location local commercial

[lankou]

bonsoir,
auriez vous quelques renseignements sur le faite de se louer son propre local,déjà est ce que c'est possible ?en l'occurrence je possède un immeuble en SCI dans lequel il existe un local commercial ,je compte y ouvrir une laverie sous forme de SASU. Niveau loyer etc.. comment ca doit se passer?

cordialement

[lacasse]

Bonsoir

comme si le local ne t'appartenanit pas ! il faut un bail en regle avec un loyer fixe ! que se soit toi le proprio ou un étrangé ne change rien au regles !

Bonne soirée

[olivierdelabas]

Bonjour lankou,

oui bien sur, tu peux te louer ton local à toi même, ou plus exactement c'est ta SCI qui va louer le local à lankou (ou sa societé ) , le gros avantage c'est que comme tu es le bailleur et le locataire, tu n'auras de problème d' impayé .

Mais comme le dis lacasse il faut que tu etablisses un bail entre les parties

[hhorme]

tu peux établir un bail et éventuellement le réviser comme n'importe quel propriétaire si ça te chante , si ton loyer n'est pas assujeti a tva l'administration s'en fout!

[GLF]

Pas obligé de faire de bail! et de vous verser un loyer et dans ce cas votre laverie à moins de charge (loyer) car
vous pouvez mettre les murs AU BILAN de la laverie!
Et dans ce cas c'est très intéressant au niveau fiscal, si vous êtes en ENTREPRISE INDIVIDUELLE car c'est 0€ de plus value si vous vendez les murs au bout de 15 ans!! (Article 151 Septies B du code général des impôts,)
je viens de vendre 300000€ mes murs que j'avais acheter 100000€ (650 000frs) aux enchères en 2000, je n'ai pas payé un centime de plus value, c'est une niche fiscale que personne ne connaît (même mon notaire ne savait pas)

http://www.leblogpatrimoine.com/impot/pl...ntion.html