10-05-2017, 10:26:30
Bonjour à tous,
Voilà je me permettais de vous écrire pour avoir quelques conseils/retours sur l'éventuelle ouverture (ou non) d'une laverie.
Ma situation est la suivante, je suis sur le point d'acquérir un immeuble avec un local commercial au rez-de-chaussée en métropole lilloise (Ville de 80-90 000 habitants) .
En soit, les logements au dessus sont loués et remboursent tout ou partie les mensualités.
Cependant, j'aimerais profiter du rez-de-chaussée pour ouvrir une laverie.
Le local fait 50m², il est à rafraichir, il est situé en plein centre ville (100 m d'un métro et d'un centre commercial) en rue avec du passage et des habitations tout autour, sauf que...il y a déjà deux laveries automatiques (dont une gérée par Superlav elle-même) dans un cercle de 700m...
Les résultats des deux laveries sont plutôt bons (CA 40/50K annuels pour l'une des deux). En soit, faire de telles chiffres n'est pas mon objectif, j'aimerais juste garantir un loyer.
C'est pourquoi je vous écris pour savoir si, à la vue des éléments, c'est envisageable ? Dans un cas aussi concurrentiel que le mien ?
Merci d'avance,
Voilà je me permettais de vous écrire pour avoir quelques conseils/retours sur l'éventuelle ouverture (ou non) d'une laverie.
Ma situation est la suivante, je suis sur le point d'acquérir un immeuble avec un local commercial au rez-de-chaussée en métropole lilloise (Ville de 80-90 000 habitants) .
En soit, les logements au dessus sont loués et remboursent tout ou partie les mensualités.
Cependant, j'aimerais profiter du rez-de-chaussée pour ouvrir une laverie.
Le local fait 50m², il est à rafraichir, il est situé en plein centre ville (100 m d'un métro et d'un centre commercial) en rue avec du passage et des habitations tout autour, sauf que...il y a déjà deux laveries automatiques (dont une gérée par Superlav elle-même) dans un cercle de 700m...
Les résultats des deux laveries sont plutôt bons (CA 40/50K annuels pour l'une des deux). En soit, faire de telles chiffres n'est pas mon objectif, j'aimerais juste garantir un loyer.
C'est pourquoi je vous écris pour savoir si, à la vue des éléments, c'est envisageable ? Dans un cas aussi concurrentiel que le mien ?
Merci d'avance,