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#301 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » prix d'un pas de porte » 30-08-2007 13:25:46
admin
certes pas l'isolation directement ,mais les nuisances :bruits et odeurs.
nos conclusions :tout depend des voisins proceduriers ou non!
reconnait que c'est la seule question qui n'est pas ete traitee precedemment de toutes celles posees par esmerada!
quant a mes propos quelques peu virulents au sujet de l'investissement immobilier je les assumes ,et les considerent en l'occurence de bons conseils !(desole je suis franc)
toutefois pour ne pas transformer la "discussion"en bataille rangee je ne m'en melerais plus !
caractere,caractere 
#302 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » prix d'un pas de porte » 30-08-2007 09:30:26
ecoutez !toutes les questions que vous posez on deja ete traitees sur le forum,cherchez un peu!!
#303 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » prix d'un pas de porte » 30-08-2007 07:51:02
esmerada a écrit :D'accord !
Mais si d'ici 2 à 3 ans, les machines font trop de bruit, comme j'ai un appart au dessus de la laverie que je vais louer aussi (mais pas aux mêmes locataires), je me dis, que ça va pas être facile à faire déménager la laverie !!!
on a bien pensé à demander une isolation mur et plafond, mais cela sera-t-il suffisant ?
et puis comment ça se contrôle ?
voila !!! dès qu'une question est résolée, j'en trouve d'autre !!!
merci de votre aide.
l'investissement immobilier a l'air trop complique pour vous !
( vous vous posez trop de questions et ne semblez jamais en mesure de prendre une decision)vendez tout, et prenez un petit placement sans risque!
ca se confirme 
a chacun son metier,a chacun ses capacitees
#304 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Laverie dans Supermarché » 29-08-2007 13:40:57
ca serait en metropole je te dirais vas-y ,mais la reunion je ne sais pas?
la consommation d'eau permet de controler que le chiffre d'affaire annonce n'a pas ete exagere.
en metropole a priori d'apres les debats sur ce forum une laverie payee rapporterais en gros un smic,
mais cela peut varier suivant les regions ,les villes et les emplacements (du simple au quadruple)
n'as tu pas moyen de contacter ou rencontrer un gerant de laverie de la reunion pour en discuter?
#305 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » prix d'un pas de porte » 29-08-2007 13:17:40
bonne idée !! mais j'y avais pensé aussi !!
dommage, on habite à 15 km de l'immeuble en question et je ne pense pas que ça soit facile de s'occuper d'une laverie avec cet éloignement.
je pense qu'en habitant tout pres, c'est plus facile pour ouvrir la laverie la matin, et la refermer le soir, réparer ce qu'il y a à réparer, entretenir les locaux, etc ....
qu'en pensez-vous ?
je suis a 30 KM de l'une de mes laveries et aucun soucis,une personne pour le menage et video surveillance, dans les laveries la porte s'ouvre et se ferme automatiquement.:)
#306 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Laverie dans Supermarché » 29-08-2007 13:05:53
bonjour bonobo
la laverie a t'elle un acces direct sur le parking?
combien d'habitants?(ville et alentour)
quel est son chiffre d'affaire?(30 000€?)
montant de sa facture d'eau?(et prix du m3)
avec ses elements il nous sera possible de te donner un avis 
#307 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » prix d'un pas de porte » 29-08-2007 11:13:29
D'accord !
Mais si d'ici 2 à 3 ans, les machines font trop de bruit, comme j'ai un appart au dessus de la laverie que je vais louer aussi (mais pas aux mêmes locataires), je me dis, que ça va pas être facile à faire déménager la laverie !!!
on a bien pensé à demander une isolation mur et plafond, mais cela sera-t-il suffisant ?
et puis comment ça se contrôle ?
voila !!! dès qu'une question est résolée, j'en trouve d'autre !!!
merci de votre aide.
l'investissement immobilier a l'air trop complique pour vous !
( vous vous posez trop de questions et ne semblez jamais en mesure de prendre une decision)
vendez tout, et prenez un petit placement sans risque! 
#308 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » prix d'un pas de porte » 29-08-2007 09:22:58
oui, je suis d'accord....
ce que me tracasse, c'est qu'avec le bail commercial, on a des difficultés à récupérer les locaux, si j'ai bien compris...
en tout cas plus qu'avec un bail d'habitation ?
la vous faites erreur , en cas de loyer impaye en trois mois c'est bacle pour un bail pro,
de 1 an minimun a 3 ans dans le pire des cas pour un locataire prive!
c'est pour cela que j'ai vendu mes apparts pour creer des laveries! (beaucoup moins de soucis avec mes machines)
#309 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » prix d'un pas de porte » 27-08-2007 16:23:24
Sauf erreur, on ne peut pas ré-évaluer un loyer commercial tous les ans ?
et si malheureusement !
#310 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » prix d'un pas de porte » 27-08-2007 14:48:40
moi je refuse quasi systematiquement les droits d'entrees .
n'oubliez pas qu'une laverie n'est pas un toillettage canin ,l'investissement et les travaux sont lourds !
donc si vous louez a une personne qui en possede deja .la laverie sera encore la dans 10 ans.
moi mes proprios(agent immobilier et assureurs ce ne sont pas des philantropes)
demandaient un pas de porte ,mais lorsqu'ils ont vu le serieux de l'activitee ,location pure.
mes loyers sont de 600€ et de 650€.mes locaux sont situes dans des centres villes .
les zones HLM n'etant pas un gage de reussite ,souvent le contraire!
#311 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » laverie et assurance » 27-08-2007 10:14:04
remboursement vandalisme machines:
non au gan
oui au finistere
prochaine echeance, je mets les deux au finistere !
#312 Re : Pannes en laverie » Recherche De Pieces » 26-08-2007 07:04:03
tu sembles avoir beaucoup de soucis!
combien as tu de laverie et depuis combien de temps ;quel age tes machines? toutes en niborg?
#313 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » laverie et assurance » 26-08-2007 06:25:11
1 au gan 580€ garantie classique + vandalisme sans franchise.
l'autre au finistere 665€ la totale y compris perte d'exploitation et garantie revenus .
a ce sujet:declarer la valeur reelle de vos magasins,sinon en cas de pepin grosse decote.
mes deux laveries sont assurees a leurs justes valeures,attention aux primes minimalistes
#314 Re : Infos et suggestions » Warning » 25-08-2007 16:53:36
pourquoi pas un extrait Kbis par courrier ou mail,
#315 Re : Infos et suggestions » Warning » 25-08-2007 12:39:46
il y a une rubrique accessible uniquement aux exploitants ???
#316 Re : Infos et suggestions » Warning » 25-08-2007 06:57:35
c'est une bonne idee.
il est evident qu'il ne faut pas donner de mode operatoire sur le forum,
mais il y a des cas ou le probleme est simple a contrer ,il faut pouvoir communiquer la solution aux collegues , aux fournisseurs et fabricants! n'est-pas robin!
#317 Re : Installation en laverie » URGENT Fixation machines. » 24-08-2007 13:27:06
chez electrolux il n'y a pas de socles preperces prevus pour ses machines ????
a tel point que vous etes oblige de les fixer sur des IPN!! 
#318 Re : Pannes en laverie » mon unimac 7 kg zape l'essorrage » 23-08-2007 12:15:50
Y a t'il un inverseur sur cette machine ? si oui, c'est surement lui, plutot simplement son micromoteur,
Regarde pendant le cycle si à un moment, le tambour n'inverse plus ; cad qu'il tourne dans un sens, s'arrete, et repart dans le même sens.
si oui, c'est ça. Quand, il arrive à l'essorage, il est pas dans le bon sens donc le zappe.
tu as raison c'est certainement l'inverseur, mea culpa !
#319 Re : Nouveaux membres : présentez-vous » quel le chiffre d'affaire d'une laverie ? » 23-08-2007 10:03:50
on a deja traite le sujet en profondeur ,mais je n'arrive pas a retrouver la discussion.
en cherchant un peu sur le forum tu devrais la retrouver,je crois me souvenir qu'elle etait animee!
#320 Re : Infos et suggestions » warning en bretagne » 23-08-2007 08:20:21
je viens d'apprendre qu'une nouvelle laverie a ete vandalisee dans la region rennaise,
pas de details pour l'instant, mais les degats seraient tres important !!
ça continue attention prudence ! 
#321 Re : Pannes en laverie » mon unimac 7 kg zape l'essorrage » 23-08-2007 07:56:23
as tu change les fusibles de ta machines pour voir ?(il se peut qu'une phase ne soit pas alimentee)
sinon programmateur?
#322 Re : Nouveaux membres : présentez-vous » je suis nouveau sur le site » 22-08-2007 19:35:19
bonjour et bienvenue
#323 Re : Nouveaux membres : présentez-vous » 5 à Sec Guadeloupe » 22-08-2007 15:51:41
bonjour et bienvenue sur ce forum damalix
comment va la Guadeloupe apres dean?
vu de metropole ca a l'air catastrophique !
#324 Re : Les fournisseurs de matériel » Quels sont les fournisseurs de la marque ITALCLEAN ? » 22-08-2007 14:04:09
DE QUI VOUS MOQUEZ-VOUS LOVIDEL????? 
rubrique :choix des machines vous nous donnez une toute autre version!!!!
vos motivations ne semblent ni tres claires ,ni tres saines!!!
#325 Re : Choix des machines en laverie » Italclean » 21-08-2007 15:44:11
monsieur,
vous debarquez sur ce forum sans vous presenter
vous jetez en pature le nom d'une personne exterieure au forum (en tout cas a ma connaissance)avec laquelle vous avez semble t'il un different .
vous faites tres fort !!!!