Reprise d'une laverie, rentable ???

[hydro64]

Bonjour,

A 500 m de chez moi, je découvre que la laverie est en vente.

C'est la seule qui existe dans ma commune, 2 500 habitants, village touristique. Les 2 communes voisines ont leur laverie (3km, 8km).
Situé en plein centre ville, sur une rue passante.
Problème : pas de stationnement (quasi impossible en été).

Elle ferait entre 16 000 et 20 000 € de CA. Non soumis à TVA.

C'est petit local de 20-25 m2.
Bail 3/6/9 pour un loyer de 4 150 € l'an, indexé, renouvelé en 2015.

Les machines et installations auraient été achetées neuves, il y a 10 ans :
1 de 22kg Primus
3 de 7kg Primus
1 gros séchoir
1 distributeur de soupline/lessive
1 tableau/monnayeur qui centralise tous
1 placard technique : compteur EDF, tableau électrique, chauffe eau électrique (assez corrodé)
Porte avec gâche électrique, blocage, groom

Pas d'adoucisseur d'eau (peu calcaire).

Ici, l'eau est assez chère : 4,50€ le m3.
Tous électriques (pas de gaz), tarif jaune.

Enseignes à refaire (10 ans au soleil).

Tarifs pratiqués :
Lessive 1€
Soupline 0.50€
22kg 9,50€
7kg 4.50€
Séchoir 0.50€

Prix de vente (fonds et machines) : 23 000 €.

Je n'y connais rien. Est-ce cela vaut le coup de la reprendre ?

Cordialement,
Hydro64.

[hydro64]

Autres précisions :

Le vendeur m'a expliqué :
Avoir une clientèle d'habitué.
Recevoir une dizaine d'appel par an (le dernier c'était parce qu'un client s'est retrouvé fermé dehors le soir avec son linge dedans).
Avoir eu une seule panne (serrure d'une porte) depuis l'origine.
Pas de vandalisme.
Venir 1 fois par jour en été, 1j/2 en hiver.
1 incident grave : au début il y avait 2 séchoirs, un d'eux a eu très chaud à cause de linges avec du gras ou de l'essence. Depuis, il n'en reste qu'un mais cela serait largement suffisant (car peu utilisé).

Ses factures seraient approximativement de 2000 € pour EDF et de 5000€ pour l'eau.

La laverie lui rapporterai 4 à 5 000 € par an net de tout.

Est-ce que cela semble correct ?

[lacasse]

c'est avec se genre de laverie que je me suis lancé.

certe c'est pas la lune mais c'est pas mal non plus.

par contre 1 seche linge c'est vraiment peu !

les charges ont l'air raisonnable, le materiel 10 ans reste bien aussi car en plus peu utilisé donc correct, sa te rendra pas riche mais sa met du beurre dans les epinards !

par contre faut penser que toi tu auras un financement sur le dos et que le jours ou ton financement s'arretera il faudra commencer a songer a changer les machines ( duree de vie moyen de 15 a 20 ans suivant entretient et utilisation )

par contre un tarif jaune pour 1 seche linge et 4 machine je pense que c'est un peu surdimensionné !

[Paisible]

les chiffres annoncés sont cohérents, tant en charges, chiffre d'affaires et prix de vente,

il faut surtout que tu penses qu'en achetant, il te faudra t'organiser pour intervenir 7j/7 en cas de problème, ce qui peut peut-être poser problème selon ta situation...

[hhorme]

Bonjour,

A 500 m de chez moi, je découvre que la laverie est en vente.

Elle ferait entre 16 000 et 20 000 € de CA. Non soumis à TVA.

sur ce point excuse moi , mais c'est ta propre particularité qui va le décider, soit tu sera micro entreprise et t'en paye pas mais dans les autres cas tu sera assujetti a la TVA

[elixyr]

Bonjour,
le tarif jaune sert strictement à rien avec un seul sèche linge.
Même à 4.50€ d'eau cela représente 1100 mètre cube et ça me parait énorme par rapport au C.A. annoncé, il devrait faire plus. ou il a une fuite d'eau.

[Elteet]

Bonjour,

faire plus de CA dans un village de 2500 habitants avec des concurrents à 3km me parait impossible.

La vraie question est pourquoi cette laverie est à vendre ?? Les concurrents étaient-ils déjà là avant?

De plus 2000€ d’électricité représente moins que rien que l'abonnement en tarif jaune...

[hydro64]

Bonjour,

Je tenais à tous vous remercier pour vos réponses.

La propriétaire la vendrait car elle en a assez.
Les concurrents sont là depuis quelques années et ne vont pas fermer : 3 km avec 4000 hab. et 8 km avec 10 000 hab. + campings par dizaines.

A une époque, une seconde laverie s'était ouverte à 40 m de celle à la vente (?!?). Bien sûr, elle n'a pas tenu.

Ce qui me fait peur (oui : peur), c'est la question du stationnement. Qui en plus je sais qu'il va s'aggraver : suppression de parkings publics pour bâtir. Le Centre se vide... Il restera toujours quelques habitants et des meublés touristiques.

Je laisse le projet en stand-by (si le prix baisse, pourquoi pas essayer).

Cordialement.

[Aure33]

Bonjour,
Connaissez vous la consommation en m3 et en litres ?
Merci
S

[hydro64]

Bonjour,

Suite et fin de l'histoire :

La laverie a fermé. Le commerce s'est vendu, vide, pour être transformé en une sorte de bureau d'accueil.

La population communale a continué à baisser et surtout à fuir un centre-ville en manque de stationnement.

Merci à tous.