Forums maLaverie.net

Bonjour,

je te conseille de laisser l'enregistreur fonctionner 24h/24,
avec 2 caméras, un disque dur de 500Go te permettra une capacité d'environ une dizaine de jours d'enregistrement en permanence en mémoire,
il est inutile de prendre un plus gros disque dur car pour effectuer une éventuelle recherche d'évènement, cela te prendra énormément de temps avant de retrouver la séquence qui t'intéresse,
si tu n'as pas de connexion adsl sur place, pense quand même à prendre un enregistreur qui pourra se connecter sur une box au cas où tu souhaiterais faire évoluer ton installation un jour

les packs "caméras/enregistreurs" vendus un peu partout sur le net conviennent parfaitement pour l'utilisation que tu souhaites en faire,

un petit rappel: il faut demander une autorisation préfectorale pour ce genre d'installation et ne pas oublier l'affichage obligatoire signalant aux clients qu'ils sont filmés...

Demain, nouvelle étape....
J'ai rdv avec le vendeur pour quelques précisions et, surtout, pour lui faire une proposition,

comme écrit précédemment, mon offre sera supérieure à celle estimée par mon banquier, ainsi qu'à celle estimée par mon comptable,
dans mon activité actuelle où je pratique la vente au quotidien, je sais que le "bon" prix est celui qui satisfait l'acheteur et le vendeur,
si ce n'est pas le cas, la transaction échoue ou si elle aboutit quand même , elle engendre souvent des problèmes par la suite (relance paiement, s.a.v à répétition, etc...)

là où je te rejoins, c'est sur l'effort à consentir lorsque l'on est motivé...mais il s'agit de rester tout de même dans " l'acceptable" pour ne pas aller droit dans le mur, car ce n'est pas le but recherché!

concernant le prix en €, il ne sert à rien d'en parler car un montant brut ne signifie pas grand chose,
je préfère parler en terme de ratio et à ce niveau, ma proposition sera de l'ordre de 4 fois le dernier EBE comptable connu,

je viens d'obtenir la compta officielle,

pour l'eau: effectivement, l'estimation donnée à environ 10/11% du chiffre d'affaires semble se confirmer, même si je note des différences sensibles entre les différents sites,
je suppose que ces écarts proviennent de la différence de marques et de l'âge des machines en service...

pour les réparations, c'est effectivement plus élevé que ce qu'annoncé oralement par le vendeur,
je ne suis pas surpris mais cela augmente significativement le poste "charges",

autre surprise: les honoraires du comptable qui me semblent élevés,
j'ai déjà une activité indépendante et mon comptable actuel me facture beaucoup moins d'honoraires pour un chiffre d'affaires nettement plus élevé,
je soulève ce point car je n'ai rien trouvé sur le forum qui aborde ce sujet, peut-être qu'une discussion sur ce thème pourrait permettre des points de comparaison...

autre poste important : l'énergie
n'ayant pas de repères à ce niveau, je prends les chiffres donnés comme références

téléphone: connexion internet dans chaque laverie, coûts conformes aux prix du marché actuel

pour les loyers: leurs montants sont dans les normes
les baux sont cependant à étudier de près: certains sont avec mention "activité laverie exclusive", d'autres pas
d'autres incluent le paiement obligatoire des impôts fonciers, d'autres pas...
et surtout, le bail de la plus grosse laverie n'a jamais été renouvelé (il est encore en francs!) et le local fait partie d'une co-propriété gérée par un syndic...je n'ai rien contre les syndics mais les charges facturées sont très élevées!

pour le matériel: tous les sites sont sous vidéo-surveillance et automatisés,
je n'ai pas encore l'inventaire détaillé du matériel mais il semblerait qu'environ 1/3 du matériel soit quasi neuf, ce qui signifie que 2/3 est ancien mais fonctionnel

avec tous ces éléments, plus les infos glânées sur le forum, j'ai pu établir un prévisionnel qui je l'espère n'est pas trop éloigné de la réalité (vous me direz, c'est le but d'un prévisionnel!)
j'arrive à un EBE prévisionnel qui va me permettre de proposer un prix d'achat au vendeur qui me semble cohérent mais surtout bien loin de celui qu'il affiche aujourd'hui,
je ne pense pas que l'affaire pourra se conclure en raison de ce gros écart, mais je vais quand même faire ma proposition, sachant que le vendeur joue beaucoup sur "l'officieux" qui, par définition, n'est qu'officieux!

si vous avez des commentaires, n'hésitez pas....

je pensais également à cet ordre de grandeur,
500€/laverie/an me semble être un minimum raisonnable...

je vois dans ta signature que tu possèdes plusieurs laveries, tu as donc surement un peu/beaucoup de recul,

est-ce que 2000€ de frais d'entretien annuel pour un parc de 5 laveries "moyennes", dont 3 au matériel ancien, te paraissent cohérents?
il me semble que cela fait peu, mais comme je n'ai pas d'expérience.....

Pour les exploitants en activité, que représente le poste entretien-réparations en % de votre chiffre d'affaires?

Bonjour,

Concernant l'accès aux personnes handicapées, cela concerne t'il les locaux déjà existants ou seulement les créations?

merci pour cette réponse qui a le mérite d'être précise,
je n'ai pour l'instant que le global eau + edf/gdf, je vais donc demander plus détails pour ces charges,
à moins qu'il existe une "règle" mêê approximative avec ce global...