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Bonjour,

J'ai lu partout que les kioskes avec 3/4 machines ne pouvaient pas être rentables mais je me pose tout de même la question car les loyers dans ma ville sont simplement inaccessibles à un projet de laverie. Voilà j'habite une petite ville de la banlieue de Hamburg (43.000 habitants) sans laverie, le centre ville est piétons, minuscule et pas très actractif. Je me demandais pourquoi les commerces ne tenaient pas hormis les classiques et quelques grosses enseignes qui ne tournent pas vraiment, mainteant je sais : les loyers sont exorbitants ! il faut compter du 20/30€ par m2 et il n'y a aucun petit magasin, minimun 50m2. Il me semble donc impossible d'ouvrir au centre ville. autour de la zone piétionne il y a deux rues encore pas mal fréquentées avec quelques magasins (pour le moment tous occupés mais ça je peux attendre que ça se libère) il faut compter 600/800€ et l'emplacement ne sera pas le meilleur. Je ne l'ai pas dit mais la ville est coupée en deux par la voie férrée et ces rues sont à proximitées de la gare donc comme un quartier cul de sac. Mon idée était d'ouvrir une laverie avec matériel d'occasion pour apprendre le métier et voir ce que ça donne. Je m'intérroge à présent car tout le monde est d'accord pour dire les critères numéro un, deux et trois d'une laverie qui marche c'est son emplacement ! payé un loyer relativement élevé pour un emplacement moyen, c'est pas très malin...

Ailleurs dans la ville, les choix sont restreints...il y a un autre coin commercial de l'autre côté de la voie ferrée (c'est là où se trouve les deux quartiers riches de la ville) mais peu de locaux et sauf un ou deux les magasins sont immenses et les loyers au minimum 30€/m2. Plus loin en limite de ville il y a aussi une centre commerciale avec magasin de bricolage, jardinnerie, station essence, lavage voiture et alimentation animaux. dans ces deux zones voir même au centre ville il y aurai peut être moyen de négocier un emplacement pour un kioske branché sur des toilettes d'un autre commerce. Un commerciale m'annonce un loyer de 150€ pour kioske de 3m2. Je m'intérroge ...

Option 1 :
Laverie avec 6 Mal 6 kg, 2 MAL 18 kg et 4 séchoirs (il fait très humide chez nous). Emplacement moyen, loyer 600/800 euros. Présence chaque matin en semaine. Machines d'occasion, investissement minimum de 45.000€ (équipement et travaux..., tout compris)

Option 2 :
Kioske avec 3 Mal de 6 kg, 1 Mal de 18 kg, 2 séchoirs, équipement neufs, emplacement vraiment bon, loyer 150/200€, investissement 35.000€. Je me disais pour éviter que les gens viennent et repartent car MAL occupées et ne reviennent plus jamais, une appli pour réserver sa MAL, un créneau par heure. Je perds des cycles mais je satisfait la clientèle.

Option 3 :
j'attends que la ville évolue et prends le risque que quelqu'un de plus couillu ouvre avant moi. La gare est en rénovation, travaux terminés d'ici trois ans, commerces annoncés mais rien de précis. En face se construit également un éco-quartier bobo livré dans 5 ans avec des surfaces commerciales annoncés. J'avoue que je n'ai pas prospecté pour les prix des loyers car je ne sais pas comment le quartier va se renouveler. Pour le moment zone passante, un peu sale (c'est beaucoup mieux depuis les travaux) mais pas de commerce de proximité qui tournent bien hormis un dépôt de pain.

Merci pour vos avis...

Bonjour,
J'ai lu un post où l'un de vous énumérait l'entretien qu'il effectuait chaque jours, semaine, mois et annuel pour sa laverie. Hélas je ne retrouve pas le post qui était dans une discution sur un autre sujet au départ. De toute façon relancer une question dans une ancienne discussion n'ai peut-être pas très intéressant...
Je serais intéressée par ces informations...
Je suis complètement novice et me pose des questions basiques...
Ces différentes actions nécessitent t'elles de la force physique (genre faisable par une femme ?)
Comment les réalisent on ?
Accès par l'avant des machine la plupart du temps ou il faut sortir la machine du rang ?
Quand vous avez des réparations vu le faites dans un local de la laverie pendant les heures d'ouvertures ou attendez la fermeture ?
Pour une laverie d'une dixaine d'appareils d'occasions combien de réparation par mois en moyenne on peut estimer si on fait bien son entretien ?
Excuse moi pour mes questions de novice
Bon week end à vous
Maryline

Bonjour à tous,

Avant toute chose merci aux créateurs et modérateurs de ce forum et à tous ceux qui y participent car c'est une mine d'or pour une novice comme moi.
Comme annoncé dans le titre je vis en Allemagne, en banlieue de Hamburg et j'envisage d'ouvrir une laverie ici.
Je n'ai jamais eu de commerce mais est depuis longtemps envie d'avoir une activité professionnelle à mon compte. Mon émigration pour rejoindre mon mari ici a marqué un arrêt de ma vie professionnelle. En tant que femme avec des enfants il est très compliqué de trouver sa place sur le marché du travail allemand, après de multiples questionnements, projets je suis arrivée à l'idée qu'une laverie pourrait me plaire et serait un projet réalisable mais en vous lisant, j'ai parfois des doutes alors je vais vous en dire un peu plus pour avoir votre avis...

1. Je me lance donc je ne veux pas risquer trop d'ragent. J'ai regardé des laveries à reprendre comme préconisé sur le forum mais il n'y a rien et vu le nombre de laveries dans le coins (une vingtaine sur les 100km à la ronde) ça ne va pas courir les rues même avec beaucoup de patience. Je pense donc à créer une laverie avec des machines d'occasions.

2. J'habite une ville de 47.000 habitants, sans laverie disposant de quartiers cossus, des zones pavillonnaires avec la classe moyenne et deux quartiers populaires à plus forte densité. (je m'entends, ici les immeuble font le plus souvent 2/3 étages, les barres de 10 étages sont rares) On a pas de tourisme, ni d'étudiants. Les logements sont grands (genre un studio c'est 45 m2 le plus souvent, mon f5 fait 110m2) Et dans les immeubles au sous sol, il y a une machine à laver à jetons, avec une  pièce pour sécher. La ville la plus proche disposant d'une laverie est à 11 km. Après je pense qu'ici les laveries ne sont vraiment pas ou plus dans la culture, genre Hamburg ville de 1,850 million d'habitants n'a que 9 laverie et encore 5 au centre ville. J'ai fait le tour et il y a toujours du monde. Le climat est humide donc certains viennent pour laver et sécher le linge (particulièrent draps) malgré qu'ils aient une machine à laver chez eux. Pour les couettes ou autres gros articles les gens trouvent logique d'aller déposer au pressing ou blanchisserie... la blanchisserie facture 50€ et fait sécher les couettes devant le magasins !!! Malgré les pressing et la blanchisserie, ça a du sens d'ouvrir une laverie dans une ville de ce profil ?

2. Quelles constellation de machines vous semble adaptée ? Je mise plutôt sur une clientèle avec des gros articles mais je me trompe peut être car en laverie il y a toujours plein de petites ... mais jamais plus de la moitié occupées selon mes observations alors que les grosses toujours en petits nombres, chère et quasi toujours occupées...
Dans mon coin, il y a plein de propriétaires de chevaux en pension. Ils ont juste un ou deux cheval et paient le nettoyage de leur tapis 8€ pièce au minimum et attendent 2 semaines pour le récupérer. J'ai lu que les tapis ça pu horrible, mais franchement je pense que je pourrais là trouver une clientèle avec peut être une machine dédiée chevaux. bref j'ai pensé

2 Mal 5 ou 7 kg,

2 MAL 10 kg , (j'ai lu les posts sur les machines intermédaires mais en tant que cliente j'aime pas aller à la laverie (en vacances par exemple) donc quand j'y vais c'est avec un gros sac de linge sale et ça m'énerve quand je dois payer deux machines car c'est trop limite avec une seule. Et franchement entre 7 et  18 kg c'est trop la différence et le prix !... Quasi partout, je vois souvent 10 petites MAL et 2 MAL de 16 kg et j'avoue je suis surprise...  c'est qui les clients pour les 10 petites MAL ?

2 MAL 18 kg. (dont une animaux voir chevaux uniquement ...??)Ici je vois peu de 18 kg mais je crois malgré le prix par rapport à une 16 kg que cela a du sens ? Il faut savoir qu'ici traditionnellement les lit doubles c'est deux matelas de 90 avec chacun sa couette, après ikea est passé par là donc maintenant il y a quelques immigrés avec des lits de 140/160.

ça me ferait 6 machines donc je pense 6 séchoirs. Je sais que ceux au gaz c'est moins cher en conso mais ici très peu de gaz de ville dans les bâtiment donc ça sera probablement électrique.

3. Un budget investissement machine et séchoirs d'occasion + central de paiement + caméra, travaux ...45.000€ c'est réaliste ? Je veux louer un magasin pas d'achat. 

4. Je ne cherche pas de salaire. Mon objectif est de retrouver une vie professionnelle et de me construire un capital pour ma retraite. La laverie serait mon activité principale enfin avec le fait de m'occuper de mes deux enfants (1 et 5 ans, ici l'école c'est jusqu'à midi) ça paraît fou car en France toutes les femmes bossent avec des enfants de cet âge mais ici c'est tout autre chose, bref autre sujet...) Je voudrais y être présente tous les matins et l'aprem de façon plus aléatoire en sachant que j'ai conscience que l'essentiel c'est d'être disponible en cas de problème pour dépanner le client et non pas une présence permanente qui est juste un plus pour la clientèle.

5. Je suis débrouillarde mais pas spécialement bonne bricoleuse. Mon mari travaille déjà plus de 10 heures par jour. Je suis convaincu qu'il ne sera pas disponible pour la laverie. Y a t'il sur ce forum des femmes qui gèrent leur laverie ? Que faites vous niveau entretien des machines, quels sont les limites physiques que je peux rencontrer ?

6. J'ai lu que les compétences en bricolage étaient indispensables pour être rentable, je pense donc proposer un arrangement à un ami et voisin, bricoleur et caractère d'entrepreneur. J'aimerais que les réparations seraient plutôt sa partie dans notre partenariat. En gros moi j'apporte l'argent, je vais être présente tous les jours en semaine par contre le soir, week end je voudrais qu'on soit deux pour répondre aux urgences. Et j'aimerais qu'on s'arrange pour les vacances. Il n'est pas du métier mais les laveries proches sont "loin" donc moins pratiques il me semble que quelqu'un qui habite ici. Quand je vous lis, j'ai l'impression que les réparations c'est tout le temps et sur d'autres posts j'ai lu que si on entretenait bien les bacs et faisait l'entretien, contrôle régulièrement on n'avait peu de panne. Afin de proposer à mon ami un deals correcte pour nous deux, je voudrais avoir une idée plus précise du travail de réparation et urgences.

Bon c'est plus une présentation mais un roman donc je m'arrête pour aujourdhui ....
Merci pour vos réponses et autres remarques ... comme je l'ai dit je suis novice donc je serais ravi d'avoir vos retours positifs et négatifs car c'est comme ça que l'on avance...

Maryline