Il y a 2 heures
Bonjour à tous
Concernant ma visite d'une laverie à Montpellier, entre temps mon cousin m'a signalé un local vacant dans le quartier de Monplaisir à Lyon, moins cher que ce que je regardais chez moi. Bref j'ai élargi mes recherches, histoire de comparer. Il y a trois semaines j'ai fait la contre-visite avec le diagnostiqueur mandaté pour le dossier ERP, et là surprise, il pointe direct les vieilles fenêtres en simple vitrage côté rue comme un point bloquant pour l'accessibilité. Bref... Apparemment ça compte aussi dans l'isolation du local, pas juste l'aspect PMR. Franchement je m'attendais pas à ce que ce soit un sujet aussi lourd dans le dossier, je pensais que que c'était surtout une question de rampe et de largeur de porte... Du coup j'ai dû intégrer ce poste dans mon prévisionnel de reprise, ça change pas mal la donne niveau budget. Trois fenêtres à changer, ca représente un certain investissement avant meme d'avoir ouvert. J'ai fini par demander un devis à un artisan Storema pour la pose de mes fenêtres pvc à Lyon avant de valider quoi que ce soit avec le vendeur du fonds, histoire d'avoir un chiffre précis à mettre dans mon plan de financement. Le devis tourne autour de 4500 euros pour les trois fenêtres posées. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà eu ce genre de surprise lors d'un diagnostic ERP sur un local à reprendre, et comment vous l'avez négocié avec le vendeur, ça se déduit du prix de cession ou c'est à l'acheteur de tout assumer?
Concernant ma visite d'une laverie à Montpellier, entre temps mon cousin m'a signalé un local vacant dans le quartier de Monplaisir à Lyon, moins cher que ce que je regardais chez moi. Bref j'ai élargi mes recherches, histoire de comparer. Il y a trois semaines j'ai fait la contre-visite avec le diagnostiqueur mandaté pour le dossier ERP, et là surprise, il pointe direct les vieilles fenêtres en simple vitrage côté rue comme un point bloquant pour l'accessibilité. Bref... Apparemment ça compte aussi dans l'isolation du local, pas juste l'aspect PMR. Franchement je m'attendais pas à ce que ce soit un sujet aussi lourd dans le dossier, je pensais que que c'était surtout une question de rampe et de largeur de porte... Du coup j'ai dû intégrer ce poste dans mon prévisionnel de reprise, ça change pas mal la donne niveau budget. Trois fenêtres à changer, ca représente un certain investissement avant meme d'avoir ouvert. J'ai fini par demander un devis à un artisan Storema pour la pose de mes fenêtres pvc à Lyon avant de valider quoi que ce soit avec le vendeur du fonds, histoire d'avoir un chiffre précis à mettre dans mon plan de financement. Le devis tourne autour de 4500 euros pour les trois fenêtres posées. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà eu ce genre de surprise lors d'un diagnostic ERP sur un local à reprendre, et comment vous l'avez négocié avec le vendeur, ça se déduit du prix de cession ou c'est à l'acheteur de tout assumer?