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J'oubliai , quand je lui demande la facture d'eau il me dit : " je la paye une fois par an , et je l'ai pas sur moi . apelle le syndic de ma part et demande leur ce que tu veut."
donc j'apelle et on me dit 220 m3 donc 494 euro par an .
là ou ça devient intérréssant , c'est que après tous vos messages d'étonnement sur la conso d'eau , je retourne le voir
moi : ya un probleme , ça tourne pas avec 220 M3 par an
lui : ben en tout cas c'est ce que je paye ... 500 euro
moi : vous avez deja relevé le compteur ?
lui : non , ça fait presque 2 ans que j'ai la laverie et je l'ai jamais fait . mais maintenant qu'on en parle, ça me fait penser ( il sort un papier d'un tiroir). c'est le syndic qui m'a mit ça dans la boite au lettre , je l'ai depuis un moment " relevez votre compteur d'eau pour le payement annuel".
je pense que 220 m3 c'est une estimation pour les provisions de charges ...
mais non niko , il vaut mieux que tu gratte un max d'info, c'est peut être l'ancien exploitant qui était nul,
vas y renseigne toi c'est gratuit et peut être aussi que tu fera une bonne affaire demande au voisinage eux ils te donneront tout un tas de renseignements utiles aussi pourquoi est ce le proprio des murs qui te donne l'info sur la consomation? il avait un sous compteur le gars ?? ou est ce que le locataire a disparru ou a été liquidé judiciairement et c'est le proprio qui a récupéré le local ??les points a vérifier en priorité
l'age et le type de matériel
le contrat de bail avec le centre commercial
la sécurité du quartier
et l'emplacement de ce centre par rapport a la ville s'il est 3 km c'est pas terrible vaut mieux être au coeur de la villeet en dernier si çà t'intéresse tu fais le marchand de tapis
OK , voilà ce que je sais pour l'instant :
la laverie se situe dans LE centre commerciale de la commune ( 8000 habitans), en bordure de route , avec tous les commerces de base (presse, boulangerie, banque, bijouterie ...). a 200 m du centre ville.
le proprio des murs est un particulier. Une angence immobilière (syndic) s'occupe de la gestion des charges (donc de l'eau) , de la location ... de tous le centre commerciale pour les proprio des murs .
il n'y a pas de % de c.a. a donner au centre commerciale .
le vendeur de la laverie a le magasin de fleurs juste à coté. je le cite :
"il y a 5 ans , j'ai ouvert mon magazin de fleur et un commerçant qui avait déja une laverie dans une ville voisine ( aix-en-pce) a ouvert en meme temps cette laverie . au bout de 3 an et 1/2 , il décide de vendre la laverie (le droit au bail) et de récupérer les machines pour agrandir son autre laverie à aix. je l'ai racheter ( vue que je voyais qu'elle tournait bien ... ) j'ai racheté des machines d'occas , j'ai mis 2 panneaux pour signaler la laverie et c'est tout ! pas de pub , rien quoi ... c'est une affaire a dévelloper , moi je la vends parce que je part de la region , je vends aussi mon magasin de fleur ."
je lui demande le bilan : "j'ai pas de bilan ... je fais passer les charges sur le magasin de fleur ( loyer edf eau ...) et je met juste de quoi payer les charges sur mon compte ( il est en micro) , le reste c'est mon argent de poche ;-) , la laverie fait 400 euros de chiffre par semaine , fait le compte ."
il me donne son dernier relevé edf : 276 euros ttc ( pour 2 mois)
la quittance de loyer : 603 euros ttc
pour ce qui est des MAL:
3 8 kg speedqueen sc 18
2 16 kg speedqueen sc35
1 sechoir speedqueen électrique
un chauffe-eau 300 l connais pas la marque
centrale de paiement "lm control" seulement à pieces
il doit me donner l ' année des machines
tarif :
8 kg 4,5 euro
16 kg 8 euro
sechoir 15 mn 2 euro
dose lessive 0,30 euro
la sécurité : commune bourgeoise ( 3500 euro le m2) , pas de racaille, par contre la bijouterie a coté se fait braquer tous les 6 mois . mais bon ...
voila , j'en ai une autre a "expertiser".
merci a tous pour vos reponses et conseils
ok , merci pou les rep, je laise tomber celle là !
en fait la consommation m'a été donné par le proprio des murs .
je crois que pour une première laverie ya trop de risques , je vais pas aller plus loin !
niko a écrit :bonjour,
je souhaite racheter une laverie :
2 machines 8 kg , 2 machines 16 kg , 1 sechoir , 1 centrale , 1 distributeur de lessive.
pas de bilan , pas de c.a.
le vendeur me fournie des factures pour me prouver que la laverie tourne :
edf : 140 euro / mois
eau : 220 m3 / ança me parait peu , qu'en pensez-vous ?
merci pour vos reponses
dans la consomation d edf et eaux il ya un probleme normalment on paye plus edf que l eau
avec 140 d edf le mc fais entre 1200 euros et 1600 euos max comme CA par mois
avec 600 de loyer plus les charges (RSI+TAX......) tu vas toucher 20 euos a la fin mon avis
il y a 140 euro d'edf par mois et 220 m3 d'eau par an ( environ 500 euro par an d'eau)
je vais aller voir la marque des marchines , le prix etc ...
Bonne idée ça ! mais apparament il est pas préssé .
Pour revenir a la conso d'eau , 220 m" c'est possible pour une laverie ???
j'ai 5000 euro et je pensais faire un credit .je suis un pas trop chaud pour monter une laverie , en particulier parce que je suis pas du metier et que dans mon coin les pas de porte et loyer sont tres cher ...
ex: 40 m2 PdP 15000 euro loyer 1200 euro /mois
niko a écrit :non , le vendeur les a acheté d'occassion mais je vais me renseigner
En configuration neuve je te l'estime à 25 000.00 Euros H.T grand maxi
Le loyer me semble élevé et le prix du matériel d'ocasion de meme
Le prix de céssion au droit de bail me semble correcte
merci pour info, j'ai le meme sentiment en ce qui concerne le loyer ...
moi je suis dans la restauration a mon compte et je travail que le soir donc je me disais qu'une laverie ça pourait le faire
non , le vendeur les a acheté d'occassion mais je vais me renseigner
20 m2 porte vitré et un rideau a l'interieur
chauffe eau , pas de lecteur de billet, sechoir electrique
je sais pas si il ya un pressing... je vais voir
loyer 600 ttc
au dire du vendeur , c'est la seule laverie mais je vais verifier ...
est-ce que un pressing est consideré comme un concurent ?
25000 euro : il vend le droit au bail , pas de fond.
3000 de dab et 17000 ht de machines
c'est dans une commune de 8000 habitants,
la laverie a 5 ans , mais elle en parait 15 !
le createur l'a gardé 2 ans puis l'a revendu la commercante du magazin d'a coté.
il a recuperé les machines , la commerçante en a racheté d'autres d'occasion.
on peut rajouter 1 machine et remplacer le sechoir simple par un double d'apres les dires du vendeur.
elle se citue dans un centre commercial en bord de route .
bonjour,
je souhaite racheter une laverie :
2 machines 8 kg , 2 machines 16 kg , 1 sechoir , 1 centrale , 1 distributeur de lessive.
pas de bilan , pas de c.a.
le vendeur me fournie des factures pour me prouver que la laverie tourne :
edf : 140 euro / mois
eau : 220 m3 / an
ça me parait peu , qu'en pensez-vous ?
merci pour vos reponses
bonjour ,
j'ai trouvé une petite laverie que je souhaite racheter :
5 machines , 1 sechoir , 1 centrale , 1 distributeur de lessive.
le vendeur n'a pas de bilan , pas de c.a.
il me fournie des factures edf : 140 Euro/mois et une conso d'eau de 220 m3/an.
ça me parait peu ... surtout pour l'eau .
qu'en pensez-vous ?