Bonjour,
J'ai lu partout que les kioskes avec 3/4 machines ne pouvaient pas être rentables mais je me pose tout de même la question car les loyers dans ma ville sont simplement inaccessibles à un projet de laverie. Voilà j'habite une petite ville de la banlieue de Hamburg (43.000 habitants) sans laverie, le centre ville est piétons, minuscule et pas très actractif. Je me demandais pourquoi les commerces ne tenaient pas hormis les classiques et quelques grosses enseignes qui ne tournent pas vraiment, mainteant je sais : les loyers sont exorbitants ! il faut compter du 20/30€ par m2 et il n'y a aucun petit magasin, minimun 50m2. Il me semble donc impossible d'ouvrir au centre ville. autour de la zone piétionne il y a deux rues encore pas mal fréquentées avec quelques magasins (pour le moment tous occupés mais ça je peux attendre que ça se libère) il faut compter 600/800€ et l'emplacement ne sera pas le meilleur. Je ne l'ai pas dit mais la ville est coupée en deux par la voie férrée et ces rues sont à proximitées de la gare donc comme un quartier cul de sac. Mon idée était d'ouvrir une laverie avec matériel d'occasion pour apprendre le métier et voir ce que ça donne. Je m'intérroge à présent car tout le monde est d'accord pour dire les critères numéro un, deux et trois d'une laverie qui marche c'est son emplacement ! payé un loyer relativement élevé pour un emplacement moyen, c'est pas très malin...
Ailleurs dans la ville, les choix sont restreints...il y a un autre coin commercial de l'autre côté de la voie ferrée (c'est là où se trouve les deux quartiers riches de la ville) mais peu de locaux et sauf un ou deux les magasins sont immenses et les loyers au minimum 30€/m2. Plus loin en limite de ville il y a aussi une centre commerciale avec magasin de bricolage, jardinnerie, station essence, lavage voiture et alimentation animaux. dans ces deux zones voir même au centre ville il y aurai peut être moyen de négocier un emplacement pour un kioske branché sur des toilettes d'un autre commerce. Un commerciale m'annonce un loyer de 150€ pour kioske de 3m2. Je m'intérroge ...
Option 1 :
Laverie avec 6 Mal 6 kg, 2 MAL 18 kg et 4 séchoirs (il fait très humide chez nous). Emplacement moyen, loyer 600/800 euros. Présence chaque matin en semaine. Machines d'occasion, investissement minimum de 45.000€ (équipement et travaux..., tout compris)
Option 2 :
Kioske avec 3 Mal de 6 kg, 1 Mal de 18 kg, 2 séchoirs, équipement neufs, emplacement vraiment bon, loyer 150/200€, investissement 35.000€. Je me disais pour éviter que les gens viennent et repartent car MAL occupées et ne reviennent plus jamais, une appli pour réserver sa MAL, un créneau par heure. Je perds des cycles mais je satisfait la clientèle.
Option 3 :
j'attends que la ville évolue et prends le risque que quelqu'un de plus couillu ouvre avant moi. La gare est en rénovation, travaux terminés d'ici trois ans, commerces annoncés mais rien de précis. En face se construit également un éco-quartier bobo livré dans 5 ans avec des surfaces commerciales annoncés. J'avoue que je n'ai pas prospecté pour les prix des loyers car je ne sais pas comment le quartier va se renouveler. Pour le moment zone passante, un peu sale (c'est beaucoup mieux depuis les travaux) mais pas de commerce de proximité qui tournent bien hormis un dépôt de pain.
Merci pour vos avis...
J'ai lu partout que les kioskes avec 3/4 machines ne pouvaient pas être rentables mais je me pose tout de même la question car les loyers dans ma ville sont simplement inaccessibles à un projet de laverie. Voilà j'habite une petite ville de la banlieue de Hamburg (43.000 habitants) sans laverie, le centre ville est piétons, minuscule et pas très actractif. Je me demandais pourquoi les commerces ne tenaient pas hormis les classiques et quelques grosses enseignes qui ne tournent pas vraiment, mainteant je sais : les loyers sont exorbitants ! il faut compter du 20/30€ par m2 et il n'y a aucun petit magasin, minimun 50m2. Il me semble donc impossible d'ouvrir au centre ville. autour de la zone piétionne il y a deux rues encore pas mal fréquentées avec quelques magasins (pour le moment tous occupés mais ça je peux attendre que ça se libère) il faut compter 600/800€ et l'emplacement ne sera pas le meilleur. Je ne l'ai pas dit mais la ville est coupée en deux par la voie férrée et ces rues sont à proximitées de la gare donc comme un quartier cul de sac. Mon idée était d'ouvrir une laverie avec matériel d'occasion pour apprendre le métier et voir ce que ça donne. Je m'intérroge à présent car tout le monde est d'accord pour dire les critères numéro un, deux et trois d'une laverie qui marche c'est son emplacement ! payé un loyer relativement élevé pour un emplacement moyen, c'est pas très malin...
Ailleurs dans la ville, les choix sont restreints...il y a un autre coin commercial de l'autre côté de la voie ferrée (c'est là où se trouve les deux quartiers riches de la ville) mais peu de locaux et sauf un ou deux les magasins sont immenses et les loyers au minimum 30€/m2. Plus loin en limite de ville il y a aussi une centre commerciale avec magasin de bricolage, jardinnerie, station essence, lavage voiture et alimentation animaux. dans ces deux zones voir même au centre ville il y aurai peut être moyen de négocier un emplacement pour un kioske branché sur des toilettes d'un autre commerce. Un commerciale m'annonce un loyer de 150€ pour kioske de 3m2. Je m'intérroge ...
Option 1 :
Laverie avec 6 Mal 6 kg, 2 MAL 18 kg et 4 séchoirs (il fait très humide chez nous). Emplacement moyen, loyer 600/800 euros. Présence chaque matin en semaine. Machines d'occasion, investissement minimum de 45.000€ (équipement et travaux..., tout compris)
Option 2 :
Kioske avec 3 Mal de 6 kg, 1 Mal de 18 kg, 2 séchoirs, équipement neufs, emplacement vraiment bon, loyer 150/200€, investissement 35.000€. Je me disais pour éviter que les gens viennent et repartent car MAL occupées et ne reviennent plus jamais, une appli pour réserver sa MAL, un créneau par heure. Je perds des cycles mais je satisfait la clientèle.
Option 3 :
j'attends que la ville évolue et prends le risque que quelqu'un de plus couillu ouvre avant moi. La gare est en rénovation, travaux terminés d'ici trois ans, commerces annoncés mais rien de précis. En face se construit également un éco-quartier bobo livré dans 5 ans avec des surfaces commerciales annoncés. J'avoue que je n'ai pas prospecté pour les prix des loyers car je ne sais pas comment le quartier va se renouveler. Pour le moment zone passante, un peu sale (c'est beaucoup mieux depuis les travaux) mais pas de commerce de proximité qui tournent bien hormis un dépôt de pain.
Merci pour vos avis...
)sinon maintenant les nouvelles générations de centrales de paiement peuvent avoir une page "public" les clients se connectes et consulte la diapo des machines.