19-06-2011, 16:26:24
polo a écrit :et quel conseils me donneriez-vous pour la négociation avec le proprio? (bail, clauses, etc...)
toi ce que tu veux c'est un bon local le moins cher possible, le proprio lui ce qu'il veut c'est de toucher son loyer et le plus longtemps possible et avec le moins d'emmerdement possible ! donc un des arguments fort pour l'installation d'une laverie c'est que tu peut argumenter que une fois que tu es en place c'est pour au moins 10/15 ans, et si besoin et seulement si la négo le demande que ça fait pas d'odeur comme les resto et pas de bruit comme les bars ! que l'installation est lourde en ainsi d'utiliser cet argument pour obtenir un loyer pas trop cher, mais la dessus pas sur qu'il lâche si il y a de la demande? et si possible demande une clause d'élargissement d'activité en rapport avec l'activité principale pour que si un jour tu fait du repassage ou de la couture ou que tu met un distributeur automatique de boisson ou de location vidéo ou je ne sais quoi? qu'il ne te mette pas une augmentation a cause de ça, l'idéal c'est bail tous commerces mais les proprios sont vigilants la dessus
après ça les clauses sont toujours assez classiques dans les baux commerciaux, mais faut lire avec GRANDE ATTENTION