Merci à tous pour votre accueil !

[Damss]

Bonjour à tous,
Moi c'est Dams, comme beaucoup après avoir passé plusieurs heures sur le forum me voici abonné
Je tenais à vous remercier tous pour la richesse des informations que j'ai trouvé en fouillant sur le forum.
Je suis en train de racheter une laverie en province.
Je vois ça comme un complément de revenu.
Je ne suis pas plombier mais je suis bricoleur, disponible, un bon relationnel et passionné par la domotique.
Je pense en tout cas je l'espère avoir toutes les compétences pour réussir mon pari

La laverie que je suis en train de reprendre est dans un village de 5000€ habitants en bout de terre ( si tu vas la bas c'est que tu habites la bas) ce n'est pas un village qu'on traverse.
La laverie la plus proche se trouve à 10kms.
C'est une activité nouvelle pour la commune car cela n'existait pas avant.
Elle a été créé par un investisseur durant le confinement je n'ai donc pas beaucoup de retour sur l'activité.

C'est une toute petite laverie :
2 Machines LG de 6 kg
1 Speed Quenn de 13 kg
1 Séchoir Speed Quenn de 16/17 kg / électrique
1 Distributeur de lessive
1 centrale LM Control je crois pas sur
2 Ballons d'eau chaude.

Je vais avoir plusieurs questions mais que je posterais dans les rubriques adaptées

Voila en gros mon nouveau challenge de 2021, pas mal non ?

[doudou19100]

Bonjour et bienvenu à toi, bizarre que la personne qui l’a créé la revende aussi vite!! Le premier confinement date du mois de mars! Séchoir électrique, tu dois avoir un compteur 36 kw au moins, fais attention au loyer, l’abonnement EDF, il faudrait quand même quelques chiffres sur les recettes !!!!

[Damss]

Merci doudou19100,
Ils n'ont pas géré correctement le début d'activité suite à une mutation : manque de disponibilité du gérant.
L'emplacement de la laverie est au cœur du village, au cœur des commerces de proximité et des places à gogo.
Je vais avoir un gros travail de com, de présence et de relationnel à planifier....comme je disais précédemment j'adore les challenges.

[Damss]

Séchoir électrique, tu dois avoir un compteur 36 kw au moins, fais attention au loyer, l’abonnement EDF, il faudrait quand même quelques chiffres sur les recettes !!!!

Je te confirme les chiffres suivant :
- Un abo EDF de 36 kw
- Un loyer de 240€ TTC
- Un abo internet de 9.9€

[olivierdelabas]

Bonjour et bienvenue

[Jérom-826]

"En bout de terre" c'est le Finistère?Pays Breizhou ? :-)

[Damss]

"En bout de terre" c'est le Finistère?Pays Breizhou ? :-)

La ville est entourée d'étang et de champs, c'est pour ça.

[Damss]

J'oubliai de vous donner le prix :
C'est un tout petit local optimisé au plus juste (15m2)
Et je vais acheter ça 44000€ vous trouver ça cher ?
Elle est bien située géographiquement, en plein milieu des autres commerces mais jusqu'à présent le proprio a fait le strict minimum en terme de communication et d'entretien.
Il m'a juste montré le CA de 1000€ entre le 9 Décembre au 9 Janvier.
ça me parait peu et je me demande si je vais pouvoir rapidement faire plus.
Il y a 2 programmes immobilier en cours mais qui ne vont rapporter que 100 à 150 appartements en plus d'ici la fin d'année.
Car si je fais le calcule entre le prix de vente et le CA prévisionnel ont est loin d'un bilan positif.
Je suis preneur de vos avis, vraiment car je suis en train de faire les papiers.

[Jérom-826]

Difficile de donner son avis à distance.
Perso je trouve que c'est vraiment cher meme si le matériel est neuf et de bonne marque.
La surface est petite mais cela n'empechait sans doute pas de mettre un double séchoir.C'est quasi certain que le 2 ème séchoir va te manquer.
Et 2 ème point,une machine de 13 kG c'est moins bien qu'une 18 kg parfaitement adaptée aux couettes.
3 ème point tu l'as soulevé toi meme (centrale de paiement pas adaptée).
Ces 3 points sur le matériel ainsi que le prix me rendent un peu sceptique.
A mon avis il l'a payé cher donc il veut récupérer sa mise.

[olivierdelabas]

Même avis que jérom, trop cher, tu ne t’en sortira pas

[laverie de la mairie]

https://www.leboncoin.fr/bureaux_commerc...760996.htm
j'imagine que c'est celle là?

[Damss]

Oui je te confirme.

[GLF]

Vu ce qu'il y a ce n'est pas
Vraiment une laverie mais une buanderie! Manque 1 séchoir et 2 machines 18kg à la place de la 13kg!
C'est 2 fois trop cher et pas viable ce genre d'implantation

[Jack's]

Salut,
Je suis nouveau comme toi et je trouve le prix de vente horriblement élevé. Sur mon devis j'ai demandé 3x9kg primus, 1x18kg, centrale paiement sechoir double T16, distributeur lessive et j'en ai pour 36keuros ht. Le vendeur est vraiment au dessus de la réalité.