Je gère une laverie automatique depuis un peu plus de trois ans, et depuis le printemps dernier j'ai un problème qui me ronge... La toiture au-dessus de la zone machines commence à montrer des signes inquiétants. Des traces d'humidité sur le plafond, un coin qui se décolore, et y'a deux semaines j'ai retrouvé une flaque d'eau à côté du sèche-linge du fond après une nuit de pluie. Pas énorme, mais clairement ça vient de là-haut.

Un ami du coin m'a dit que dans ce genre de cas, sur un bâtiment commercial avec ce type de toiture plate, c'est souvent un problème de zinguerie (solins mal posés, noue qui lâche, ce genre de chose). Il m'a conseillé de pas appeler n'importe qui, parce que ce sont des interventions assez techniques et que les erreurs coûtent cher à rattraper.

Du coup je cherche un zingueur annecy ou dans l'agglo, quelqu'un de vraiment spécialisé dans la couverture et l'étanchéité, pas juste un couvreur généraliste qui touche à tout. Le truc c'est que je connais pas du tout ce secteur, j'ai eu du mal à trouver des avis fiables en ligne, et les forums de bricolage c'est bien mais pour un local commercial c'est pas tout à fait pareil.

Est-ce que quelqu'un ici a déjà eu ce type de problème sur sa laverie ou son local, et fait appel à un professionnel dans le secteur d'Annecy ? Un devis que vous avez trouvé correct, un artisan sérieux qui s'y connaît vraiment en étanchéité de toiture...

Je suis un peu perdue sur par où commencer pour trouver quelqu'un de compétent sans tomber sur une arnaque ou un travail bâclé.

bonjour je viens de changer une machine wh365 par une nouvelle WH6-6
je voudrais savoir si il y a des programmations spécial lavoir car j'ai les programmes standard et maintenant je peux connecter un pc et recuperer les fichiers de la machine
avez vous un retour sur le pessage faut t'il le suprimer ou bien le laisser et sur le niveux d'eau faut il le laisser d'origine ou bien le modifier et quels programmes ajouter en laverie?
merci pour vos sugestions et conseils
d'avance merci bien

Salut tout le monde
Je vous ecris parce que j'ai une machine qui me rend dingue la. L'eau s'evacue plus du tout et ca commence a refouler derriere, c'est un carnage dans la boutique. J'ai check les filtres vite fait mais a mon avis le bouchon est carrement dans la dalle ou plus loin dans le reseau. Franchement j'ai pas le temps de bricoler pendant des heures alors que les clients attendent. Je pense appeler un service débouchage à Namur direct pour un coup de haute pression ou un passage camera parce que la je vois pas d'autre solution. Si vous avez un plan ou une boite serieuse dans le coin qui se deplace vite sans me ruiner le mois, je suis preneuse. C'est le genre de tuile qui tombe toujours au mauvais moment, ca me saoule.

Coucou, c'est Abbigael mais appelez moi juste Abbi et je viens de reprendre une petite laverie. J'ai pas mal de boulot pour remettre tout ca au propre et optimiser les charges, surtout avec les prix de l'energie en ce moment c'est pas la joie. Bref, merci pour votre accueil

Bonjour à tous,

Comme je le disais dans ma présentation, je suis en étude de reprise d’une laverie actuellement en vente et j’aimerais avoir vos retours d’expérience avant d’avancer.

Parc actuel

Lave-linge :

2 UniMac 18 lb

1 UniMac 35 lb 16kg

1 Speed Queen SC35 16kg

3 Primus RX 9 kg (génération plus récente, électroniques)

Sèche-linge (tous gaz) :

2 IPSO DR35

1 Huebsch HT30 (ancien modèle)

Centrale de paiement ancienne génération : sélection par boutons numérotés, monnayeur + module CB ajouté en retrofit.

Stratégie envisagée

Plutôt que de remplacer tout le parc immédiatement, je pensais :

Installer une centrale dernière génération (CB 100% sans contact + télémétrie).

Remplacer le Huebsch HT30 par un double sèche-linge gaz 18/20 kg.

Conserver les UniMac / Speed Queen mécaniques tant qu’elles restent fiables, et lisser le renouvellement dans le temps.


Mes interrogations

Avez-vous constaté une hausse significative du CA après passage en full CB ?

Sur des anciennes UniMac / Speed Queen mécaniques, l’impulsion simple avec centrale moderne fonctionne-t-elle sans souci ?

Entre double 18 kg et 20 kg gaz, lequel vous semble le plus pertinent en remplacement d’un ancien 30 lb ?

Pensez-vous qu’il soit plus rentable de moderniser d’abord le séchage plutôt que les lave-linge ?

Merci d’avance pour vos retours terrain.

Bonjour,

j'ai des électrovannes gaz pour séchoirs primus Dx13/13,
attention: fonctionnement pour gaz GPL
si ça peut dépanner quelqu'un avant départ à la ferraille

Salut,

Sur un danube double plus gaz en 24kw j'ai une panne aléatoire.
La dépression est de 0.9 quand un seul tourne et 0..40/45 les 2 suivant la charge.

En résumer ma sortie en 250 sur environ 20mètres est juste car lidéal,est d'avoir 0.55 quand les 2 tournent

Quelqu'un a déjà installé un caisson d'estraction pour augmenter le flux d'air?

Ce séchoir débite environ 1000m3/h et j'entrevois de monter ce genre d'estraction de 1500m3 variable.

Le conduit est propre et ça a bien fonctionné depuis 3ans et demi!

Un avis les collègues?


https://ventilationpro.fr/caisson-vmc-le...ylene.html

Bonjour à tous, si quelqu'un est intéressé par une machine primus RS13 de 2009, j'ai un client qui renouvelle son parc, à récupérer sur place dans le 24 prix 700 € avec un socle. Machine en bon état, pas de roulements à prévoir

Bonjour à toutes et à tous

Je suis nouvelle sur le forum.

Petite présentation

Je gère une petite laverie dans le 77 à Roissy en Brie depuis plusieurs année.

2 séchoirs doubles

5 machine à laver Electrolux de 7 kg

1 machine à laver Primus de 10 kg

2 machines à laver Primus de 16 kg

Centrale de paiement Ecoline

Hello à tous,

Je voulais tout d'abord vous remercier pour vos contributions. C’est une mine d’or pour se faire une vraie idée du terrain et de la réalité du métier, loin des discours lissés de certains youtubeurs qui cherchent surtout à vendre des formations.

De mon côté, je suis en phase concrète et j’hésite entre deux dossiers aux profils de risques opposés :

1. Option 1 : La Reprise d'un fonds dans le 94 (Périphérie immédiate)
- Laverie existante sur un axe stratégique, en exploitation depuis moins d'un an.
- L'historique : CA en pleine accélération organique. Passage de 2 400 € (Mois 1) à près de 5 000 € TTC mensuels en 10 mois, sans marketing.
- La zone : Face à de nouvelles résidences seniors et étudiantes (en cours de construction). Clientèle captive depuis mise en place de la CB.
- Le local : 50 m², loyer de 1 300 € HT/mois.
- Le matériel : Parc de 2018.
- Bémol : pas de potentiel d'augmentation du parc matériel (espace contraint).
- Le prix : Autour de 80 k€.
- L'avantage : Validation du CA et cash-flow immédiat. Le banquier suit sans sourciller je pense et gros potentiel de développement du CA à mon avis.

Option 2 : La Création pure dans le 19ème (Paris)
- Projet ex-nihilo dans un quartier à densité extrême.
- Le local : 40 m², loyer de 1 500 € HT/mois. Visibilité premium avec 6 mètres de façade linéaire.
- Le budget : Enveloppe de 100 000 € HT (50k€ de matériel neuf + 50k€ de travaux).
- La technique : Pas de gaz, projet full électrique.
- Le point noir : Délai Enedis pour le passage en Tarif Jaune (4 à 6 mois). Cela implique environ 10k€ de loyers/charges à décaisser avant l'ouverture, sans aucune recette.
- L'avantage : Matériel full neuf sous garantie, tranquillité technique totale sur les premières années et image premium, revalorisation du fonds de commerce potentiellement plus élevé.
- Le risque majeur : Absence totale de validation du CA. On parie sur la densité de la zone et la visibilité des 6m de vitrine, mais l'inconnu du démarrage reste entier.

Mon hésitation :
D'un côté, le dossier dans le 94 offre la sécurité du cash-flow (remboursement du prêt dès le mois 1) mais avec un matériel qui aura 10 ans d'ici 2 ans et une capacité de production plafonnée d'ici quelques mois je pense.
De l'autre, le projet sur Paris offre un outil de travail neuf et performant avec une vitrine exceptionnelle, mais avec un "ticket d'entrée" réel (investissement + portage) avoisinant les 120k€ avant le premier client.

Pour une première acquisition, privilégieriez-vous la sécurité d'un fonds qui a déjà prouvé son flux malgré un matériel vieillissant, ou le potentiel d'une création neuve sous garantie malgré l'absence de CA validé ?

Au plaisir de lire vos avis d'experts !