là , laverie des majots , c'est pour çà que çà donne un équilibre a 3400 ttc ce qui est déjà beaucoup , en gros j'ai calculé mensuellement avec loyer 750, assurance 50/mois, rsi 150, comptable 100 , frais produit nettoyage 20, crèdit sur 45000 = 866 ,les frais de lessive sont intégré au frais proportionnels comme l'eau et l'élec ou gaz
par contre si quelqu'un a des laveries en tout électrique et veut bien me dire le pourcentage que çà représente réellement en frais proportionnel , perso j'ai toujours eu que des laveries au gaz je virais le tout électrique! sur ma simu j'ai retenu 18% de frais proportionnels pour l'électricité! si quelqu'un veut bien bien confirmer ou infirmer cette prévision via leur propre expérience
je sais que ce poste peut varier en fonction du prix de vente mais bon c'est un calcul a la louche

rsi 150 , je le trouve faible ou alors cette laverie fait un petit benefice NE PAS OUBLIER QUE LE RSI C EST COMME BHALSEN TOUJOURS PLUS !!!!!!

Forums maLaverie.net

#1 24-01-2009 16:38:50

Evaluation du prix d'une laverie dans le 17e près de Pte d'Asnières

#2 24-01-2009 17:00:59

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#3 24-01-2009 17:07:44

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#4 24-01-2009 17:13:18

Re : Evaluation du prix d'une laverie dans le 17e près de Pte d'Asnières

#5 24-01-2009 17:13:23

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#6 24-01-2009 20:37:24

Re : Evaluation du prix d'une laverie dans le 17e près de Pte d'Asnières

#7 24-01-2009 20:44:25

Re : Evaluation du prix d'une laverie dans le 17e près de Pte d'Asnières

#8 24-01-2009 21:28:33

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#9 24-01-2009 21:56:39

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#10 25-01-2009 06:55:52

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#11 25-01-2009 09:07:24

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#12 25-01-2009 09:08:20

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#15 25-01-2009 09:31:49

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