acquisition d'une laverie

[francky94700]

Bonjour,
Je suis un nouveau membre et debutant dans la laverie
on me propose une laverie a céder en region parisienne a 2 pas de chez moi avec
CA sur bilan :30000€
charges eau+electricité+gaz:7500
loyer :6000HT
C'est une grande laverie ou il y a 7 petites machines Electrolux de 8 ans mais les 5 séchoirs gaz et 2 grosses machines ont 18 ans
A quel prix cet laverie vous semble tel raisonnable et est ce que 18 ans c est pas trop pour les séchoirs et grosses machines
Merci a vous

[olivierdelabas]

bonjour francky94700 et bienvenue,

premier truc, il ne sert à rien de poser trois fois la même question, tous le monde lis bien ton annonce, si tu n'a pas de réponse c'est que personne n'est dispo pour répondre, il compte les pièces, ou les billets, réparent les machines, et y'a même des retraités qui prennent des bains de soleil au bord de leur piscine.

le bilan tu l'as vu?
des séchoirs de 18 ans ne sont pas trop vieux, ils sont simplement plus énergivore que des récents, pour les grosses machines c'est pareil. Seul truc pour les grosses machines (dont tu ne donne pas la marque) assure toi d'avoir le certificat de conformité de serrure de porte.

Pour le prix, je dirais 100% du CA Ht

[francky94700]

Merci , le bilan je l ai bien sûr en ma possession, les machines sont toutes des électrolux (w160 pour les 18kg) mais pour le prix on est très loin d un an de CA

[olivierdelabas]

Ben combien il en veut?

[francky94700]

2 ans de CA

[olivierdelabas]

ben voyons !
laisse le murir .....

[francky94700]

Perso je cherche depuis quelques temps en région parisienne et je n ai jamais vu de laverie à vendre à 30000€

[papillon33]

bonjour francky94700 et bienvenue,

et y'a même des retraités qui prennent des bains de soleil au bord de leur piscine.

Je ne vois pas de quoi tu parles. Ca dépend de l'heure, le matin elle est à 19 dg, le soir elle est remontée avec les panneaux solaires vers 21 ou 22 dg.

[francky94700]

J aurais dû poser une question sur les piscines , j aurais eu plus de réponse ;-)

[PAUL168]

Bonjour francky94700,

Vue les chiffres, je dirai entre 40000 à 45000 € HT. Au delà, ça ne sera pas une bonne affaire.
En effet, cette laverie vous apportera environ 900€ par mois.

A 70000 €, vous pouvez trouver une chambre de bonne et refaire un peu de travaux et la mettre à louer et vous toucherez
550€ par mois sans rien faire. Et vous allez vous inscrire pour 532€ de RSA ( ils ont augmenté à 532€ par mois, c'est une bonne nouvelle pour les paresseux ).
550+532=1082€ par mois.
Ce n'est pas fini...
vous aurez le temps libre pour aller à la piscine tous les jours comme Papillon. Elle n'est pas belle la vie....

[PAUL168]

piscine chauffante.... c'est la classe !
Et oui, on n'a pas la même valeur.. n'est pas Papillon ?

[francky94700]

suis d accord avec vous PAUL , mais pourquoi ne trouves t on jamais de laverie a vendre a 45000€ en region parisienne et les laveries qui sont a vendre font en general au maximum 30000€ de CA , au dessus elles ne sont jamais a vendre

[olivierdelabas]

suis d accord avec vous PAUL , mais pourquoi ne trouves t on jamais de laverie a vendre a 45000€ en region parisienne et les laveries qui sont a vendre font en general au maximum 30000€ de CA , au dessus elles ne sont jamais a vendre

c'est vrai qu'a Paris et en région Parisienne les laveries sont plus chères, ce n'est pas non plus une raison pour acheter à n’importe quel prix, et puis le prix demander et très rarement le prix vendu......

[PAUL168]

mettez vous à la place du vendeur, vous verrez.
C'est une question de rentabilité.
On ne va pas vous vendre une affaire très rentable, non ?
Quand je dis 900€. C'est sous entendu que vous faciez vous même toutes réparations sinon, ce n'est pas la peine.
Et travailler 7j/7, fini le week-end en amoureux avec vos copines ...ou vos enfants.
Pour un chiffre d'affaire de 30000. N'investisse pas pour plus de 45000€.
Le problème, c'est qu'il y a beaucoup de demande. Et très peu de laverie à vendre.
Beaucoup de gens font un petit peu n'importe quoi sans réfléchir.
Ils sont contents en disant oui j'ai acheté une laverie à 70000€ mais côté rentabilité, pas un seul mot..
C'est comme des gens qui gagnent au tiercé, pour une fois qu'il a gagné, même Nicolas Sakosy est au courant.
Et ceux qui sont un peu malin, ils choisiront la deuxième solution. Et ils vont à la piscine tous les jours.
Pauvre François Hollande qui veut inverser la courbe des chômages.

[lacasse]

euh j'allucine quand meme !!! 30 000€ de CA une laverie a paris ????? moi qui m'attendais a des chiffre d'affaire allucinant !!! je tombe des nu !!!
c'est le CA d'une de mes laveries qui marche le moins sur bordeaux !

[lacasse]

et pour info j'avais acheté cet laverie 23000€ avec du matériel de 7 ans et toute la deco a refaire

[papillon33]

piscine chauffante.... c'est la classe !
Et oui, on n'a pas la même valeur.. n'est pas Papillon ?

..

A 70000 €, vous pouvez trouver une chambre de bonne et refaire un peu de travaux et la mettre à louer et vous toucherez
550€ par mois sans rien faire. Et vous allez vous inscrire pour 532€ de RSA ( ils ont augmenté à 532€ par mois, c'est une bonne nouvelle pour les paresseux ).
550+532=1082€ par mois.

..

[PAUL168]

Papillon, descends sur terre, arrêtes de planer sur la lune... Viens voir les choses.
Il y a une trentaine d'année, la France était un beau pays, les gens sont respectueux,
bien éduqués, en gros il y a le savoir virvre en communautés.
Ils peuvent faire confiance à l'Etat. mes parents ont cru à 100%.
Aujourd’hui, ils sont à la retraites, ils ont le sentiment d'êtres abandonné, leur pension ne cesse de diminuer.
Ils sont presque dans la misère, heureusement les enfants sont là pour les aider financièrement et moralement.
J'ai eu beaucoup l’occasion de discuter avec mes clients de la laverie, certains n'ont même pas le moyen de remplacer ces lunettes,
d'autres aller se soigner les dents. Et pendant ce temps là, il y a la sécue pour tous ! Aller, venez nombreux, c'est gratuit.
Les jeunes ont cru aussi à l'état, ils ont fait des longue études jusqu'à bac plus 5 ou 6, et au final ils ne sont que des simple caissières
chez carrefour. Le gouvernement nous a promis pleine de choses mais ce ne sont que des bla bla bla bla....
Nous allons tous faire ensemble des économies pour redresser la France, oui tout le monde doit faire des efforts mais
pendant ce temps là, certain ministre continue à placer de l'agent à l'étranger...

Imaginez vous que nous sommes dans un bateau, on nous dit qu'en cas de problème, le commandant et ses équipages ne quittent le navire qu'en dernier moment.
Notre navire est en train de couler, ou est le commandant ? Il est parti en affrique pour inaugurer les placentations des cocotiers.
Et qu'est ce qu'on va faire ? Ramasser au maximum vos affaires et quitter au plus vite le navire.


Regardez ce qui se passe en ce moment avec les policiers, ils sont en colères. c'est tout à fait normal, la France est le seul pays
où ces bandes de voyous ou ces bandes de parasites ont le droit de frapper les policiers et ils n'ont pas le doit de se défendre.
A chaque fois, c'est toujours les voyous qui ont raison.... et on les donne le sentiment que tout est permis. ou est le commandant ? En affrique.

Tout le monde attends le commandant, les agriculteurs, les ouvriers de Renault, ceux de Saint Nazaire etc...
Patientez, patientez.....notre commandant est occupé en Afrique.
Alors que feriez vous ? Attendre qu'il reviendra oui mais quand ?

La personne qui a investi dans une chambre de bonne et touche 550€ de loyer et 532€ de RSA n'est pas un voleur, c'est tout simplement son droit.

Je pose la question à tout le monde;
Etes vous sure que nous sommes pas des voleurs ? vous n'avez jamais eu l’occasion de prendre 2 ou 3 euros dans la caisse de la laverie pour aller
prendre un café à coté ? si oui, nous sommes tous des voleurs.

Et le gouvernement, c'est un grand voleur.

[hhorme]

Alors ou est notre désaccord ? C'est sur le plan de carrière que tu conseilles. - Rentier (location immeuble) et RSA sans chercher à revenir dans l'économie -
Le travail, ça ne sert pas seulement à acheter une piscine, ça sert aussi à réaliser de la richesse pour payer des impôts au profit de tout le monde.

comment ça rentier ?? t'a qu'a essayer tu va voir si c'est être rentier que d'avoir du locatif? c'est a peu près le même rapport qu'avec la laverie , quand certains pensent que laverie ça veut dire partir les pieds au soleil!

[lacasse]

je pense qu'on devit un peu sur sujet d'origine !!!

[olivierdelabas]

lacasse à raison, restons sur le sujet.....

[vilboux5]

Bonjour francky94700,

Vue les chiffres, je dirai entre 40000 à 45000 € HT. Au delà, ça ne sera pas une bonne affaire.
En effet, cette laverie vous apportera environ 900€ par mois.

A 70000 €, vous pouvez trouver une chambre de bonne et refaire un peu de travaux et la mettre à louer et vous toucherez
550€ par mois sans rien faire. Et vous allez vous inscrire pour 532€ de RSA ( ils ont augmenté à 532€ par mois, c'est une bonne nouvelle pour les paresseux ).
550+532=1082€ par mois.
Ce n'est pas fini...
vous aurez le temps libre pour aller à la piscine tous les jours comme Papillon. Elle n'est pas belle la vie....

Bonjour 900 euros sur 12 mois CA te fait une rentabilite à la louche de 20% , trouve m'en un investissement locatif de 20% , mais effectivement ça á un prix , plus de week-end, difficile pour tes vacances etc

[Oli]

La personne qui a investi dans une chambre de bonne et touche 550€ de loyer et 532€ de RSA n'est pas un voleur, c'est tout simplement son droit.

Faut qu'on m'explique comment c'est possible car je croyais qu'on ne pouvait pas toucher le RSA si on avait du patrimoine ou d'autres revenus ..

[papillon33]

Bonjour 900 euros sur 12 mois CA te fait une rentabilite à la louche de 20% , trouve m'en un investissement locatif de 20% , mais effectivement ça á un prix , plus de week-end, difficile pour tes vacances etc

Très juste sauf si tu t'allies avec un collègue, dans ce cas, c'est 1 week-end sur deux et si tu fait pire en faisant le coup â trois, c'est un week-end sur 3.
Itou pour les vacances. D'où l'intérêt de la piscine.

[PAUL168]

Oli, patrimoine au nom d'une SCI. Location ( cash )
oh le voleur !