ACHAT DE LAVERIE ? : Questions sur un achat a Paris

[samir77]

Bonjour,

Tout d'abord merci a tous ceux qui contribuent à l'enrichissement de ce forum et aux réponses que vous y apportez.
J'ai parcouru de nombreux posts pour comprendre un peu le métier, les problématiques...
...maintenant j'ai quelques questions.

A la recherche d'une laverie, j'en ai une qui me plait sur Paris, et j'aimerais connaitre vos avis. elle fait laverie assitée et pressing

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L'annonce est la suivante
Local 70 m2 (Laverie assisté 40 et pressing 30 env.)
Appart 2 pièces 45m² loué 800 €
Loyer : 1310 TTC avec bail neuf
.
_ 3 SL 18kg
_ 6 MAL 6kg primus super essorante / 1 MAL 10kg ipso super essorante / 1 MAL 16kg primus super essorante
_ 1 Table à repasser pro
_ 1 Chaudière a vapeur vapmatic
_ Emballeuse murale (et différents materiels pour l activite )
_ compteur electrique jaune
" Enseigne et publicité récente"
>>>> vente cause double activité <<<
-CA de 8.000 € par mois
Prix de vente 75 000 €

-charges global de 2.500 euros Loyer, Edf, Veolia, Cpcu, Charges habitation eau et electricité compris ...
Charges salaires : 1.400 € pour la locataire de l'appart qui fait 40H par semaine.

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J'ai cherché sur infogreffe et cie, Voila ce que j'ai trouvé : BILAN 2009 seulement, ils ont deposé tardivement le bialn 2010 qu'il va me fournir sous peu.

Dernier exercice publié : 2009
Durée de l'exercice : 14 mois
Clôture de l'exercice : 31-12-2009
Chiffre d'affaires : 111 300 Euros
Résultat Net : -14 200 Euros
Effectif : 0
Valeur ajoutée : 21 500 Euros
Excédent brut d'exploitation : -8 170 Euros
Rentabilité commerciale : -13%
Rentabilité financière : 154%

5-05-2009 Cession / acquisition !!!!! BIZARRE, le vendeur me dit que qu'il n'y a eu qu'une cession, en 2008, pas en 2009 !!!!!!
16-12-2008 Mouvement sur l'activité
26-11-2008 Cession / acquisition
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Je reviendrais vers vous pour vous apporter des précisions complémentaires (consommations eau, CA ventilé si possible entre laverie, pressing, années des machines,...) et des précisions sur son emplacement quand j'irais dimanche. mieux que de voir ça sur streetview.

EN ATTENDANT ?
Pouvez vous m'en dire plus déjà sur ce que vous en déduisez ? (je ne comprends pas toutes les infos du bilan résumé. j'aurais un bilan plus précis après)
Quelles questions dois je poser en plus de celles que j'envisage plus haut ? (consommations,...)
J'envisage d'acheter une ANALYSE FINANCIERE de type Enquête à Court terme ou Moyen Terme sur SOCIETE.COM je ne sais pas si cela me donnera quelques précisions supplémentaires, mais pour 60 à 120 € je vais y réfléchir après visite de la laverie.
Connaissez vous des entreprises plus spécialisées qui peuvent faire une analyse pour une laverie ?

Voilà, j'arrête avec toutes ces questions, je laisse place aux premières réponses et viendrait compléter ensuite.

Merci à vous
Sam

[EricB]

A première vue le CA qu'il t'annonce est correct et est bien HT puisque CA sur 14 mois de 110900/14 = +/- 8.000€.
S'il a un résultat net de 14.200 euro cela voudrais dire que les charges sont de 110.900€ moins 14.200€ soit 96.700 /14 = +/-7.000€ par mois.
Il faut voir ce que contient les fameux 7.000 de charges car s'il y a un salaire pour lui de 3.000 euro /mois ou si il y a de l'amortissement repris en charge ou encore le paiement de sous-traitance, cela change la donne.
Maintenant plutôt que d'acheter une analyse financière il serait plus opportun, à mon avis, de consulter un fiscaliste ou un comptable avec les bilans et compte de résultat depuis sa création en 2009. Essaye d'avoir les résultats 2010 car Bizarre que ses résultats 2010 ne soit pas encore publiés...
Vu le CA attend-toi à une reprise entre 120.000 et 160.000 euro...
Une chose importante aussi quel age a le matériel car si c'est pour reprendre bien cher et devoir remplacer rapidement du matériel c'est pas la peine.
Voila bonne chance dans tes recherches ....

[hhorme]

les chiffres sont intéressants, le loyer est certes un peu cher mais ya un appart en plus, et si tu veux pas y habiter essaye de négocier un droit de sous location au proprio !

mais pour etre franc ce qui ma le plus attiré l'oiel dans tes données c'est çà !

5-05-2009 Cession / acquisition
16-12-2008 Mouvement sur l'activité
26-11-2008 Cession / acquisition

y a eu 2 cessions acquisitions en moins d'un an , faut savoir pourquoi !

[samir77]

les chiffres sont intéressants, le loyer est certes un peu cher mais ya un appart en plus, et si tu veux pas y habiter essaye de négocier un droit de sous location au proprio !

mais pour etre franc ce qui ma le plus attiré l'oiel dans tes données c'est çà !

5-05-2009 Cession / acquisition
16-12-2008 Mouvement sur l'activité
26-11-2008 Cession / acquisition

y a eu 2 cessions acquisitions en moins d'un an , faut savoir pourquoi !

Bonjour hhorme !

Effectivement cela m'a aussi intrigué, je verrais sur place.

Merci bien
Sam

[samir77]

Encore quelques informations prises au téléphone, mais j'en saurais plus Dimanche déjà :

Tout d'abord je précise une erreur que j'ai faite en recopiant l'annonce ou des infos que j'ai mal reprises sur manageo :
EBE - 8 100
Résultat net - 14 200
Rentabilité commerciale -13%
Rentabilité financière 154%
(IL FALLAIT LIRE le signe "-" pour Ebe, Résultat, et Rentabilité) Désolé pour l'erreur !

Autres infos
1/ La société n'a été racheté qu'en 2008 (pas 2009 comme précise Manageo ) le vendeur est surpris, et je vérifierais avec lui et un comptable.
Il me précise que l'affaire avait été tenu 15 avant et il a repris en 2008
2 / Dépenses mensuelles en eau 250 € env.
3 / Année des machines 2000 sauf MAL ipso 10k qui est de 2005
4 / Il a une autre machine a repasser pro plus petite qu'il n'utilise pas (prévu uniquement en cas de surcroit de travail)
5 / Dernier point : Le vendeur demande un apport 60% du prix et CREDIT VENDEUR POSSIBLE

Voila, encore jusqu'à Dimanche ou j'en saurais plus.

Merci encore a tous pour vos réponses
Sam

[samir77]

Bonjour a tous et toutes !
.
Encore quelques infos sur l'affaire a vendre.
.
- L'appartement 45m² est loué 800 €
- La locataire de l'appartement travaille 40H/sem (soit 1400 € net payé en direct) SVP Ne polémiquez pas sur mon post au sujet du travail dissimulé (ce n'est pas l'objet de mon post ici)
- Répartition des encaissements : env. 3.000 € de laverie et 5.000 € de pressing (la locataire se charge du pressing/repassage, sinon le "lavage à sec,... est externalisé (ca représente env. 100 e par mois en charges) Le vendeur fait env. 3500/4000 euros de liquidité en cash ! Si ça peut intéresser en terme d'info

+ 1200 € de loyer
+ 130 € charges pour l'appart (electricité, eau...) c'est lui qui paie pas la locataire
+70 € charges pour le local
+ 250 € d'eau VEOLIA
+ 300 € Charges CPCU pour le chauffage de l'eau (qu'est ce que c'est exactement ?)
+ 70 € d'assurances,
+ 100 avec le tel et internet et la carte bancaire
+ 100 euros de cintres et d'emballage plastiques
+ 100 € de lessive les bons mois,
+ 100 € d'entretien mensuel d'entretien réparation des machines.
+ 100 € de pressing nettoyage a sec en exterieur


BON EN GROS, LE VENDEUR ME DIT QUE TOUT CA FAIT ENVIRON AVEC LE SALAIRE : 4.500 € de dépenses (il doit manquer un ou 2 truc)
Notez que le CA de 8000 € par mois est TTC
.
- Les horaires de cette laverie pressing :
* Fermé le lundi
* Ouvert du Mardi au Vendredi de 8h30 à 12h30 et 14h00 à 19h30
* Samedi et Dimanche de 9h à 21h00
La personne qui travaille 40 heures travaille du Mardi au Samedi. Elle s'ocupe du pressing, (repassage,...) et de la laverie (nettoyage, explication, encaissement,...)
et le reste du temps est effectué par le patron Dimanche et samedi entre 12 et 14h
.
- La boutique !!!
Enseigne et signalisation sur le (panneau vertical) neuf et bien présenté.
Vitrine et porte vitrée qui ovre sur un rideau métallique
Les MAL toute à gauche et devant au fond 3 seches linges sur 40mé env.
A droite un comptoir avec le pressing derrière sur environ 30m² env (soit 70 m²)
L'appartement se trouve au même étage (RDC) juste derrière le pressing on peut entrer par le pressing de la porte intérieure ou depuis l'extérieur.
Le sol est en dalle PVC tres abimé
et le pressing fait pas tres pro, ca ressemble plus a du bricolage.
Pendant ma visite il y avait des clients en laverie et pour le pressing aussi (c'était aujourd'hui DIMANCHE 23/10 vers 19h15)
.
Raison de la vente :
Le vendeur a une seconde affaire en location gérance de pressing pur (dépôt) dans le même arrondissement mais 2 ou 3 kilomètres plus loin env.
Il souhaite négocier le rachat de son affaire pour en faire un restaurant.
.
Les améliorations a faire d'apres le vendeur :
Rideau métallique a deplacer et a mettre juste devant son comptoir pour separer le pressing.
Ouvrir automatiquement les portes vitrées de la laverie pour ne plus avaoir a tout le temps le gérer
Installer une centrale pour gérer les machines car aujourd'hui les clients payent la laverie au comptoir pressing)
Installer un distrib de lessive
Poser un carrelage au sol
Ouvrir la laverie le lundi et étendre les horaires de 7h à 21h00
Et réduire les horaires du pressing avec environ 20/30 heures (c'est suffisant d'après lui, e tla personne qui s'en occupe a envie de réduire ses heures aussi)
.
Comme vous pouvez le voir j'écris beaucoup, mais impossible de se résumer en quelques lignes quand il s'agit du rachat d'une affaire.
.
J'aurais le bilan 2009 et 2010 mardi 25/10
.

Merci pour tous vos commentaires
Sam

[EricB]

Evidemment, ce n'est pas la même chose qu'une laverie libre service.
c'est un métier à temps plein que tu as devant toi.
les calculs, la gestion, ... ne sont pas les mêmes que pour une laverie "100% automatique"

[samir77]

Evidemment, ce n'est pas la même chose qu'une laverie libre service.
c'est un métier à temps plein que tu as devant toi.
les calculs, la gestion, ... ne sont pas les mêmes que pour une laverie "100% automatique"

Oui EricB,
.
Je m'en doute. Sachant que c'est la locataire de l'appart qui s'occupe du pressing.
L'objectif étant de réduire les horaires ouverture pressing aux heures les plus opportunes (d'après le vendeur)
Et d'ouvrir la laverie 7/7 de 7H à 21h30'
.
Donc un changement assez important sur le fonctionnement et les horaires.
.
Sam

[st louis 78]

Bonjour

Pour la partie Pressing j'ai du mal a comprendre tu dit que tu a des factures a payer de 100€ par mois pour la partie Pressing (prestataire) car tu les fait faire chez un prestataire ce n'est pas beaucoup !!

Combien facture le prestataire le pantalon et par la suite combien le pressing le facture t'il a la clientèle

[samir77]

Bonjour

Pour la partie Pressing j'ai du mal a comprendre tu dit que tu a des factures a payer de 100€ par mois pour la partie Pressing (prestataire) car tu les fait faire chez un prestataire ce n'est pas beaucoup !!

Combien facture le prestataire le pantalon et par la suite combien le pressing le facture t'il a la clientèle

Bonjour St Louis,

Le pressing est géré en interne.
C'est seulement le lavage a sec ou spécifique qu'il fait faire par un prestataire. Donc exceptionnel.