Besoin de conseil

[Bob1902]

Bonjour,

Comme je vous ai déjà dis il y a +- 2 mois, j'ai comme projet de racheter une laverie à Bruxelles.
Aujourd'hui je dispose un peu plus d'information sur cette laverie.

Laverie sur une chaussée très piétonnière et prés d'un arrêt de bus.
Matériels :

-6 machines elektrolux W365H de +- 7ans
-1 machine primus 10kg (je ne connais pas le modèle mais +- du même âge que les primus)
-4 séchoirs speed queen de +- 13 ans
-une monnayeur à jetons
-un distributeur de lessive

Il faut aussi prendre en compte que la laverie n'est pas en très bonne état.
Carrelage usé, peinture à rafraichir etc.

Quelques 2 roulements à changer pour les electrolux et un tambour pour le séchoir speed queen.
J'entends dire que le proprio doit souvent intervenir sur les machines electrolux cause de problèmes.

Le point fort de cette laverie et l'emplacement et elle excite depuis 20 ans (clientèles assurer)
Le CA est de 42000€ et le prix d'achat et de 42000€
Loyer de ce commerce s'élève à 800€/mois

Qu'en pensez-vous ?

[cochise]

Pas mauvais pour moi, vous pouvez encore négocier le prix un peu. En rafraichissant la laverie, vous reprendrez peut-être quelques clients.
Vérifiez le CA (bilan, consommations,..)

[Bob1902]

Merci de ta réponse cochise.
Négocier ca va être dur par ce que c'est un ami et il me la proposer en premier sans le mettre en vente au public.
Moi je m'inquiète pour l'état des machines.
Pourrais-je continuer quelques années avant de les remplacer?
Investir dans des nouvelles machines ca ne sera pas possible au début pour moi

[cochise]

Mes machines (les mêmes que les vôtres) ont 8 ans et vont parfaitement bien. Entretenues comme il faut, c-à-d changer les pièces quand il y a un problème, vous les tiendrez le double sans trop de problème je pense.
Si vous avez confiance en lui et qu'il vous dit qu'il fait 42.000 de CA, c'est pas mauvais. Demandez lui ses consommations eau-gaz-élec. Ca doit tourner à +/- 20% de CA.

[lasourcenancy]

Il faut également regarder le bail commercial. Comment cela ce passe en Belgique pour le renouvellement ?

[Bob1902]

aucune idée pour le bail commercial.
peut être que cochise sera nous dire plus sur le bail?

[cochise]

De 9 ans en 9 ans je pense. Voir ce qui stipulé dans le bail. Je ne suis pas trop expert là dedans étant proprio.

[st louis 78]

Concernant la loi belge pour ton bail commerciale c'est exactement la méme quant France (3.6.9) ans

[Bob1902]

ok merci pour l'info.
Je vais vérifier tout ca.

il me reste plus qu'a savoir les charges de la laverie. (eau, gaz, elect., assurance, etc)

[Vic]

Attention aux arrêt de bus....
Surtout l'hiver et s'il y a des jeunes....