06-10-2013, 06:53:37
je viens d'obtenir la compta officielle,
pour l'eau: effectivement, l'estimation donnée à environ 10/11% du chiffre d'affaires semble se confirmer, même si je note des différences sensibles entre les différents sites,
je suppose que ces écarts proviennent de la différence de marques et de l'âge des machines en service...
pour les réparations, c'est effectivement plus élevé que ce qu'annoncé oralement par le vendeur,
je ne suis pas surpris mais cela augmente significativement le poste "charges",
autre surprise: les honoraires du comptable qui me semblent élevés,
j'ai déjà une activité indépendante et mon comptable actuel me facture beaucoup moins d'honoraires pour un chiffre d'affaires nettement plus élevé,
je soulève ce point car je n'ai rien trouvé sur le forum qui aborde ce sujet, peut-être qu'une discussion sur ce thème pourrait permettre des points de comparaison...
autre poste important : l'énergie
n'ayant pas de repères à ce niveau, je prends les chiffres donnés comme références
téléphone: connexion internet dans chaque laverie, coûts conformes aux prix du marché actuel
pour les loyers: leurs montants sont dans les normes
les baux sont cependant à étudier de près: certains sont avec mention "activité laverie exclusive", d'autres pas
d'autres incluent le paiement obligatoire des impôts fonciers, d'autres pas...
et surtout, le bail de la plus grosse laverie n'a jamais été renouvelé (il est encore en francs!) et le local fait partie d'une co-propriété gérée par un syndic...je n'ai rien contre les syndics mais les charges facturées sont très élevées!
pour le matériel: tous les sites sont sous vidéo-surveillance et automatisés,
je n'ai pas encore l'inventaire détaillé du matériel mais il semblerait qu'environ 1/3 du matériel soit quasi neuf, ce qui signifie que 2/3 est ancien mais fonctionnel
avec tous ces éléments, plus les infos glânées sur le forum, j'ai pu établir un prévisionnel qui je l'espère n'est pas trop éloigné de la réalité (vous me direz, c'est le but d'un prévisionnel!)
j'arrive à un EBE prévisionnel qui va me permettre de proposer un prix d'achat au vendeur qui me semble cohérent mais surtout bien loin de celui qu'il affiche aujourd'hui,
je ne pense pas que l'affaire pourra se conclure en raison de ce gros écart, mais je vais quand même faire ma proposition, sachant que le vendeur joue beaucoup sur "l'officieux" qui, par définition, n'est qu'officieux!
si vous avez des commentaires, n'hésitez pas....
pour l'eau: effectivement, l'estimation donnée à environ 10/11% du chiffre d'affaires semble se confirmer, même si je note des différences sensibles entre les différents sites,
je suppose que ces écarts proviennent de la différence de marques et de l'âge des machines en service...
pour les réparations, c'est effectivement plus élevé que ce qu'annoncé oralement par le vendeur,
je ne suis pas surpris mais cela augmente significativement le poste "charges",
autre surprise: les honoraires du comptable qui me semblent élevés,
j'ai déjà une activité indépendante et mon comptable actuel me facture beaucoup moins d'honoraires pour un chiffre d'affaires nettement plus élevé,
je soulève ce point car je n'ai rien trouvé sur le forum qui aborde ce sujet, peut-être qu'une discussion sur ce thème pourrait permettre des points de comparaison...
autre poste important : l'énergie
n'ayant pas de repères à ce niveau, je prends les chiffres donnés comme références
téléphone: connexion internet dans chaque laverie, coûts conformes aux prix du marché actuel
pour les loyers: leurs montants sont dans les normes
les baux sont cependant à étudier de près: certains sont avec mention "activité laverie exclusive", d'autres pas
d'autres incluent le paiement obligatoire des impôts fonciers, d'autres pas...
et surtout, le bail de la plus grosse laverie n'a jamais été renouvelé (il est encore en francs!) et le local fait partie d'une co-propriété gérée par un syndic...je n'ai rien contre les syndics mais les charges facturées sont très élevées!
pour le matériel: tous les sites sont sous vidéo-surveillance et automatisés,
je n'ai pas encore l'inventaire détaillé du matériel mais il semblerait qu'environ 1/3 du matériel soit quasi neuf, ce qui signifie que 2/3 est ancien mais fonctionnel
avec tous ces éléments, plus les infos glânées sur le forum, j'ai pu établir un prévisionnel qui je l'espère n'est pas trop éloigné de la réalité (vous me direz, c'est le but d'un prévisionnel!)
j'arrive à un EBE prévisionnel qui va me permettre de proposer un prix d'achat au vendeur qui me semble cohérent mais surtout bien loin de celui qu'il affiche aujourd'hui,
je ne pense pas que l'affaire pourra se conclure en raison de ce gros écart, mais je vais quand même faire ma proposition, sachant que le vendeur joue beaucoup sur "l'officieux" qui, par définition, n'est qu'officieux!
si vous avez des commentaires, n'hésitez pas....