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Bonjour,

Âgé de 27 ans, je travaille à temps plein dans le secteur informatique. Récemment, j'ai exploré la possibilité d'investir dans des laveries automatiques, un domaine où je n'ai pas d'expérience directe mais dans lequel j'ai investi du temps pour évaluer les opportunités. Bien que je ne sois pas expert, je dispose de 85 000 € de capital et j'ai acquis des connaissances en visitant plusieurs laveries à vendre, ce qui m'a aidé à identifier les bonnes affaires.

Actuellement, je suis confronté à deux options :

La première est de reprendre une laverie dont le loyer est élevé (1 400 € par mois) mais qui bénéficie d'un excellent emplacement. Le propriétaire actuel, qui possède également les locaux, facture un loyer élevé pour augmenter ses charges et minimiser ses impôts, tout en affirmant que l'entreprise génère 4 000 à 5 000 € par mois. Cependant, il est difficile de vérifier la rentabilité réelle puisqu'il déclare un chiffre d'affaires juste suffisant pour couvrir ses charges.

La seconde option est d'acheter un local commercial pour y installer une nouvelle laverie, finançant l'achat des équipements par un prêt. En étant propriétaire, je n'aurais pas de loyer à payer, mais les coûts initiaux d'équipement impacteront négativement le démarrage financier de l'activité. De plus, trouver un emplacement approprié est un défi, car les meilleurs spots sont souvent déjà occupés, rendant cette option potentiellement plus risquée par rapport à la reprise d'une laverie existante bien située.

Je vous partage ces réflexions et je serais ravi d'entendre vos avis, remarques ou questions.

Merci pour votre attention.