27-08-2007, 16:02:39
Bonjour,
C'est important je pense de savoir dans quelle ville se situe le local entre une grande ville attractive et une petite ville, vous pouvez avoir des écarts tres importants. Même au sein de quartiers différents ... à Paris, un pas de porte rue de Rivoli peut largement dépasser les 100.000 euros (je parle meme pas des champs elysees !) ... alors que dans le 20eme par exemple, il pourra être gratuit. Tout cela est relativement correlé avec les prix de l'immobilier et l'attractivité d'un quartier. peut etre pourriez vous vous renseigner en comparant des prix existants pour des baux tous commerces sur votre ville (voir les sites internet de ventes en particuliers, etc, rubrique "locaux commerciaux").
Sur le droit d'entrée, le propriétaire fait également un arbitrage entre le cash qu'il veut avoir tout de suite et qui est donc sécurisé (le pas de porte) et les revenus récurrents que lui apportent ses loyers, c'est pour ca comme le souligne l'exemple de LaSourceNancy que si vous privilégiez les revenus récurrents, vous pouvez ne pas faire de pas de porte et pratiquer un loyer un peu plus élevé.
Enfin, s'agissant d'une activité de laverie, les frais d'installation sont importants pour un CA certes recurrent mais faible, donc c'est une activité ou le loyer que l'exploitant peut supporter n'est pas énorme par rapport à d'autres types d'activité.
C'est important je pense de savoir dans quelle ville se situe le local entre une grande ville attractive et une petite ville, vous pouvez avoir des écarts tres importants. Même au sein de quartiers différents ... à Paris, un pas de porte rue de Rivoli peut largement dépasser les 100.000 euros (je parle meme pas des champs elysees !) ... alors que dans le 20eme par exemple, il pourra être gratuit. Tout cela est relativement correlé avec les prix de l'immobilier et l'attractivité d'un quartier. peut etre pourriez vous vous renseigner en comparant des prix existants pour des baux tous commerces sur votre ville (voir les sites internet de ventes en particuliers, etc, rubrique "locaux commerciaux").
Sur le droit d'entrée, le propriétaire fait également un arbitrage entre le cash qu'il veut avoir tout de suite et qui est donc sécurisé (le pas de porte) et les revenus récurrents que lui apportent ses loyers, c'est pour ca comme le souligne l'exemple de LaSourceNancy que si vous privilégiez les revenus récurrents, vous pouvez ne pas faire de pas de porte et pratiquer un loyer un peu plus élevé.
Enfin, s'agissant d'une activité de laverie, les frais d'installation sont importants pour un CA certes recurrent mais faible, donc c'est une activité ou le loyer que l'exploitant peut supporter n'est pas énorme par rapport à d'autres types d'activité.