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Bonjour,
Dans une ville où une laverie est à remettre, un nouveau concurent s'est installé avec 40 machines de la marque Lavamac. Pour une 6kg, il demande seulement 2.4€, ce qui évidemment ne m'arrange guère...
Ca vous semble viable comme politique commerciale?? Lavamac, c'est bon ça?
Ok merci. Mauvaise orthographe...
Ok, merci.
Je n'arrive même pas à trouver d'infos sur le net. Ils n'ont pas de site?
Bonjour,
Tout est dans le titre... J'ai connaissance de deux laveries à remettre avec ce matériel mais je ne connais pas du tout. Vos commentaires, expériences sont les bienvenus.
Merci
Ben oui, ca me parait clair. Ici, j'ai une laverie de 100m²+30m² de réserve, bien implantée et complètement aménagée avec un bon CA. Si j'en réimplante une seconde, d'abord ça me coûtera plus cher pour autant de matos + aménagement et ensuite, je ne lui piquerai pas tout son CA! La moitié au mieux... et après combien de temps??? Donc, c'est peut-être valable dans le cas d'une laverie vétuste ou autre, si on a le temps d'attendre un bon CA et qu'on a pas un gros emprunt, mais pas ici.
Heuu elles ont pas 20 ans! Relisez mon post de départ!
Voilà, le prix de vente du fonds est de 90.000€. J'ai fait une offre de ce montant, sans discuter.
Franchement, je m'attendais à plus...
J'ai entretemps visité d'autres laveries, je n'en ai pas trouvé d'aussi bien.
Le tout a été estimé par une agence récemment d'où le prix indiqué plus haut.
Effectivement, je vais tenter d'acheter les murs, ceux d'en haut et ceux d'en bas, et de vendre le FDC en touchant un loyer qui rembourserait une partie de mon emprunt.
Donc vous devez d'abord acheter le fds avant de pouvoir le revendre... Le proprio ne veut pas scinder les deux et vous vendre uniquement les murs, ca serait plus simple??
a pas de copropriétaires, c'est que l'immeuble n'a pas d'autres appartement. Mais je peux me tromper, c'est assez flou.
Et bien comme j'ai compris l'histoire, il s'agit d'un immeuble avec un rez commercial à usage de laverie et un appartement. L'acquéreur éventuel ne souhaite visiblement pas d'indivision ni de copropriété, donc, c'est qu'il n'y en a pas. S'il n'y
Ca me semble un peu juste en effet mais bon imaginons quelqu'un qui a un petit local inoccupé, qui met du matériel d'occase et fait lui même l'aménagement...
Si vous n'y connaissez rien, je vous conseillerais plutôt de faire estimer l'immeuble par un expert. Les prix au m², c'est bien joli mais il faut tenir compte de la loi du marché. Deux immeubles identiques mais à 100m l'un de l'autre peuvent ne pas être au même prix.
Voir combien se vendent des immeubles similaires dans votre quartier, voir également l'état du vôtre...
Ca peut paraître insurmontable quand on n'y connait rien mais c'est juste une procédure à respecter. Après c'est beaucoup plus simple et vous vous féliciterez de vos démarches.
Un fonds de commerce n'est pas un bâtiment. Oui bien sur c'est courant de n'acheter qu'un FDC seul, sans les murs. Une indivision c'est encore autre chose. C'est acheter la même chose à deux (genre deux frères qui achètent une maison de campagne). Copropriétaire, c'est être propriétaire de parties dans un même bâtiment, avec des parties communes (comme le toit, les hall, l'ascenseur).
J'ai l'impression que vous ne saisissez pas les nuances... Les murs, ce sont les bâtiments, le FDC, c'est la clientèle, le matériel, le stock,... etc bref ce qui sert à bosser.
Vous devez demander comment il partage le prix entre les murs et le FDC. 100.000 pour le bâtiment seul? 110.000?? C'est obligatoire de toute manière. Pour évaluer le FDC, vous devez lui demander son CA. L'estimation du prix se fait sur base de ça : entre 80 et 120% du CA
Allez, à votre téléphone!
Je suis de Belgique moi.
Donc, je voudrais savoir s'il est possible d'acheter l'appart et qu'un "mec" achète la laverie sans forcément être en co-propriété et sans forcément créer une "indivision" devant notaire -qui serait normalement au proprio actuel de faire puisque c'est lui qui vend.
Ou me faut-il simplement acheter les murs et vendre le fonds de commerce ou le louer, mais vais-je trouver preneur ????
une copropriété, ce sont plusieurs propriétaire dans un même immeuble. Vous pourriez acheter les murs et quelqu'un le fonds de commerce. Cette personne vous verserait un loyer. Mais le proprio est l d'accord de scinder le fonds des murs? Avez vous eu un prix pour finir?? Le CA de la laverie?...
Ben oui, il y a des charges mais aussi des revenus... Mais bon tout le monde n'a pas nécessairement envie de se lancer.
Pour ma part, j'ai réalisé une cheminée en inox double paroi l'année passée. Rien qu'en matériaux, j'en ai eu pour 1200€ pour.4.5m (avec le T de sortie et les fixations).
Bonjour,
...
Que faire? racheter la sienne ou en créer une autre?
Dernière précision, je n'aurai pas recours à un crédit, je paierai comptant.
Machines de 20 ans et pas de crédit, je pencherais pour la laverie neuve.
Merci pour vos précisions à tous. Franchement, celle là est géniale, en refaire une aussi grande et aussi bien équipée me reviendrait cher! Je vais attendre le résultat de l'expertise et du plan financier et je vous tiens au courant.
Il faut vérifier la véracité du CA par plusieurs moyens
Oui j'ai comparé le chiffre qu'il m'a donné avec les consommations facturées à cette adresse. Ca colle.
J'y suis allé plusieurs fois, il y a toujours des clients. C'est geré d'une manière très pro et l'emplacement est vraiment bon.
Après, c'est quoi la vraie valeur d'une Entreprise?
-sa capacité à dégager des bénéfices dans le futur à comparer avec un investissement sans risque avec les soucis en moins
Oui c'est un peu ce que je pense, c'est pourquoi je trouvais réducteur juste un pourcentage du CA. Ici, même si je dois beaucoup emprunter, le CA me le permet tout en ayant de la marge.
Oui, en fait, je suis prêt à mettre le prix. J'y suis allé plusieurs fois à l'improviste et elle tourne très bien.
Pour ce qui est du loyer, les murs sont à vendre également. J'ai fait procédé à une expertis et j'attends le résultat.
Pour l'emplacement : nickel. Plein centre, face à la mairie, seul sur place, parking gratuit juste à côté.
Sinon, pour les machines, elles valaient environ 150.000 avec les distributeurs et autres. Je suis étonné qu'on en donne si peu. c'est quand même quelque chose qui tourne pas mal non?
l'estimation CA a partir des consos elec/eau permet surtout de verifier de facon simple
si le CA annonce par le vendeur n'est pas tres surevalué.
Exact, il m'a donné un chiffre, j'ai demandé à Electrolux (qui m'ont dit que les charges équivalaient à +/- 15% du CA) et j'ai comparé avec les chiffres des charges réelles. Ca se tient.
C'est une laverie qui tourne très fort.
D'autant plus qu'il y a sans doute une différence entre le CA officiel et le CA officieux, mais ce dernier ne compte pas dans l'estimation.
Chut... je ne vous ai rien dit
Ha ici, je parle du CA réel, c-à-d estimé à partir des consommations gaz/élec/eau
C'est un plan pour retrouver des gobelets renversé sur les machines ça, non?
Merci pour la réponse. Vous vous basez uniquement sur le CA?
Bonjour,
J'ai l'opportunité de racheter une laverie.
Elle est très bien située, le local est grand (+ 100m²), nickel et fonctionne très bien.
Elle est équipée en Electrolux année 2000
9 X 365H
3 X 313H
7 T3290
distributeur de poudre
calandre gaz
+ change et commande centralisée Genius
local technique avec chaudière gaz, cumulus, adoucisseur...
CA avoué : environ 7.000€/mois
Prix du fonds d'après vous??