Laverie à bruxelles

[Bob1902]

Bonjour,

J'aurais voulu savoir si qqn pourrais me donner des infos concernant une laverie situer à Bruxelles?
Jusque combien je pourrais donner pour le fond de commerce.
Une laverie existante depuis 15ans avec ca clientèle.
7Machine Electrolux (6 de 6kg et une de 12kg) d'environ 6ans et quatre séchoirs primus d'environ 10 ans. (aucun prêt !)

Laverie de +- 50m2 dans quartier populaire, chaussée commerciale et résidentielle.
Population le km2 environ 4500 habitants, mais faut compter qu'il y a plusieurs laverie dans cette commune d'environ 100.000 habitants

Merci d'avance de vos réactions.

Bob1902

[cochise]

Les machines 6kg ce sont des W3550? H ou N (ça a son importance : des super essorantes c'est mieux et des 3550 c'est un peu court à mon sens, il faut préférer les 3650).
Le mieux c'est de demander le CA 2007 et 2006 et pourquoi il revend.
Elle est bien située? Quand tu y vas il y a du monde? Les autres laveries sont mieux?
Et... le loyer bien sur!

[Bob1902]

Merci de ta réponse cohise.

Je n'ai pas encore eu de discussion sérieuse avec le vendeur.
D'ailleurs c'est quelqu'un que je connais très, et la cause de vente c'est qu'après 20 d'exploitation de laverie il voudrait se reposer.
Je ne me connais pas en machines, mais je crois que c'est des super essorantes (machine verte).
Le loyer serait de 850€, laverie très bien situer.

Pour les autres laveries, celle-ci c'est une des plus anciennes de la commune.

[cochise]

Faut voir le CA... c'est le nerf de la guerre

[Bob1902]

quand vous dites CA, vous parlez en brut?

[cochise]

Le CA, c'est le brut de brut, cad le chiffre qu'il encaisse avant d'avoir payé quoi que ce soit.

[Bob1902]

OK, j'aurais bientôt une conversation avec le vendeur.

Mais as-tu une idée des laveries à Bruxelles des prix de fond de commerce +- ou le loyer?
C'est surtout pour pouvoir comparer avec d'autres laveries sur Bruxelles.

Et ta laverie elle est situer ou ca en Belgique ? Wallonie, Flandre, Bruxelles ?
As-tu eu dure au début ?

[Vic]

Bonjour,

Tu peux aussi regarder sa consommation d'eau.

[cochise]

J'allais y venir. Il faut lui demander ses consommations. En gros, compte une 20aine de % de conso (gaz, élec, eau).
Moi je suis près de Charleroi. Dur au début? Heuu je suis au début mouraf
A bruxelles comme partout tu as des petites laveries et des grosses. Y'en a une énorme à Evere je pense, c'est pas comparable.
Ce qu'il faut, c'est que tu regardes si quand tu as retiré tes charges, ton loyer, tes assurances, emprunts et autres, il te reste quand même quelque chose. C'est le B-A-BA. Après, tu regardes comment fonctionne une machine

[Bob1902]

oké, je vais demander toutes les informations (en tenant compte de vous conseils).

et une toute derniere question:

Une laverie en bonne santé (pas top santé: c.a.d. la moyenne) devrait rapporter combien net le mois?

[cochise]

Ben ca oscille entre 4 et 15000€/mois
Une petite comme celle là, je dirais 4 à 5000 max (je parle en CA, le net dépend de ton emprunt et autres charges).

[Bob1902]

Oké, je trouve ca déjà pas mal du tout.

Merci pour les infos!

[cochise]

Oui mais oublie pas, le CA, c'est loin d'être dans ta poche
1- retire déjà la TVA (21%)
2 - loyer
Ca ira déjà mieux...

[Bob1902]

Oui, je vois

La moitié je crois que se serais déjà un bon début :-)

je vais demander son CA annuel et à partir de ça je vais calculer 80 à 120% pour connaitre le prix du fond de commerce.

[mdelatte]

Hello,

Nous venons d'en reprendre 2 en BW et Bxl et la question de la valeur du fond de commerce est surtout un accord à trouver entre le vendeur et l'acheteur. chacun ayant des intérêts divergeants ! L'acheteur cherche a payer le moins, le vendeur à en tirer un maximum

Il faut donc connaitre le chiffre d'affaire, la conso, le loyer, les "à coté" (la C.A. officiel n'est pas tjs la réalité), autres dépenses et taxes (par exemple communale parfois), etc. Il faut lui demander un maximum d'informations et probablement que son comptable peut en fournir un paquet. Plus le vendeur est transparent et clair, plus on peut accorder de la confiance à la valorisation.

Si le vendeur tient des statistiques précises, il doit vous les donner (par exemple: nombre de jeton machine par jour, séchoir, calendreuse, ...)

Ensuite, lorsque vous avez un accord, il faut encore exiger du vendeur une série de certificats afin de vous éviter de payer ses négligences (meme si c'est un bon ami! en business, pas de cadeau).

Faites vous conseiller par votre comptable qui est le mieux placé pour vous aider dans la démarche d'une reprise d'un fond de commerce.

Vu la taille du lavoir que vous cherchez à reprendre, pour le CA ca doit tourner entre 3000 et 5000 EURO / mois. Peut etre mieux s'il est bien placé.

Si vous avez besoin de plus d'information/conseil, n'hésitez pas à me contacter. Ca sera avec plaisirs !