07-12-2023, 20:47:49
(Modification du message : 07-12-2023, 21:06:50 par benlaverie.)
PAUL168 a écrit :La situation change lorsqu'on est à Paris.
Un mur commercial dans le 20eme pour 40m2 tourne autour de 450.000€. Mon loyer est de 850€ ht. Et vu mon âge....
Je préfère être un locataire.
J'ai fait un calcul rapide. 44 ans de loyer de 850€
Il n'y a pas photo.
450ke pour 850/mois!
Reste locataire.
Ensuite tant que les lois sur les baux commerciaux en France restent tels quels.
Dans d'autres pays, tu as un contrat de 5 ans ou dix ans c'est 5 ou 10 ans,ensuite le proprio te dis: c'est plus 850€ c 3000€ ou aurevoir.
La notion de fond de commerce est relative d'un pays à l'autre.
Comment fais un agent immobilier pour estimer le prix d'un local commercial occupé en France?
Il se base sur le loyer.
Donc 850€ par mois même sur 25ans ça fait 250ke pas 450ke,le reste c de la spéculation car en France tu es INDELOGABLE tant que tu paies le loyer.
Par contre un proprio peut très bien t'indemniser à la fin du contrat de bail sur la valeur d'un CA annuel. Et hop dehors puis il vent 450ke .Mais ça arrive rarement car comme je vous dis,en France avec un bon avocat ça peut durer,durer...