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Bonjour à tous!
Je viens d'arriver sur ce forum. Je m'appelle Hélène et je m’apprête avec mon conjoint à ouvrir notre première laverie self. L'idée pour nous est d'avoir un revenu en plus de notre salaire et non pas avoir cette activité comme revenu principal (à terme peut être..si on en ouvre plusieurs)...
Donc voila, je me suis baladé sur le forum et j'ai vu plein info utile. Grâce à cette info j'ai fait quelques petits calculs et là je suis un peu surprise du résultat! En effet, partant sur :
apport 25 000
installation (laverie 35m2, clé en main) 60 000
bail 45 000
Loyer 400
CA prévisionnel 4000 par mois (on va dire +2% /an)
Je me retrouve alors avec un bénéfice net après impot de 9000 par an.... Ce qui fait que pour un investissement initial de 100 000 j'ai mon retour en investissement au bout de 10 ans?
Est ce que je me suis trompée quelque part? Quelles sont vos expériences? Car je pense que avec un investissement de 100 000 il est possible d'ouvrir une boutique que rapport plus, je me trompe?
Merci d'avance de vos réponses.
Hélène
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08-11-2012, 14:09:58
(Modification du message : 08-11-2012, 14:10:25 par paris-laverie.)
Hélène a écrit :Bonjour à tous!
Je viens d'arriver sur ce forum. Je m'appelle Hélène et je m’apprête avec mon conjoint à ouvrir notre première laverie self. L'idée pour nous est d'avoir un revenu en plus de notre salaire et non pas avoir cette activité comme revenu principal (à terme peut être..si on en ouvre plusieurs)...
Donc voila, je me suis baladé sur le forum et j'ai vu plein info utile. Grâce à cette info j'ai fait quelques petits calculs et là je suis un peu surprise du résultat! En effet, partant sur :
apport 25 000
installation (laverie 35m2, clé en main) 60 000
bail 45 000
Loyer 400
CA prévisionnel 4000 par mois (on va dire +2% /an)
Je me retrouve alors avec un bénéfice net après impot de 9000 par an.... Ce qui fait que pour un investissement initial de 100 000 j'ai mon retour en investissement au bout de 10 ans?
Est ce que je me suis trompée quelque part? Quelles sont vos expériences? Merci d'avance de vos réponses.
Hélène comment tu arrives a 100000 ?
si dans tes 60000 tu as pas le cout des machines compris dedant tu cours au depot de bilan,
ton prévisionnel de 4000 eur tu l'atteindras dans 2 ou 3 ans minimum.
Hélène a écrit :Car je pense que avec un investissement de 100 000 il est possible d'ouvrir une boutique que rapport plus, je me trompe?
tu connais beaucoup de commerce ou tu n'as pas besoin d'etre présent pour faire du chiffre ?
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Et bien j'ai 60 000 d'installation (machines compris) + 45 000 de bail = 105 000...
C'est vrai que le fait le fait de ne pas être sur place tout le temps est un avantage énorme, mais l'investissement me parait un peu trop important... Et surtout que vu mon apport j'ai besoin de prendre un crédit de 80 000 sur une durée assez longue... J'ai quand même l'impression que je me trompe quelque part...
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A priori, la première erreur est de payer 45 K€ un droit au bail.
La deuxième, c'est d'espérer 4000 €/mois pour un investissement de 60.000, installation comprise, ou alors tu as un environnement exceptionnel. 80 % de ROI, j'ai jamais vu ça.
Laisse-moi deviner : ton prévisionnel, c'est la boîte qui veut te livrer clef en main qui l'a fait ?
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ha ha non non c'est en regardant ce que disent les gens... Hum, du coup le prévisionnel serait il de 2000 eur? Oui je me suis dit aussi que pour le bail on devrait chercher un peu plus (je suis dans la région parisienne, les prix sont exagérés ici). Par contre les 60 000 eur pour l'installation ça te parait normal? Est ce vous pensez que acheter toutes les machines d'occasion c'est une bonne idée? (perso j'ai peur que les machines me lâchent dès l'ouverture)...
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avec 25000 tu peux pratiquement racheter une petite laverie pour te faire la main
et si cela te convient ben tu revend ou tu rachètes une plus grande
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Bonjour,
Avec un tel investissement il me semble un peu risqué d'être sur des machines d'occasion, il est certain que les baux commerciaux en région parisienne sont hors de prix. Votre surface de vente est acceptable mais encore faut-il avoir le matériel en adéquation avec votre clientèle.
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08-11-2012, 16:19:27
(Modification du message : 08-11-2012, 16:24:39 par Hélène.)
Merci beaucoup pour vos conseils! En fait on voulait ouvrir une laverie car dans ma ville (Mantes la Jolie) il n'y pas de laverie self mais que des pressing et moi même j'ai eu besoin de laverie et cela m'embêter de ne pas en avoir à coté. Et en plus on a vu un local super bien placé, mais cher (les fameux 45000). Mais compte tenu de ce qui a été dit je pense je vais plutôt regarder pour racheter une laverie comme me l'a suggéré "paris-laveries"  du coup ça sera forcement pas dans ma ville...
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paris-laverie a écrit :avec 25000 tu peux pratiquement racheter une petite laverie pour te faire la main
et si cela te convient ben tu revend ou tu rachètes une plus grande
C'est exactement ce que je pense. Tu limites ton risque financier et tu apprends le métier.
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Une ville de + de 40.000 hab sans laverie????? J'y crois pas.
Si c'est le cas, ouvre! Et en grand! 10 petites 3 grosses et 8 séchoirs.
Tu feras 100.000 de CA.
C'est pour ça que j'y crois pas. Tu dois te gourer. Il doit y en avoir 3-4 quelque part.
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ha ha elles sont bien cachées alors!
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d accord avec Radka votre bail est trop chere .
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08-11-2012, 18:49:32
(Modification du message : 08-11-2012, 18:52:19 par fred.)
Bonjour Hélène,
Bienvenue sur le site.
Je te conseille également l'avis de Paris Laverie en limitant ton investissement et tes frais (Et si possible en faisant une bonne affaire).
Ensuite tu verras si ce type de Business te corresponds, te plais pour en acquérir d'autres voir en monter une neuve.
Bàt,
Fred
Une laverie à Bruxelles.
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Hélène a écrit :ha ha elles sont bien cachées alors!
Bonsoir
j'en connaissais deux dans les années 90 une qui n'existe plus et l'autre sur un grand boulevard pas loin de la gare de Mantes la jolie Elle était très grande pas mal !!! je crois même qu'il y avait un vigile Encore en activité je ne peut le dire ????
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Ecolowash a écrit :A priori, la première erreur est de payer 45 K€ un droit au bail.
complétement d'accord, c'est de la folie pure, surtout pour une première laverie
Ecolowash a écrit :La deuxième, c'est d'espérer 4000 €/mois
encore d'accord avec Ecolowash, 4000€/mois c'est pas pour le début de l'activité  , et fait gaffe aussi à ne pas confondre le TTC et le HT dans ton prévisionnel
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st louis 78 a écrit :Hélène a écrit :ha ha elles sont bien cachées alors!
Bonsoir
j'en connaissais deux dans les années 90 une qui n'existe plus et l'autre sur un grand boulevard pas loin de la gare de Mantes la jolie Elle était très grande pas mal !!! je crois même qu'il y avait un vigile Encore en activité je ne peut le dire ????
Je passe souvent dans le quartier de la gare et j'ai pas vu de laverie la bas, mais un pressing. Peut être c'est l'ancienne laverie qui s'est reconvertie ...
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09-11-2012, 08:56:02
(Modification du message : 09-11-2012, 09:00:48 par cochise.)
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Bonjour,
Pour connaitre les laveries existante tu contactes la CCI et tu demandes le fichier correspondant à l'activité c'est à dire le code NAF 9601B par contre il y aura également les pressing. Avec cette liste tu pourras faire le tout et être sûr qu'il n'en existe pas déjà.
Vente , installation , dépannage
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ça marche! merci pour vos conseils!
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elixyr a écrit :Bonjour,
Pour connaitre les laveries existante tu contactes la CCI et tu demandes le fichier correspondant à l'activité c'est à dire le code NAF 9601B par contre il y aura également les pressing. Avec cette liste tu pourras faire le tout et être sûr qu'il n'en existe pas déjà.
Tu peux aussi consulter le site www.societe.com
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il y a au moins une laverie avenue de la republique a mantes
1 laverie electrolux 8 kg (4) 18 kg (2) 1 sechoir double , 1sechoir simple
1 laverie électrolux 7 kg (3) 18 kg (2) 2 séchoirs double
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TERRIBLE comme post !!!!
Comment peut on croire que dans 1 ville en banlieue parisienne d'une telle taille , il n'y est pas de laverie ....
Surprenant .......
Totalement d'accord avec les collègues sur le bail+loyer , surtout avec la conjoncture actuelle ( fiscale et côut de l'énergie ) .
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Rue du sentier à Paris, il me semble que les tailleurs sont cote à cote.
J'aime bien la méthode des vietnamiens qui regarde toujours s'il y a des concurrents, parce que ça veut dire qu'il y a un marché.
Te mettre dans une ville ou il y a des laveries, c'est pas gênant, au contraire. Par contre 45KE pour le bail c'est trop. Et comme quelqu'un l'a dit ne prend pas de l'occasion, mais du neuf. La plupart du temps les laveries sont sales, désuètes et avec du mathos de m. Tu as tout interré à te différencier de celle qui existent autour de toi par la propreté, la qualité de ton matériel, les couleurs et le décor de ta laverie, le service que tu rend : Machine top et réponse aux demandes quand il y a problème.
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papillon33 a écrit :Rue du bonsoirsentier à Paris, il me semble que les tailleurs sont cote à cote.
J'aime bien la méthode des vietnamiens qui regarde toujours s'il y a des concurrents, parce que ça veut dire qu'il y a un marché.
Te mettre dans une ville ou il y a des laveries, c'est pas gênant, au contraire. Par contre 45KE pour le bail c'est trop. Et comme quelqu'un l'a dit ne prend pas de l'occasion, mais du neuf. La plupart du temps les laveries sont sales, désuètes et avec du mathos de m. Tu as tout interré à te différencier de celle qui existent autour de toi par la propreté, la qualité de ton matériel, les couleurs et le décor de ta laverie, le service que tu rend : Machine top et réponse aux demandes quand il y a problème.
Tu oubli une chose le concurrent peut réagir aussi
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