27-04-2008, 12:24:49
Salut Gaffo,
2 manières d'optimiser le montage :
1/ T'achètes le local en SCI avec un prêt sur 15 ans et si t'es fortement imposé au niveau du foncier ou du revenu (au moins 30%) montes un prêt In Fine (remboursement des intérêts d'emprunt pdt toute la durée du prêt adossé à un contrat d'épargne (ass. vie ou autre) pour rembourser en une seul fois le capital au bout de 15 ans)). Ca va jusque là tu suis?
Après tu loues ce local à ta laverie en nom propre ou société (conseillé).
2/ Tout pareil que le début du 1/, sauf que tu loues ton local à un tiers si tu penses pouvoir le louer au delà de 400€. et tu vas t'installer à 15km de chez toi soit à la place de ton concurrent ou à côté de lui.
Tu diversifies comme cela ton patrimoine.
Avantages : Dans le 1er montage, tu gères tout, comme un bon père de famille, ton paysage patrimonial est compacté dans ton local. Gestion simple et un seul loyer modéré et maîtrisé (400€) (celui que tu devras à ta sci pour couvrir le prêt de celle-ci).
Dans le 2è montage, il s'agit d'une gestion transversale qui t'oblige à suivre 2 affaires en même temps (tu me diras comme dans le premier montage, mais la différence est énorme), ta SCI que tu loueras à un tiers et ta laverie où tu seras locataire.
L'avantage c'est qu'en cas de pépin, concernant ta laverie, tu n'auras qu'à revendre ton fond de commerce ou tes machines et basta. Le local sera rendu au proprio et ta SCI continuera son petit bonhomme de chemin à pecevoir des loyers d'une autre société.
Inconvénient : Dans le premier montage, tj en cas de pépin, ta SCI ne pourra plus rembourser son prêt et pourra être saisi par les organismes bancaires. Sauf si t'arrives à revendre ton fonds de commerce ou tes machines (le hic, une ville de 5000 hab, je sais pas s'il y aura preneur...alors que 19k....). Mais même si tu y arrive, et même avec l'avocat d'affaire le plus rapide de l'ouest tu ne te débasseras pas ton local avant au moins 2 mois (à cause de la préemption des FDC par la mairie rendu possible depuis le début de l'année et si ta mairie n'est pas une flèche elle a 2 mois pour te répondre) alors qu'il faut rembourser la banque.
Dans le 2è montage, l'inconvénient est la gestion et la défaillance possible du locataire de ta SCI....
Bon je vais m'arrêter là, je ne pense pas que mon charabia serve beaucoup si ta motivation à ta première idée est bouillonante
Bon courage en tout cas.
2 manières d'optimiser le montage :
1/ T'achètes le local en SCI avec un prêt sur 15 ans et si t'es fortement imposé au niveau du foncier ou du revenu (au moins 30%) montes un prêt In Fine (remboursement des intérêts d'emprunt pdt toute la durée du prêt adossé à un contrat d'épargne (ass. vie ou autre) pour rembourser en une seul fois le capital au bout de 15 ans)). Ca va jusque là tu suis?
Après tu loues ce local à ta laverie en nom propre ou société (conseillé).
2/ Tout pareil que le début du 1/, sauf que tu loues ton local à un tiers si tu penses pouvoir le louer au delà de 400€. et tu vas t'installer à 15km de chez toi soit à la place de ton concurrent ou à côté de lui.
Tu diversifies comme cela ton patrimoine.
Avantages : Dans le 1er montage, tu gères tout, comme un bon père de famille, ton paysage patrimonial est compacté dans ton local. Gestion simple et un seul loyer modéré et maîtrisé (400€) (celui que tu devras à ta sci pour couvrir le prêt de celle-ci).
Dans le 2è montage, il s'agit d'une gestion transversale qui t'oblige à suivre 2 affaires en même temps (tu me diras comme dans le premier montage, mais la différence est énorme), ta SCI que tu loueras à un tiers et ta laverie où tu seras locataire.
L'avantage c'est qu'en cas de pépin, concernant ta laverie, tu n'auras qu'à revendre ton fond de commerce ou tes machines et basta. Le local sera rendu au proprio et ta SCI continuera son petit bonhomme de chemin à pecevoir des loyers d'une autre société.
Inconvénient : Dans le premier montage, tj en cas de pépin, ta SCI ne pourra plus rembourser son prêt et pourra être saisi par les organismes bancaires. Sauf si t'arrives à revendre ton fonds de commerce ou tes machines (le hic, une ville de 5000 hab, je sais pas s'il y aura preneur...alors que 19k....). Mais même si tu y arrive, et même avec l'avocat d'affaire le plus rapide de l'ouest tu ne te débasseras pas ton local avant au moins 2 mois (à cause de la préemption des FDC par la mairie rendu possible depuis le début de l'année et si ta mairie n'est pas une flèche elle a 2 mois pour te répondre) alors qu'il faut rembourser la banque.
Dans le 2è montage, l'inconvénient est la gestion et la défaillance possible du locataire de ta SCI....
Bon je vais m'arrêter là, je ne pense pas que mon charabia serve beaucoup si ta motivation à ta première idée est bouillonante
Bon courage en tout cas.