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#101 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » prix d'un pas de porte » 27-08-2007 16:02:39
Bonjour,
C'est important je pense de savoir dans quelle ville se situe le local entre une grande ville attractive et une petite ville, vous pouvez avoir des écarts tres importants. Même au sein de quartiers différents ... à Paris, un pas de porte rue de Rivoli peut largement dépasser les 100.000 euros (je parle meme pas des champs elysees !) ... alors que dans le 20eme par exemple, il pourra être gratuit. Tout cela est relativement correlé avec les prix de l'immobilier et l'attractivité d'un quartier. peut etre pourriez vous vous renseigner en comparant des prix existants pour des baux tous commerces sur votre ville (voir les sites internet de ventes en particuliers, etc, rubrique "locaux commerciaux").
Sur le droit d'entrée, le propriétaire fait également un arbitrage entre le cash qu'il veut avoir tout de suite et qui est donc sécurisé (le pas de porte) et les revenus récurrents que lui apportent ses loyers, c'est pour ca comme le souligne l'exemple de LaSourceNancy que si vous privilégiez les revenus récurrents, vous pouvez ne pas faire de pas de porte et pratiquer un loyer un peu plus élevé.
Enfin, s'agissant d'une activité de laverie, les frais d'installation sont importants pour un CA certes recurrent mais faible, donc c'est une activité ou le loyer que l'exploitant peut supporter n'est pas énorme par rapport à d'autres types d'activité.
#102 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » laverie et assurance » 27-08-2007 10:10:54
Je suis à la MAAF ==> autour de 650€ par an, garanties classiques + perte d'exploitation.
Juste une question ... votre assureur rembourse t'il le vandalisme sur les machines ?
Même question que Robin, via l'AFL, peut on bénéficier d'un contrat assurances type qui pourrait être dimensionner pour l'activité Laverie ?
#103 Re : Les fournisseurs de matériel » table de pliage » 23-08-2007 12:48:05
pour la table il y a la solution du beton carreler!
Sérieux ? mais ca fait un énorme ... "truc" non, au milieu de la laverie ?!? (au moins personne ne la vole c'est sur !! 
)
#104 Re : Les fournisseurs de matériel » table de pliage » 23-08-2007 12:45:00
La police municipale qui facture une prestation de gardiennage-intervention, c'est une bonne initiative, mais les boites privées de surveillance doivent apprécier modérément ! Non ?
Oui je trouvais aussi ca étonnant de la part de la police ... mais bon, pourquoi pas ... il faudra valider le système à l'usage.
#105 Re : Installation en laverie » Financement D'une Laverie » 27-07-2007 19:32:57
salut voisin/voisine
je suis sur paris 18
Cool ! 
#106 Re : Installation en laverie » Financement D'une Laverie » 27-07-2007 10:06:55
Où es-tu installé ellipse75 ?
Paris 19
#107 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Reprise d'une laverie: Partir de 0 » 27-07-2007 10:04:43
Y'a t'il un site,forum ou je pourrai savoir tout se qu'il y a à savoir sur la reprise d'une entreprise.
Il y a ce site pour la création d'entreprise qui est bien fait :
www.apce.com
Ils expliquent vraiment tout le séquencement d'un projet et quelques points de financement et de comptabilité.
Donnent des adresses internet sur des aides potentielles, des éxonérations aussi, etc.
J'avais pas mal buché sur ce site avant de créer ma laverie même si ca n'empeche pas de faire plusieurs erreurs.
Autre conseil peut être ... regarder aussi le site des impôts (il y a une section pour les professionnels). C'est souvent utile.
Sans quoi, interviewer des gérants d'exploitation de ta ville, ou te ballader dans leurs laveries, ca donne des idées des prix, du matériel, etc
#108 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Reprise d'une laverie: Partir de 0 » 27-07-2007 09:51:07
Beaucoup de chefs d'entreprises déplorent ce fait et suggèrent un enseignement en alternance (comme les bts).
Bah, beaucoup de chefs d'entreprise sortent d'école de commerce !! 
(et je parle bien de mecs de PME pas des boss du CAC 40)
Sans quoi certains BTS sont pas mal en effet.
Ce que je voulais dire était plutôt que certains gens issus d'école de commerce (mais pas exclusivement) sont capables d'investir dans le secteur (à titre d'info, la chaine de pressing "Cinq à Sec" vient juste de se faire racheter) alors que le chargé de clientèle de la banque du coin sera beaucoup plus frileux ... mais cela tient certainement plus au fonctionnement de leur structure qu'à leur niveau d'études.
Pour en revenir à un cas plus concret ... lors de la création de ma laverie, je m'étais fait refuser mon dossier chez certaines banques pour les raisons suivantes :
- blanchiement d'argent potentiel (!!!??) (ou alors c'était de l'humour et j'ai pas compris !)
- secteur trop risqué : vandalismes, on peut se faire braquer quand on va retire "la caisse"
et j'en passe ...
J'ai qd même réussi à trouver un banquier sympa qui a bien voulu me financer (il connaissait pas le secteur et j'ai l'impression qu'il s'en foutait), comme quoi tout arrive !! 
#109 Re : Installation en laverie » Financement D'une Laverie » 27-07-2007 09:14:05
Oui c'est aussi ce qu'il me semblait au vu de mes premiers chiffres.
C'est donc bien plus un complément de revenu (à Paris vivre avec un SMIC, c'est compliqué !!!) qu'un salaire à part entière.
Je dis ca parce que j'ai aussi l'impression que beaucoup de gens ont investi dans des laveries depuis 2 ans (je dis ça, j'en fais aussi partie bien sur !) pensant que c'était un peu la pouleau aux oeufs d'or (ca c'était pas mon cas en revanche !! ), mais il me semble qu'il faudrait faire plus passer le message que c'est un vrai métier.
En plus j'ai cru comprendre qu'à Paris le marché était saturé !!
#110 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Reprise d'une laverie: Partir de 0 » 27-07-2007 09:05:58
Le problème est très simple: les "fameux" chargés de clientèle pro ne connaissent rien du monde de l'entreprise. La majorité d'entre eux n'a jamais travaillé dans une pme et encore moins dans un commerce, et ne sait pas comment celà marche. .
Euh, si je peux me permettre, c'est rare quand t'as fait une école de commerce (je veux dire les vraies pas celles au rabais), que tu finisses chargé de clientèle ... en général, les chargés de clientèle n'ont pas fait beaucoup d'études : le bac et des stages ca suffit.
Ceci explique peut être cela ...
A mon avis si on avait des gens d'école de commerce, on aurait certainement plus de financement et de prise de risque de la part des chargés de clientèle et surtout des mecs qui s'y connaitraient peut etre un peu plus !!
#111 Re : Installation en laverie » Rentabilité D'une Laverie » 19-07-2007 07:10:49
c'est clair qu'à 30.000 euros HT (voire bien plus) de matériel neuf + l'installation (> 15.000 euros pour les non bricoleurs) + le pas de porte à acheter (quand il s'agit d'une création pure - et sur Paris, c'est hors de prix !!) ... faut sacrément avoir les reins solides pour créer sa laverie avec du matériel neuf ... on peut également mettre moins de machine et si ca marche bien, en ajouter ... ca permet de mieux répartir ses finances dans le temps.
#112 Re : Installation en laverie » Financement D'une Laverie » 17-07-2007 13:32:43
Puisqu'on en est à parler de ça, quelle rémunération en moyenne, peut on se verser pour ceux qui ont des laveries amorties. Je sais que cela varie du simple au triple selon les laveries, mais est ce que un montant équivalent à un gros SMIC cela vous parait raisonnable en moyenne ?
#113 Re : Installation en laverie » Financement D'une Laverie » 17-07-2007 13:30:52
aucune notion du chiffre que je peux gagner. mon salaire me fait un peu peur car je suis actuellement salarie dans un supermarcher et voudrait travailler a mon compte .peut on bien gagner sa vie en ouvrant cette laverie.
Avec une seule laverie il me semble que l'on ne peut gagner qu'un petit salaire et encore, qu'une fois les dettes complètement remboursées.
Je ne parle que de mon expérience, mais ca fait 1 an que ma laverie est ouverte et je ne peux toujours pas me verser de salaire (la laverie est pas mal endettée). Mais une fois les dettes remboursées, la ca commencera à bien payer. Moi je l'envisage plus comme un complément de revenu que comme un revenu à part entière.
Sos Laverie (ou d'autres) te répondrait mieux que moi mais je pense qu'il faut avoir 2 ou 3 laveries au moins (et amorties) pour commencer à vraiment gagner sa vie dans ce domaine.
Et comme le dit Cagibi, c'est un vrai métier pas un placement. Il faut être assez présent sur place (pas forcément évident, si tu conserves un travail à côté) et savoir un peu tout faire.
#114 Re : Moyens de paiement » parlez-nous de votre centrale de paiement » 16-07-2007 12:01:41
La centrale a l'air très "belle" très "pro" ... mais ... mes clients ont déjà du mal à comprendre une centrale basique, là je crois que c'est trop compliqué.
Je sais pas vous, mais les clients en général ne lisent pas les modes d'emploi (même quand le voyant "faites l'appoint" est allumé, ils continuent à mettre des billets et à m'appeler en ralant parce que "ca ne marche pas votre laverie !!"), appuient sur les boutons par automatisme et après quand ca marche pas, commencent à lire le mode d'emploi.
bref, je crois que l'utilisateur de laverie veut des produits simples d'utilisation et ne pas se compliquer la vie. La centrale dont vous parlez Controlav vous semble t'elle "facile " d'accès ?
Ellipse.
#115 Re : Les fournisseurs de matériel » table de pliage » 06-07-2007 18:03:37
je vois frequemment des tables et chaises de jardin et des poubelles de 110l en plastiques dans les laveries
il n'y a pas un risque, fragilite pour la table ou un imbecile qui jouerait avec un briquet ou jetterait un megot mal eteint . moi il m'arrive de retrouver un megot de temps a autre par terre.
Egalement beaucoup de mégots chez moi, pourtant j'ai des panneaux "interdit de fumer" 
Dans le même ordre d'idée j'avais fixé une poubelle au sol et elle a été arrachée. Pour les tables de pliage, est ce que vous les fixez au sol, sinon risque potentiel qu'un "allumé" la prenne ou la balance sur la vitrine ?
#116 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Évacuer L'air Chaud Des Seches Linges » 06-07-2007 15:22:00
De toute façon est ce que dans ces cas là est ce que la préfecture ne donne pas sytématiquement raison à la copro plutot qu'à l'exploitant surtout si les textes ne sont pas clairs ?
#117 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Évacuer L'air Chaud Des Seches Linges » 06-07-2007 11:15:06
Réglement Sanitaire de la ville de Paris (pour les autres villes je ne sais pas).
Sinon, il faudrait valider avec l'AFL s'il y a d'autres textes.
En fait les textes sont assez précis sur la question : évacuation à 7 m d'un ouvrant.
Après le flou il me semble, est sur ce qui est rejeté. En lisant le réglement sanitaire de Paris, j'avais l'impression que cela ne concernait que l'air vicié dont la buée ne faisait pas partie (pour moi, mais apparemment j'avais tort).
Sur ce fil, ici il y a deux témoignages (MES01 et lalaverie) qui attestent que pour les Affaires Sanitaires de la Mairie ou Préfécture, Buée = air vicié, donc problème pour une grande partie des exploitants de LLS car on n'a en général qu'une simple grille d'évacuation pour nos séchoirs électriques.
Avec donc une vraie épée de Damocles si un copropriétaire décide de vous "emmerder" en disant qu'il y a trop d'odeurs trop de buée, etc.
#118 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Évacuer L'air Chaud Des Seches Linges » 06-07-2007 11:01:34
Si quelqu'un à des textes là-dessus je les veux bien, je les cherche.
J'ai les textes par contre sur les évacuations gaz, là ce n'est pas flou. C'est au-dessus du toit un point c'est tout.
Réglement Sanitaire de la ville de Paris (pour les autres villes je ne sais pas).
Sinon, il faudrait valider avec l'AFL s'il y a d'autres textes.
#119 Re : Les fournisseurs de matériel » table de pliage » 06-07-2007 09:41:42
Vous voyez que l'on répond à vos préocupations tout de même
Merci m'sieur Bonnefoux !!
#120 Re : Les fournisseurs de matériel » table de pliage » 06-07-2007 07:57:43
C'est la solution la + éconnomique : une table ou une planche à vos dimensions et 4 pieds.
Ok merci !
#121 Re : Les fournisseurs de matériel » table de pliage » 06-07-2007 07:21:57
pareil, je cherche une table de pliage, personne n'a d'idée ?
sauf à acheter planche et trétaux chez Confo !!
#122 Re : Nouveaux membres : présentez-vous » info diseco » 06-07-2007 07:18:03
mouais, pendant ce temps là, nous exploitants, posons des questions sur le forum sur des problemes d'activité et ca n'interesse personne 
#123 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Évacuer L'air Chaud Des Seches Linges » 05-07-2007 14:27:01
Je me répete, à la réunion des copropriétaires un propriétaire s'est plaint des odeurs de lessive, résultat : une lettre recommandée du syndic + une de la mairie, avec contrainte de me mettre aux normes.
Ma remarque était surtout sur la responsabilité des installateurs.
Ellipse.
#124 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Évacuer L'air Chaud Des Seches Linges » 05-07-2007 10:55:34
Désolé de jeter un pavé dans la mare en ces temps où le débat "fait rage" (hum !) sur le rôle des revendeurs/installateurs sur ce forum (débat à tord, ou à raison, ce n'est pas mon point), mais le fait de connaitre la réglementation et d'installer une laverie dans les régles en matières dévacuation d'air chaud, ce n'est pas une responsabilité qui incombe à l'installateur ?
Si je me retrouve à devoir engager des frais supplémentaires parce que le voisinage commence à me "chercher" sur les problèmes d'évacuation, en quoi cela est de mon propre ressort ou de celui de mon installateur qui ne m'a pas alerté sur ces problématiques au moment de l'installation ?
Je n'incrime personne mais je suis étonné de voir plusieurs réponses sur ce forum sur un sujet aussi sensible et précis que peut l'être une réglementation ... et personne ne semble avoir une réponse concrète, certains revendeurs- installateurs, sur ce même fil ont indiqué qu'il n'y avait pas de réglementations en la matière et que l'on pouvait faire ce que l'on voulait en terme d'évacuation et d'autres disent que non. Qui croire alors ?
Par ailleurs sur le website de l'AFL, le lien "Réglementation" ne fonctionne pas.
On a l'impression d'être dans un secteur "au petit bonheur la chance" où tant que l'on ne s'est pas fait "embêter" (pour pas dire autre chose!) par le voisinage, c'est cool, on continue. Ne faudrait-il pas que l'on ait tous le même niveau d'information sur ces problématiques de réglementation et que les installateurs soient formés (pas juste une équipe d'électriciens et de plombiers, aussi bons soient-ils !)
Ellipse.
#125 Re : Nouveaux membres : présentez-vous » Nouveau: GG83 » 03-07-2007 09:35:27
Bonjour à tous,
Je suis également en passe de racheter (signature prévue maxi le 15 juillet) les parts d'une EURL possédant 4 fonds de commerce de laverie, ce qui me fera passer d'une seule à 5 laveries automatiques à gérer...
Bonjour, sans indiscrétion, cela t'ai revenu cher d'acheter ces parts ou as tu fait une affaire. J'ai l'impression qu'il vaut mieux acheter une laevrie existante plutôt que de la créer de toute pièce (le prix du matériel neuf et de l'installation étant très cher, on est rapidement pris à la gorge côté banque), non ?
Merci
Ellipse.