fond de commerce à 40K est ce raisonnable ?

laveur38 · 18-04-2025 15:03:52

Bonjour à tous,

Mon associé et moi souhaitons nous lancer dans l'aventure de la laverie. Nous avons repéré une laverie pas très bien entretenue mais dont nous estimons le potentiel à fort.
Le proprio actuel demande 40k pour le fond de commerce et vu que nous n'avons aucune expérience dans ce monde ci je souhaitais pendre l'avis de la communauté, quelques précisions :

CA mensuel : 1900e - 2300e
Charges mensuelles : 1000e (loyer, gaz, elec, eau)
Nombre des machines : 6 machine à laver, 2 seche linges.
Age des machine : +10 ans (possible 15 ans, ouverture de la laverie en 2010)
Pannes d'une machine : 1 fois chaque 3 mois
Cout d'intervention: 150e
Note sur google : 2,7/5
Surface : 25 m²
Pas de locker, de caméra ou de distributeur de café ou autre.

Les chiffres et les informations ne sont que les dires du proprio pour le moment, nous n'avons vu aucun document.

Je vous remercie d'avance de votre aide !

Fafe38 · 18-04-2025 18:23:26

Bonjour dans quelle ville de l'Isère êtes-vous?

laveur38 · 18-04-2025 18:58:03

Grenoble

benlaverie · 19-04-2025 06:11:00

Slt,
Détaille les charges annuelles, loyer,eau,électricité, gaz éventuellement.
25m2 fort potentiel,pourquoi?

laveur38 · 19-04-2025 19:32:43

Charges annuelles : loyer:470*12, gaz: 250*12, elec: 200*12, eau: 70*12, gestion: 18*12 = 12096
Fort potentiel car en plein centre ville, façade coté boulevard, et flux importants de passants et de réguliers.

Hectori091 · 20-04-2025 05:43:42

Panne machine tous les 3 mois???? quelle marque de machine?
Mes machines ont 11 ans et 1 panne sur un séchoir en 11 ans!!

Fafe38 · 20-04-2025 07:27:47

laveur38 a écrit :

Charges annuelles : loyer:470*12, gaz: 250*12, elec: 200*12, eau: 70*12, gestion: 18*12 = 12096
Fort potentiel car en plein centre ville, façade coté boulevard, et flux importants de passants et de réguliers.

70e d'eau par mois c pas ouf du tout

laveur38 · 20-04-2025 20:19:17

Hectori091 a écrit :

Panne machine tous les 3 mois???? quelle marque de machine?
Mes machines ont 11 ans et 1 panne sur un séchoir en 11 ans!!

Les machines sont de la marque Ipso, de quelle marque sont vos machines ?

Hectori091 · 21-04-2025 05:30:03

laveur38 a écrit :

Hectori091 a écrit :
Panne machine tous les 3 mois???? quelle marque de machine?
Mes machines ont 11 ans et 1 panne sur un séchoir en 11 ans!!
Les machines sont de la marque Ipso, de quelle marque sont vos machines ?

IPSO, achetées en 2014. Les MAL sont à cuve fixe (non suspendue). Si bien entretenu, c'est increvable. Donc je me pose des questions sur l'entretien de ces machines....

Dernière modification par Hectori091 (21-04-2025 05:32:06)

olivierdelabas · 21-04-2025 09:41:29

le CA annoncé est TTC ou HT?

olivierdelabas · 21-04-2025 09:53:44

Je viens de trouver la laverie sur Google, 2,7 sur trois avis ce n'est pas représentatif.
Un locker je sais pas ou tu vas le mettre.
Centrale de paiement un peu vieillotte, mais ça fera le job pour commencer, je crois voir un Nayax dessus, attention les frais avec ce type d'appareil, de mémoire c'est 16€/ mois + 2 ou 3% du CA généré avec le Nayax
La laverie mériterais un peu coup de modernité
le prix de la 18 kilos est vraiment bas
Point positif, le loyer , le gaz, par contre l'eau c'est surprenant, et l’électricité c'est un poil trop haut
Comment est chauffé l'eau, gaz? , elec?

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