Sauter le pas?

[Damien06]

Bonjour,

Depuis pas mal d'années je me pose la question de me lancer ou pas dans l'aventure de la laverie automatique.

En ce moment il y a 2/3 laveries en vente dans mon coin dont une vraiment pas excessive : 21000€

En loyer : 410€
En Eau : 150€
En EDF : 250€
Soit 810€ de frais fixe
(et 320€ d'assurance)

D'après les dires du vendeur en fin de mois il reste entre 300 (2 mois sur 12, l'été) et 500€ (10 mois sur 12) et au max 1000€

Après un tour sur place (sans lui) :
La laverie se trouve entourée d'un bar, une boulangerie/épicerie, un coiffeur, un hammam, un taxi-phone.
En face une cité HLM, derrière un lotissement résidentiel assez ancien.

Il y a quelques mois la vitre de la porte a était cassé et lors de la visite il semble qu'un battant ait juste était "rafistolé".
D'après le vendeur aucun acte particulier de vandalisme...

Sur place 3 petites machines (6kgs5?), une grosse machine (15kgs?), 2 séchoirs.
Un distributeur de poudre (qu'il a condamné car il voulait mettre un distributeur de dosette), une centrale de paiement.

Même si c'est un investissement assez faible, c'est tout de même très important pour moi... ma question est "est-ce que cela peut
valoir le coût/coup"...

[st louis 78]

Bonjour Damien

L'Année des machines svp

[cochise]

Et quel est le CA d'après le vendeur?
D'après mes (savants) calculs, autour de 25.000TTC
Soit 21.000 HT ou 1750/mois
Il faut retirer 410+250+150 soit 810€
Donc, en théorie, il resterait +/-900€ (sans les "imprévus" : panne, ... ni le nettoyage, financement, les stocks,..).
Ca a l'air donc rentable, oui si tu n'es pas trop loin pour les dépannages.

Pourquoi revend il? Il n'y a pas un concurrent qui s'est installé récemment?

[olivierdelabas]

même avis que cochise
pourquoi vend ' il?

[Damien06]

Bonjour,

Désolé, n'ayant pas reçu de mails m'indiquant une réponse je ne suis pas venu sur le forum...

-> Je n'ai pas les années des machines, mais elles me paraissent assez "anciennes" en tout cas de l'extérieur on sent qu'elles ont vécus...

-> D'après le vendeur il faudrait compter entre 15.000 et 17.000€/an en CA. Soit après un calcul sur la base de 15.000€ d'après ses dires (toujours) une moyenne mensuelle de 416€...
Je serais curieux de connaitre ton calcul cochise...

-> Lui ne fait aucun entretien, il répare quand ça tombe en panne.

-> Il était co-propriétaire de la laverie, l'autre associé veut vendre... et lui habite à bonne distance donc il préfère vendre aussi. Ils ont pris cette laverie il y a 3 ans, lui reste propriétaire d'une autre laverie proche de chez lui.

-> J'habite à l'opposé de la laverie il faut donc compter 20 bonnes minutes allé et idem en retour...

Merci pour vos réponses.

[cochise]

Pfff, moi des CA pareils avec du vieux matos, franchement, à moins qu'il y ait un gros potentiel, je laisse tomber.

[hhorme]

pas trop d'accord avec toi cochise sur ce point ! un faible CA avec du vieux matos sous entend que le gérant actuel qui en plus est en train de s'engueuler avec son associé délaisse la laverie , ce qui veut dire que le gars qui va la reprendre ne peux que progresser , alors que lorsque on achète une laverie au zenit de son chiffre et la payant le prix fort on ne peux que soit se maintenir , soit régresser, il est clair qu'a 21000 € damien se paye l'emplacement plus qu'autre chose, a mon avis damien doit plus s'occuper d'étudier le potentiel et la conccurence qu'autre chose ( et aussi un peu les chiffres évidement)

[Damien06]

Merci pour vos avis.

Je ne pense pas sauter le pas pour l'instant. Même si c'est dans ma ville, c'est suffisamment loin pour que je ne puisse pas y passer assez régulièrement.
L'état vétuste du local ne me rassure pas. Et la taille me semble un peu réduite.
Sur cette commune il y a d'autres laveries plus "clean" et surtout avec les machines qui tournent toute la journée.

Encore merci pour vos avis!!