Taxation TVA en Belgique.

[EricB]

.... Donc achat bâtiment 80000 EUR + 13000 EUR frais de notaire et hypo, enregistrement.
Aménagement 72000 EUR ( carrelage, plafond, sanitaire, porte automatique centrale de payement,chaufferie,puit,vidéo surveillance,chaufferie,élect, etc ,tout quoi).

Cela me parait très cher j'ai aménagé le lavoir 2 (le local étant les douches /WC/vestiaire d'une ancienne école) pour un montant de +/- 30.000 euro
on a TOUT refait c-a-d frais Architecte/Commune/cadastre pour le PU; aménagement, Matériaux, raccord eau, raccord gaz, raccord electr, Chaudière occasion, Montage/matériaux gaz eau fr/ch, Montage/matériaux electricité, plafonnage complet ,Peinture murale, carrelage, ordi
porte+volet, porte chaufferie, cheminée.
L'aménagement intérieur :
Distributeur Eurosnaky savon + distributeur frigo snack Selene , table pliage inox, siège poutre, poubelle + dérouleur papier, ordi, caméra, armoire pour 7.500 €
les pub de lancement : pub toutes boites 2 x, 100 mannes au 100 premier clients, sac publicitaire, hôtesse pendant 6 WE, pub radio locale 1 an = 4.000€

Achat machines 42000 EUR ( plus tva sûrement à ajouter)

5 Mal 8 kg + 1 Mal 14 kg + 2 séchoirs double 2 x 14kg + centrale (avec lecteur billet + 2 monnayeurs + alarme, gestion lumière,porte, volet, gestion à distance sur gsm ou sur mon ordi, ...) montage Rez de Chaussée pour +/- 38.000€

Je suis parti sur un crédit de 135000 EUR pour bâtiment et travaux donc 1060 EUR/mois pendant 15 ans.
leasing de 42000 EUR pour les machines 580 EUR/mois sur 7ans ou 790 sur 5ans.
j'apporte 30000 EUR de ma poche

Évite si tu peux le leasing car cela te coûte 6720 euro en 7 ans ou 5.400 en 5 ans et surtout TU n'es pas propriétaire de ton matériel tant que le leasing n'est pas clos.
Pour ton apport garde en un maximum pour ton fond de roulement que tu constituera lors de la création de ta société car n'oublie pas que tu dois constitué le capital minimum. (je pense 18.550) ok certain ne libère que le minimum légal qui est 6.200 € mais alors non pas de fond de roulement...

Donc 1060 + 580= 1640 eur/mois + charges eau gaz electri et assurance, location de distributeur boissons, internet,cadastre etc 2000 eur/mois max pour commencer, cela nous fait donc 3640 euros par mois.( cela va augmenter en fonction du CA)

Rentabilité espérée dans le cas le plus pessimiste après quelques mois d'ouverture avec 5 mal de 6.5kg et deux de 13,5kg et 3 doubles séchoirs avec une ouverture de 6h00 à 22h00.

1cycle 6,5kg à 3 euros X16hX30jours=1440 euros/mois
1cycle 13,5kg à 7 eurosX16HX30jours=3360 euros/mois
séchoir 1 cycle de 20min à 1 euro X 32 cycle/joursX 30jours=960 euros
TOTAL 5760 euros - tva 1210 euros=4550 euros

Je ne compte pas les ventes de snack de poudre et de boissons pour être plus proche du pire.

Alors là complètement aléatoire... (attention les cycle sechoir sont souvent de 10 minutes et tarif minimum de 0,6 les 10')
car pour moi tu va faire plus de Mal de 6,5 que de Mal de 14 kg. et tu devrais faire plus de séchoir (on est en Belgique).
En moyenne je pense plutôt que tu va faire +/- 40 séchoirs jours, 5/6 Mal de 14 kg/jours et 25/30 MAL de 6,5 kg.
donc tu arrive à 40x 0,6€ + 5 x 7€ + 28 x 3€ = +/- 140 € jour moins 21% de tva à restituer = 115 net/net x 30 = 3470 € si tout va bien.
Donc globalement à moins d'avoir un emplacement du tonnerre tu ne gagne rien puisque tu compte déjà 3.640 € avec ton calcul de remboursement .... cqfd....
désolé pour la douche froide mais il faut être réaliste. et c'est sans compté sur les "petites merdes" qui arrivent sur le parcours.
En plus tu n'es pas seul dans le coin : JMhoff, Skilto, la laverie, easywash, le lavoir de la place, Racoon, la lavandière du centre, etc....

Il y a une laverie à vendre au cabinet millenium à la Louvière je pense avec immeuble pour 150.000 euro avec un appart loué au dessus.
Installations et équipements : voici l'annonce Salon lavoir entièrement équipé, gestion informatisée, vidéo surveillance.
6 séchoirs de +/- 10 ans + 7 lave-linges Ipso de 5,5 kg installées il ya 13 ans +1 lave-linge Ipso de 13 kg, +/- 13 ans +1 lave-linge Girbaud de 13 kg, +/- 4 ans
1 centrale de paiement
Prix demandé: Vente immeuble + commerce : 150.000 €. avec Loyer perçu pour l'appartement 1e étage : 450,00 € / mois
ok les machines sont plus anciennes mais cela se négocie et si ce n'est pas une rue de drogué la clientèle existe avec moins de risque financier.
Voila voila a toi de jouer ....