02-05-2012, 21:07:47
Bonjour,
Pour l'aménagement je sais que cela parait cher mais 8500 euros pour le puits, 8500 pour la porte automatique et 11000 pour la centrale de payement mais à revoir à la baisse car j'attends la remise de prix de Mr Richir et le carrelage +/- 60 m² à 50 euros posé ensuite les faux plafond 60 m² ensuite une chaudière neuve avec ballon d'eau chaude, raccordement au gaz, système de sonorisation, électricité, remplacement compteur au gaz par 16G ensuite le sanitaire, recouvrement des murs avec des lambris, système conformité incendie, table avec tabourets,chaises sur poutre., table de pliage, volet de séparation entre locaux, aménagement divers et cloisons porte coupe feux etc, etc...
Donc si on retire le puits la porte automatique et la centrale des travaux cela fait 28000 de moins cela fait plus que 44000.
Oui ok toujours un montant hyper élevé mais ...
Pour le prix des machines c'est 39000 htva mais je vais encore négocier un petit 5%, donc manquera encore la petite centrale mais là je vais recontacter Mr Richir.
C'est vrai que le leasing c'est cher mais j'ai eu une offre au pire condition ce jour de 4.35% en 5 ans et sera totalement déductible car c'est une location, oui avant de déduire il faut avant tout faire du chiffre,là je suis le premier à le dire aussi.
Grâce au leasing, après la durée tu peux revendre tes machines pour la quotité résiduelle et ensuite les racheter( sans qu'elles changent de place) et ainsi recommencer un nouveau crédit achat et hop déduction et re amortissement, enfin ce jour est très loin, donc ne pas tué la peau de l'ours avant de l'avoir tué...
Je sais que je ne suis pas le seul dans le coin, mais à part Hoff, les autres n'ont pas de parking et si il y à et bien c'est payant et à une moyenne de 50 à 100 m, moi à 10 pas bon c'est vrai cela ne veut pas dire charrette non plus.
J'ai constaté que dans les adresses que tu me communiques ne sont pas tous des salons lavoirs, celui de Chapelle à juste déménagé, celui de la Louvière pas de parking et l'appartement est vide et insalubre depuis 6 mois et uniquement des commerces vides ( à vendre et à louer et cessation de commerce) et des parkings payants et beaucoup de tox et de vandalisme...
L' autre est très vétuste et dans les mêmes situation à 100 m.
Enfin tout cela ne veut encore rien dire, car le client est roi et va où il veut avec son argent.
Merci Eric pour tout tes conseils cela m'aide beaucoup, mais je crois que pour le moment dans la région il y à du potentiel car géographiquement parlant je serait le seul dans un endroit stratégique, maintenant si demain quelqu'un en ouvre un juste à 100 m là je suis mort vu mes crédits et charge...
Au plaisir.
Pour l'aménagement je sais que cela parait cher mais 8500 euros pour le puits, 8500 pour la porte automatique et 11000 pour la centrale de payement mais à revoir à la baisse car j'attends la remise de prix de Mr Richir et le carrelage +/- 60 m² à 50 euros posé ensuite les faux plafond 60 m² ensuite une chaudière neuve avec ballon d'eau chaude, raccordement au gaz, système de sonorisation, électricité, remplacement compteur au gaz par 16G ensuite le sanitaire, recouvrement des murs avec des lambris, système conformité incendie, table avec tabourets,chaises sur poutre., table de pliage, volet de séparation entre locaux, aménagement divers et cloisons porte coupe feux etc, etc...
Donc si on retire le puits la porte automatique et la centrale des travaux cela fait 28000 de moins cela fait plus que 44000.
Oui ok toujours un montant hyper élevé mais ...
Pour le prix des machines c'est 39000 htva mais je vais encore négocier un petit 5%, donc manquera encore la petite centrale mais là je vais recontacter Mr Richir.
C'est vrai que le leasing c'est cher mais j'ai eu une offre au pire condition ce jour de 4.35% en 5 ans et sera totalement déductible car c'est une location, oui avant de déduire il faut avant tout faire du chiffre,là je suis le premier à le dire aussi.
Grâce au leasing, après la durée tu peux revendre tes machines pour la quotité résiduelle et ensuite les racheter( sans qu'elles changent de place) et ainsi recommencer un nouveau crédit achat et hop déduction et re amortissement, enfin ce jour est très loin, donc ne pas tué la peau de l'ours avant de l'avoir tué...
Je sais que je ne suis pas le seul dans le coin, mais à part Hoff, les autres n'ont pas de parking et si il y à et bien c'est payant et à une moyenne de 50 à 100 m, moi à 10 pas bon c'est vrai cela ne veut pas dire charrette non plus.
J'ai constaté que dans les adresses que tu me communiques ne sont pas tous des salons lavoirs, celui de Chapelle à juste déménagé, celui de la Louvière pas de parking et l'appartement est vide et insalubre depuis 6 mois et uniquement des commerces vides ( à vendre et à louer et cessation de commerce) et des parkings payants et beaucoup de tox et de vandalisme...
L' autre est très vétuste et dans les mêmes situation à 100 m.
Enfin tout cela ne veut encore rien dire, car le client est roi et va où il veut avec son argent.
Merci Eric pour tout tes conseils cela m'aide beaucoup, mais je crois que pour le moment dans la région il y à du potentiel car géographiquement parlant je serait le seul dans un endroit stratégique, maintenant si demain quelqu'un en ouvre un juste à 100 m là je suis mort vu mes crédits et charge...
Au plaisir.