Projet laverie automatique, cas particulier, Besoins de conseils .

[Thony]

Bonjour,

En pleine réflexion sur un projet d'ouverture d'une laverie automatique, après avoir parcouru différents sujets du forum je me tourne vers vous.


Dans les faits :

Je suis propriétaire d'un petit immeuble possédant un local commercial en Rez de chaussé, situé en Hyper centre dans une rue piétonne sur Limoges.
En bas de cette rue se piétonne se trouve un parking, il y a aussi une rue en parallèle où les voitures circulent avec quelques place de stationnement ( avec accès par une petite ruelle donnant directement sur mon local)
Quartier historique composé essentiellement de vieux logements, étudiants pour beaucoup.

J'aimerais ouvrir une laverie automatique mais ... :


Etant fonctionnaire je ne peux cumuler d'emploi .. sauf sous le Régime de Auto Entrepreneur. Hélas pas d'amortissement , mais surtout CA maximal 32900/an euros soit environ 2700 euros par mois !
Mais si on enlève toute les charges es ce vraiment intéressant ? (Eau, EDF, Ménage , Assurance, Prêt)
Certes pas de charges pour le loyer mais il faudrait que je fasse un bénéfice net d'au moins 400 euros par mois pour m'y retrouvé ..( 400 euros étant le Loyer que je perçois actuellement pour ce local commercial )
Et donc à 400 euros de Bénéfice net par mois je ne "gagnerais rien" car c'est aujourd'hui ce que je perçois en louant ce local ... l'idée serait donc de faire plus que 400 euros de bénéfice .. Es ce possible étant plafonner un chiffre d'affaire par an de 32900 euros ?

Vous allez me dire cela dépend du financement, j'y vient ...

Autre point noir le local ne fait que 20 m2 ... Mais vu le chiffre d'affaire que je dois réaliser mon intérêt est de faire une petite laverie ... A savoir que sous ce local j'ai une petite cave (de la grandeur du commerce) mais non utilisable car hauteur de plafond 1m40/50 par contre elle pourrait servir pour le local technique (Chauffe eau , etc..). Qu'en pensez vous, trop petit même pour mon projet ?

Et enfin le financement j'ai environ 10 000 / 15 000 d'apport.
Pour une laverie avec 3 petite machine /2 moyenne et 2 séchoir ( ca doit passer dans 20m2 ..) + L'aménagement (plombereie, élect...) savez vous quel budget faut t'il environ prévoir ? Et ainsi se faire une idée des mensualités chaque mois qui viendrons impacter mon bénéfice ...


Merci à tous pour votre aide .

[radka]

il faut juste lire un peu tu as les reponses ici

[papillon33]

Une petit laverie, c'est autant d'embêtements qu'une grosse et tu as pas le chiffre. ET pour le statut de ta société tu peut directement te mettre en SAS (Société anonyme simplifiée). Tu est propriétaire du capital, donc Président non rémunéré, tu prendras des dividendes et tu soustraites tout.

[Thony]

il faut juste lire un peu tu as les reponses ici

Ton lien marche pas ... Mais je n'ai pas vu d'expérience similaire à la mienne sur le forum

[Thony]

Une petit laverie, c'est autant d'embêtements qu'une grosse et tu as pas le chiffre. ET pour le statut de ta société tu peut directement te mettre en SAS (Société anonyme simplifiée). Tu est propriétaire du capital, donc Président non rémunéré, tu prendras des dividendes et tu soustraites tout.

Oui mais un capital à investir moins important, de toute façon je n'ai pas le choix, je cherche pas à louer un local ..... Mais juste à exercer dans mon propre local et je ne vois pas mieux que la laverie en emploi secondaire .. Surtout que je n'ai pas le droit en temps que fonctionnaire au cumul .. sauf auto entrepreneur ... donc pas d'employé ! Mais je vais regarder en SAS , je connais pas et je sais pas si accepté pour fonctionnaire . Je te remercie en tout cas .

[radka]

ici dans le forums !!!!

[Thony]

Merci de tes réponses très constructive Mr l'arrogant , certaines personnes devrait s'abstenir de répondre parfois , un silence serai tellement mieux percu ! Mais c'est comme a l'école il y en toujours un qui a un besoin absolue d'apporter sa touche de bonne humeurs . En te remerciant l'inconnu , bonne fêtes .et je te le dis a l'avance je me passerai de ta réponse , si tu comptais encore m'aider. :-)

[doudou19100]

Vu la dimension du local, la réalisation d'une laverie me parait compliqué, nombre de machine pas assez important, en plus sur Limoges le nombre de laveries me parait déjà important!! Celle qui se trouvait rue monte a regret et qui est fermée maintenant n'a jamais atteint sa vitesse de croisière ainsi que celle de la rue de charseix, fermée également ! ! !quand a l'investissement en travaux d'électricité et de plomberie et évacuation séchoirs si toutefois c du gaz il y en a pour pas mal d'argent faut compter également l'aménagement du local , a la louche électricité plomberie fumisterie aménagement minimum 15000€.

[Thony]

Vu la dimension du local, la réalisation d'une laverie me parait compliqué, nombre de machine pas assez important, en plus sur Limoges le nombre de laveries me parait déjà important!! Celle qui se trouvait rue monte a regret et qui est fermée maintenant n'a jamais atteint sa vitesse de croisière ainsi que celle de la rue de charseix, fermée également ! ! !quand a l'investissement en travaux d'électricité et de plomberie et évacuation séchoirs si toutefois c du gaz il y en a pour pas mal d'argent faut compter également l'aménagement du local , a la louche électricité plomberie fumisterie aménagement minimum 15000€.

Merci de ta réponse constructive et persuasive !

Tu a l'air de bien connaitre limoges et notamment les laveries dans cette ville .
Tu me déconseille donc le projet car trop petite .. Mais je peux pas en faire une trop grande meme si j'en avais la possibilité car le serai plafonné en CA !
De plus oui j'ai une autre laverie a 200 m de mon local mais pas dans la rue piétonne .
Au final, Tu penses que je gagnerai plus a loué mon local ? Soit 400 euros par mois ?
Que monte ma propre laverie ...

[doudou19100]

Sincèrement oui , pourtant je suis revendeur et je pourrais te dire le contraire ,mais je préfère voir une laverie qui tourne correctement plutôt que le contraire et sur Limoges c vraiment suffisant ! ! Il faut mieux laisser le local en location, par contre aux alentours de Limoges c a voir, il y avait un projet sur saint Leonard de noblat mais je ne c pas si il y a une laverie mais l'étude de marché faite a l'époque (3 ans) était plutôt intéressante, mais bon 30 km de Limoges je crois!!!

[Thony]

Merci de ta franchise. :-)


Saint leonard je connais bien j'y ai grandit.. Population plutôt âgée.


Bon je vais continuer à potasser sur le sujet , mais je prend avec grande attention ton avis.

Je t'envoi un MP