20-01-2011, 12:00:14
(Modification du message : 20-01-2011, 12:00:53 par Postcriptum.)
Bonjour à tous,
En découverte du monde la laverie, je viens demander conseils sur l'achat éventuel d'une petite laverie.
Petite ville de + –de13000 habitants sur la cote d'azur, attenante à une autre ville. Plutôt plus riche que la moyenne des autres villes alentours. Pas mal de lotissement.
Un camping a proximité. 5 restaurants dans les 400m aussi. Pas de concurrence connue à ce jour (je cherche)
Quelques commerces à coté (à 400m du vrai « centre_ville », dans les 50m, une poste, boulangerie, coiffeur, fleuriste. Un parking 20 places, disponibilité aléatoire.
Mais on a pas un énorme traffic pieton.
La laverie en elle –même, petite
5 machines 7kg
1 machine 18kg (je suis pas sur à revérifier, mais plus grosse)
2 sèches linges électriques.
Globalement tenu honnêtement, aurais peut etre besoin d'un rfraichissement.
Machine âgée entre 5 et 10 ans (c'est une estimation mini, je retournerais voir les numéros de séries et la marque
Chiffre d'affaire annoncé : 25 ke à l'année
Le tout est un bail pour deux locaux et une cave pour un loyer de 700
(sous location du grand local pour 590)
Eau+charge (payé au syndic) : 300
Edf : 200
Femme de ménage « au noir » :90 (trop risqué je ne garderais pas)
Taxe fonciere :90
L'actuel proprio étant en Auto entrepreneur (AE)il y a donc « juste » la taxe de 23% (480) à rajouter.
Bon un premier prix laché par lui serait de 40k.
Un des ratios lu ici serait de 0.8 à 1.2 du CA, donc la fourchette plutôt 20ke à 30ke.
A 30ke je pense que c'est honnete.
Reste plein de chose à vérifier :
-la sous location est elle ou non assujetit à la taxe des AE ?
-il ne m'a pas parlé d'assurance , un cout en plus
-comment faire pour attirer des clients pro (restaurant) en tant qu'AE , on peut pas faire de facture avec TVA ?
Point particulier, c'est à 200m de chez moi, j'y suis client pour le moment, et n'ai jamais eu de soucis, je vais pouvoir vérifier réellement le traffic).
Pour les courageux qui ont tenu jusque là, je rammasse la copie dans 2h := !
J'aimerais votre avis tout simplement, Go/No Go, que vérifier avant ? a quel prix ?
Je pense que je me servirais de vos réponse (objective donc) pour argumenter mon eventuelle offre.
Benjamin
En découverte du monde la laverie, je viens demander conseils sur l'achat éventuel d'une petite laverie.
Petite ville de + –de13000 habitants sur la cote d'azur, attenante à une autre ville. Plutôt plus riche que la moyenne des autres villes alentours. Pas mal de lotissement.
Un camping a proximité. 5 restaurants dans les 400m aussi. Pas de concurrence connue à ce jour (je cherche)
Quelques commerces à coté (à 400m du vrai « centre_ville », dans les 50m, une poste, boulangerie, coiffeur, fleuriste. Un parking 20 places, disponibilité aléatoire.
Mais on a pas un énorme traffic pieton.
La laverie en elle –même, petite
5 machines 7kg
1 machine 18kg (je suis pas sur à revérifier, mais plus grosse)
2 sèches linges électriques.
Globalement tenu honnêtement, aurais peut etre besoin d'un rfraichissement.
Machine âgée entre 5 et 10 ans (c'est une estimation mini, je retournerais voir les numéros de séries et la marque
Chiffre d'affaire annoncé : 25 ke à l'année
Le tout est un bail pour deux locaux et une cave pour un loyer de 700
(sous location du grand local pour 590)
Eau+charge (payé au syndic) : 300
Edf : 200
Femme de ménage « au noir » :90 (trop risqué je ne garderais pas)
Taxe fonciere :90
L'actuel proprio étant en Auto entrepreneur (AE)il y a donc « juste » la taxe de 23% (480) à rajouter.
Bon un premier prix laché par lui serait de 40k.
Un des ratios lu ici serait de 0.8 à 1.2 du CA, donc la fourchette plutôt 20ke à 30ke.
A 30ke je pense que c'est honnete.
Reste plein de chose à vérifier :
-la sous location est elle ou non assujetit à la taxe des AE ?
-il ne m'a pas parlé d'assurance , un cout en plus
-comment faire pour attirer des clients pro (restaurant) en tant qu'AE , on peut pas faire de facture avec TVA ?
Point particulier, c'est à 200m de chez moi, j'y suis client pour le moment, et n'ai jamais eu de soucis, je vais pouvoir vérifier réellement le traffic).
Pour les courageux qui ont tenu jusque là, je rammasse la copie dans 2h := !
J'aimerais votre avis tout simplement, Go/No Go, que vérifier avant ? a quel prix ?
Je pense que je me servirais de vos réponse (objective donc) pour argumenter mon eventuelle offre.
Benjamin
