Estimation laverie

[ABDEL91]

Bonjour

Je suis en train d'étudier une laverie avec les éléments suivants:

Chiffre d'affaires : environ 46000 € TTC (mon estimation car le vendeur m'annonce 50000 € TTC)


EDF annuel 4800 € HT soit 5740 € TTC
EAU annuel 3317 € HT soit 3500 € TTC

Le loyer 1350 € TTC (soumis à TVA et un peu élevé avec un emplacement plutôt bon)
durée bail restante: 6 ans
Surface du local: environ 30 m² (petit)

Machines (Année 1993)
5 nyborg 7kg à 4€
1 Nyborg 16 Kg
1 Essoreuse (gratuite pour les clients)
3 Séchoirs Nyborg
1 centrale sans lecteur de billets + distributeur lessive

Le prix de cession est 40 000€ (trop d'après mes calculs et je l'estime à 30000€)


Ma question est :

1- Le chiffre d'affaires est il réel?
1- Quel l'estimation de cette laverie?




Merci à tous

[radka]

je crois que oui mais probleme que les machines ont 15 ans c t a dire que consomme bcp plus que les machines mois +avec 15ans en service tu dois les changer dans 4 ou 5 ans

[st louis 78]

Pour l'estimation 35000€ . il ne faut pas oublier que son matos à 15 ans !
Son CA me Semble raisonnable par rapport aux chiffre que j'ai vue . Mais part contre le loyer !! Est elle une bonne affaire !

[suplav]

le local est juste pour pouvoir implanter de nouvelles machines à part de mettre des sechoirs doubles donc investissement consequent en materiel

[cagibi]

le loyer est cher par rapport au CA

[ABDEL91]

le local est juste pour pouvoir implanter de nouvelles machines à part de mettre des sechoirs doubles donc investissement consequent en materiel

Non impossible de rajouter des nouvelles machines effectivement (sauf si séchoirs doubles). Le local est assez petit

[hhorme]

1350 euro rien que pour le loyer c'est abuser , avec les frais proportionnels , les charges diverses il te faut faire casiment 2000 euro ( a calculer avec précision) par mois rien que pour amortir le loyer , tu va devoir aussi changer ton matériel sous peu aussi , alors 40000 c'est trop cher pour du matos de 15 ans et un loyer comme çà.

[ABDEL91]

Je compte lui faire une proposition à 30000€. Il va certainement pas accepter mais je trouverai autres choses.

En plus le bailleur, c'est Foncia , n'oublieront pas d'augmenter le loyer notamment en fin de bail.

[recherche-laverie]

et finalement, l'affaire s'est-elle faite à 30KE?

[radka]

Je compte lui faire une proposition à 30000€. Il va certainement pas accepter mais je trouverai autres choses.

En plus le bailleur, c'est Foncia , n'oublieront pas d'augmenter le loyer notamment en fin de bail.

a ta place je laisse tomber pour moi c loyer dois pas passer 700 abdel sino tu vas perde ton temps pour rien

[ABDEL91]

Il a un achteur et il me rappellera si jamais ça ne se fait pas.

c'est le loyer qui m'a deouragé

[hhorme]

n'ait pas de regret abdel , le seul qui se serait fait du fric c'est le proprio avec cette affaire, l'exploitant n'aura que les emmerdes !

[radka]

n'ait pas de regret abdel , le seul qui se serait fait du fric c'est le proprio avec cette affaire, l'exploitant n'aura que les emmerdes !

idem

[ABDEL91]

Aucun regret, je trouverai mieux