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#1 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Être propriétaire de ses murs en laverie. » 25-08-2023 16:30:40

peu importe les droits de successions éventuels, si tu paye un loyer t'a pas de droits de succession puisque tu n'a rien acquis ! donc même si tu es obligé de cracher un pourcentage au bassinet des ces maquereaux, c'est quand même mieux que de payer un loyer a fonds perdus !

#2 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Être propriétaire de ses murs en laverie. » 24-08-2023 07:55:27

de toute évidence être propriétaire des murs est un plus ! vu qu'il faut payer un loyer alors autant que ça finance l'acquisition des murs , de toutes façons les baux commerciaux considèrent le locataire comme propriétaire du fond ,et font souvent payer l'impôt foncier correspondant, donc aucun intérêt a rester locataire, (si on en a la possibilité bien sur) , l'imposition qui découlera de ce revenu varie selon la tranche d'imposition mais on peut globalement considérer que ca se situera entre entre 30 et 47 % du loyer versé,  par ailleurs en cas de crise ou de nouvelle concurrence  ça peut permettre d'ajuster le tir financièrement sans trop s'exposer !
je ne suis presque plus dans la partie (laveries) mais j'ai eu les deux situations et c'est beaucoup mieux de tout maitriser

#3 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Encore un ! » 01-12-2022 16:43:15

olivierdelabas a écrit :

J'ai dans mon secteur, une laverie qui vient de se monter, j'ai été sollicité pour monter cette laverie, le projet n'était pas viable, un loyer très élevé (1500€), local trop petit, bref  pas le bon plan, j'ai tenté d'expliquer pourquoi cela n'était pas viable, je n'ai pas fait de devis du coup, ben cette personne à trouver un autre "prestataire" elle à payer les yeux de la tête une toute petite configuration, 5 laves linges, un séchoir double électrique.
Dans quelque temps le matériel sera certainement à vendre...

hhorme le retour également smile , je crois deviner olivier de qui tu parles puisque je l'avais moi-même dissuadé, car son projet n'est pas viable de mon point de vue, mais elle l'a monté quand même ?  c'est dingue la plupart des gens demandent des conseils,  mais ne les suivent pas, même s'ils sont désintéressés, en fait ce que cherchent la plupart des gens ce n'est pas un conseil, ce qu'ils cherchent c'est un appui a leur propres convictions, et si la réponse ne convient pas ils la sapent, je suis comme toi je suis sûr qu'elle va se planter et le mec qui lui a monté va peut être avoir des soucis lui aussi car les problèmes de normes les impliquent eux aussi !

#4 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » L'escroc » 16-03-2022 16:21:11

Hectori091 a écrit :

vous avez tant de temps à perdre alors même que votre domaine est semble-t-il  l'immobilier? Vous vous ennuyez dans l'immobilier?

même la dessus il raconte des crack , aucune allusion a la loi neyertz , ni a la fiscalité immobilière qui rentrent directement dans la rentabilité sinon t'es mort

je viens de découvrir toutes ces discussions et vidéos  avec l'ami quentrine ou catrin au choix , ça il parle bien , superbes les vidéos ! félicitation ça donne envie un vrai régal, bon boulot !! , mais investir 100000 € dans une laverie et y mettre des manèges et des, canettes, et des mars pour bien attirer les clodos qui vont se vautrer dans les canapés en regardant la téloche !! mort de rire

sans compter qu'une laverie a 100000 (en supposant que ca ne coute que ça pour le pekin moyen, pas de droit au bail ? de frais annexes ou notaires etc ?, d'impératifs techniques d'installation tel les evacs séchoirs par ex ) , avec un loyer au très bas mot de 1000 € pour les 70 m2 présentés, plus la ptite femme de ménage a 300 balles ça nous mène dans les 4200/4500 HORS taxe pour SEULEMENT amortir ! pas un centime de bénef a ce prix là

alors proposer ça a des pères de familles qui vont tout bouffer la dedans , au final je me dit que c'est pas très joli joli !

au fait je ne suis pas vendeur je suis juste vieil exploitant depuis 1987 et presque a la retraite

par contre quel est le KON qui a pris le numéro de téléphone portable de ses gosses pour les menacer?? c'est pas malin! a mais m...de là aussi c'est des cracks smile)

#5 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Dimensionnement Chauffe eau ? » 22-01-2022 09:30:00

attention aussi !! du coté de st etienne certains captages ont de l'eau acide a cause des mines et du mont pilat , donc a contrario de l'eau dure qui entartre, l'eau acide perce les ballons plus vite que quand c'est calcaire !

#7 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » suite à l'annonce du 1er ministre » 22-03-2020 17:02:13

apparemment il y aurait un deuxième effet kiss cool en asie ou il semblerait que ça reparte de plus belle !

#8 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Avec quoi désinfectez-vous le COVID-19 ? » 22-03-2020 08:00:27

Avant de fermer j'utilisais eau de javel avec un pulverisateur (donc diluee)' en plus j'essuyais mais sans rincer comme ca le desinfectant reste sur les surfaces ,
j'ai meme vu un virus qui fondait au fur et a mesure qu'il s'approchait de la surface traitée  smile)

#9 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » suite à l'annonce du 1er ministre » 20-03-2020 08:02:37

je voudrais affoler personne mais j'ai vu cette nuit , ( he oui le sommeil est léger en ce moment pour pas mal de gens je pense smile  ) j'ai vu un témoignage d'un médecin français travaillant en chine dans la zone infectée,qui disait de nous préparer a un confinement total et dur , car en chine les  3 premières semaines étaient un confinement partiel , a la française et que ça n'endiguait rien du tout car pas assez efficace, et puis a partir du moment ou ils sont passé au confinement total plus personne ne sort même pour aller bosser , là ça a commencé a être efficace , pour info le virus reste actif 3 jours sur les surfaces inertes telles que le plastique ou l'inox , alors faites gaffe en nettoyant vos machines , et bon courage a tout le monde on est pas encore dans le DUR

#10 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » suite à l'annonce du 1er ministre » 19-03-2020 18:03:28

c'est a dire qu'il ne faut pas que les reports de paiements de loyer et de tva soient abusifs non plus ! le confinement c'est depuis le 16 mars , et la tva qu'on doit payer là maintenant c'est celle de fevrier donc a mon avis ce ne sera pas reporté! de même pour les loyer demander un report de 3 mois de loyer ou de prêt banquaires pour 15 jours de confinement programé (a ce jour), ne semble pas etre très justifié , ça m'étonnerait que ça passe !

#11 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » suite à l'annonce du 1er ministre » 19-03-2020 06:55:18

salut tout le monde ,
il y avait longtemps que je ne suis pas intervenu sur ce forum , parce que je ne suis presque déjà plus dans ce milieu de la laverie, il m'en reste une seule et je suis en nego pour la vendre , mais bon elle m'appartient encore et ce que je lis sur ce file me genne quelque peu !  moi j'ai choisi de fermer ma laverie , j'ai effectivement tiré le rideau de fer ! pourquoi ? parce que je pense que au delà du fait que les laveries peuvent rester ouvertes ,les barrières d'hygiene ne sont pas garanties , il faudrait pouvoir désinfecter chaque machine après chaque client , et on sait tous que les clients ne le font pas ! nous sommes donc un vecteur de prolifération du virus ! alors OK l'AFL s'est défoncé pour défendre les intérêts des laveries, mais ça va au delà de ça me semble il , l'AFL est dans son rôle mais ils ne sont pas parole d'évangile ils peuvent se tromper sur le fond ! donc je pose un peu plus le débat avec cette intervention , FAUT IL RESTER OUVERT malgrè ce droit ? les clients peuvent aussi laver leur linge a la main pendant un mois et si tout le monde ferme rien ne bougera avec la clientele alors que si certains ferment et d'autres non ! il y aura des répercutions !

voila je sais c'est plus facile a dire quand on est comme moi presque plus dans ce milieu mais je suis quand même encore concerné

#14 Re : Installation en laverie » Dalle de béton votre avis ? » 18-06-2019 07:05:59

taxipirate a écrit :

Bonjour
Je dois fixer deux machine speed qeenn de 18kg je voudrais avoir votre avis quel béton je dois prendre ?
Épaisseur de la dalle prévu 20 cm
Merci

https://www.bricoman.fr/gros-oeuvre/con … n.html?p=5


quel béton tu dois prendre ??? ben une dalle c'est une dalle c'est du 350kg/m3 , et ferraillée ! elle est porteuse et suspendue ou elle est a même le sol , de toutes façon part du principe quand tu aura le doute de tout faire le plus solide possible ou le plus gros possible , qui peut le plus peut le moins !

#15 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » vente » 18-06-2019 07:01:32

ouais c'est comme ça que ça marche ! ya même pire buch , moi je viens d'en vendre une et donc l'entreprise continue en nom propre , et le fisc a fait opposition pour la totalité de l'impôt et urssaf relatifs a l'exercice 2019 ,( donc ce qu'on est censé déclarer en 2020)  alors qu'on était que début MAI , après mon appel au centre des impôts ils m'ont dit que c'était une disposition obligatoire en attendant que l'impôt soit établi (suite a notre déclaration) et ensuite si on paye bien bien mensuellement notre impôt ? il font la main levée ! donc il faut le savoir pour macron l'impôt a la source c'est avant même que l'exercice ne soit terminé ( z'ont vraiment peur pour leur fric)

#16 Re : Petites annonces laveries » moteur Ipso we73 » 11-04-2019 16:30:03

aurais tu les références de ton moteur parce que j'en ai plusieurs d'anciennes ipso c'était bien celles avec le programateur a came et le selecteur clavier c'est ça ? simple essorage ??

#17 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » pmr » 14-01-2019 08:16:01

je sais buch et je suis bien d'accord avec toi , les technocrates nous pondent des inepties juste pour faire investir et prendre du pognon au passage! moi je suis pas aux normes l'accès est bon mais les histoires de panneaux réflechissant ou le dégagement autour de la centrale n'y sont pas car ya pas la place tout simplement, je répondais juste a hectori qui pensait résoudre le problème en ramassant du linge ,ce ne sera jamais accepté par quiconque c'est tout

#18 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » pmr » 13-01-2019 11:25:27

Hectori091 a écrit :

Moi j'qa affiché sur la vitrine que je fais enlèvement et livraison de linge à domicile. Comme ça j'ai résolu mon pb d'accès, et j'en ai fait un argument de vente.
Et j'ai en moyenne 2 appels par mois, c'est pas le bout du monde. Et je facture ces déplacements.

ben je crois pas que ça résolve quoi que ce soit , la préfecture s'en contrefiche que tu fasses un ramassage ou non , ce qu'ils veulent c'est que la réglementation aussi stupide soit elle soit appliquée !
moi perso mon local est accessible et je n'ai jamais vu de ma vie quelqu'un en fauteuil roulant y rentrer car d'une les trottoirs ne le permettent pas ! et aussi  j'ai des aides ménagères qui viennent parfois pour un ou deux handicapés ou trop vieux

#19 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Achat laverie bonne ou mauvaise idée? » 11-01-2019 10:11:20

tu ne donnes pas assez d'éléments pour te conseiller ! mais je présume que tu cherches a acheter un investissement immobilier plutôt qu'une laverie , dès lors si dans le prix ya la laverie en plus qui est inclue c'est pas mal , car quel que soit le chiffre ça aidera a payer ton investissement ! mais là il faudrait qu'on sache quel materiel et son nombre et quel est ton objectif et si t'habite loin etc etc

#20 Re : Installation en laverie » Pression gaz » 06-01-2019 10:16:13

moi je n'ai jamais vu une pression de 21 mbars que les sechoirs électrolux le préconsent j'en sait rien, mais  dans toutes les villes que je connais le reseau après compteur est a 20 mbar , et si c'est en propane c'est du 37 mbar , le 28 étant pour les bouteilles de butane quand a la distribution en 300 mbars jamais vu ça  sur des installations domestiques les injecteurs sont précalibrés pour du 20! ou peut etre sur des sites indistriels mais là c'est pas le cas  le détendeur est situé en général ou sur le trottoir lorsque la canalisation est en 300 mb mais le détendeur est en 300/20 donc l'alim se fait en 20 mbars

#21 Re : Installation en laverie » Pression gaz » 04-01-2019 17:50:50

bonjour , le gaz est distribué par gdf et la pression qui va avec !! t'a pas a te préoccuper de ça normalement ?? tu demandes l'ouverture d'un compteur et basta ! et ils ont pas a te demander ce genre de truc , t'a dû tomber sur un nunuche qui vient de prendre cet emploi et qui ne sait pas répondre au téléphone !
sinon pour l'info la distribution est faite en 20 mbars et c'est sur cette pression que les appareils fonctionnent

#22 Re : Petites annonces laveries » À vendre système nayax neuf » 31-12-2018 10:59:28

ceux qui en ont ou qui savent comment ça fonctionne ?  comment ça s'installe un syteme nayax ? et j'imagine qu'il faut des monnayeurs récents ou des centrales précablés non ? peut etre une info sur ce sujet peut t'aider a vendre ?

#23 Re : Gestion d'une laverie » problème lave linge GIRBAU HS 4012 » 17-12-2018 19:58:40

attention normalement faut pas souffler avec la bouche dans le petit pressostat , il sont très sensibles et ça peut les péter , et je ne suis pas sur que les composants se trouvent au détail

#24 Re : Pannes en laverie » Panne girbau hs6017 » 16-12-2018 22:05:51

je connais pas les girbau mais avec les machines electroniques ca se regle pas le niveau tu dois probablement avoir  de la merde dans l'embouchure de ton capteur de niveau , aussi verifie bien tes electrovannes pour voir si elles ont un bon debit

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