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Petite mise à jour de notre projet !
Nous avons donc signé notre compromis de vente en Juillet,
le prêt bancaire vient d'être accepté nous devrions avoir les machines courant novembre (2mois de délais quand on aura les sous du prêt sur le compte).
Nous allons commencer la mise en vente de toutes les anciennes machine, toutes a marche à pièces sans rendu de monnaie.
(nous pensons contacter des campings, cherchons des idées pour ne pas les jeter)
On ne sais pas bien combien on va pouvoir en tirer. Elles sont assez ancienne.
Il y a également à vendre un monnayeur, un distri de lessive.
Nous sommes partis comme tel :
4x wh6-6 (j'ai eu pas mal de bon retour !)
1x wn6-14 (ou 11kg, l'hésitation reste comme conseillé)
2x wn6-20
2x td6-16
1x lm control
1x kit café snacking
Nous avons commencé à rencontrer les clients habituels de la laverie, très curieux de la suite qui m'ont donné leurs habitudes !
Un retour unanime sur le manque de café, boissons fraiches (rien autour, on verra bien malgrès ce que j'ai pu lire sur ce forum !)
On est dans une ville très calme, la laverie proche d'un poste de police,
secteur très Safe, nous mettrons également des livres à disposition.
Les échéances vont être lourde mais le défi nous plaît, nous avons de quoi au cas ou et nous ne nous paieront pas sur cette laverie.
Nous préparons un gros coup marketing : flyers, démarchage des professionnels (gites, conciergerie, esthétique, coiffeurs, restaurateurs...)
Et une belle devanture à refaire, la rénovation intérieure et extérieure devrait prendre 2 semaines environ !
Environ 3500€TTC pour rentrer dans nos frais, on aura environ 10k€ de capital d'avance + 6 mois de différé pour palier aux perte pendant les travaux
ainsi qu'au résultats négatifs des premiers mois.
J'essaierai d'actualiser notre situation peut être à un autre endroit sur ce forum,
Je trouve ça intéressant des petit retour d'expérience concret !
A bientôt !
Thomas & Marie
Concernant les machines 14 et 20kg vous en pensez quoi ?
Je ne sais pas trop comment faire, il y a un gros gap entre 6 et 20kg, il me semble nécessaire de mettre un entre-deux.
peut être 2x14 et une 20 ? ou simplement 2x20 sans la 14..
Voici mon tableau de dépense pour la laverie :
Devis HT
Machine 51 940 € electrolux
LM Control 6 200 € (avec toute l'installation mais ça me paraît cher)
Snacking 5 358 € (service inexistant dans le coin)
Vitrine 7 750 € (pas le choix pour l'assurance et une fermeture auto)
Store 1 290 €
Travaux 10 500 €
Stock 1 500 €
Fond de commerce 27 500 €
Total 112 038 €
Speed Queen m'a fait un devis à 110 000€ seulement pour les machines..
J'ai pris les conseils d'Electrolux pour les 6kg, j'hésite avec des 8kg.. 1x14 et 2x20 c'est ce que l'on m'a conseillé qu'en pensez vous ?
L'emplacement est vraiment idéal, les 27 000€ de fond de commerce font mal mais me permettent de récupérer un loyer négocié
sur les 9 prochaines années à 380€/mois, alors qu'en pratique ils sont autour des 800€, je ne paie pas de TF non plus sur le local.
La laverie est déjà connue, beaucoup de gites, de Airbnb et conciergerie autour qui ne l'utilise pas encore.
Merci pour votre retour,
Je suis preneur de conseils avisé,
Merci,
Thomas
Bonjour à toutes et tous !
Je me lance avec ma femme dans la reprise d'une ancienne laverie qui à une trentaine d'année,
nous avons été séduit par l'emplacement en centre ville et très proche de notre domicile !
Déjà entrepreneur dans l'immobilier depuis 7ans, nous allons reprendre à neuf cette laverie, le compromis est signé depuis deux semaines
nous en sommes à l'étape d'attente de la banque.
Nous avons optés, après comparatif entre les différents fournisseurs, de passer par Electrolux et un prestataire de mise en service qu'ils nous ont conseiller.
Nous mettons dans la gamme L6000 5xWH6-6, une WH6-14, deux WH6-20 et 2 séchoir au gaz double TD6-17S
Nous avons également prévu un emplacement pour du SNACKING et un pour du café et sommes en pour parler pour un locker.
110 000€ d'emprunt pour cette laverie à fort potentiel dans une ville de 15 000hab sans concurrence en centre ville avec un très vieux bail. (fonds+machines+travaux)
La dame avant nous faisait environ 2200€/mois de CA dans une laverie très sale, avec des machine vétustes et seulement des monnayeurs
Nous espérons un x2 de CA dans les 2 ans (décalage de prêt d'1an et prêt sur 7ans pour limiter les risques)
Et si ça nous plaît pourquoi pas multiplier les projets !
Au plaisir d'échanger,
Thomas et Marie
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