08-06-2011, 10:24:55
Bonjour à tous,
Je m'appelle Jaco et j'ai 40 ans. Je suis à la recherche d'un investissement et d'une activité professionnelle secondaire afin de générer un complément de revenu, je songe à une laverie automatique, depuis 6 semaines environ.
J'ai la possibilité d'en réaliser une à 5 km de chez moi. C'est une communauté de communes de 7500 habitants, auxquels s'ajoutent 4000 habitants dans un rayon de 7km et 6000 (de plus) dans un rayon de 12km. Soit au total environ 17500 habitants. La concurrence la plus proche est à 18km, un bungalow à coté d'une piste de lavage auto, dans une zone industrielle. Le local que j'ai en vue est de plein pied, sur la route principale, très passante, avec 6 places de parking public (donc non réservés) et la possibilité de s'arrêter aisément derrière les voitures garées. A proximité il y a , un resto, une école primaire, un supermarché (à 200m), deux commerces, un médecin...
L'inconvénient du local est sa taille et donc son loyer : 100-140m2 en fonction du cloisonnement à effectuer et à négocier avec le propriétaire. J'ai peur que ce soit trop grand et donc trop cher. N'y connaissant rien j'ai pris contact avec une société bien connue d'installation de laverie, qui font le suivi jusqu'à l'ouverture du commerce. (avec des machines américaines) Le commercial est très bon, mais j'ai peur qu'il soit un peu (beaucoup) optimiste dans ses prévisions, et le prix des machines me semble très élevé. Mais bon je préfère y mettre le prix et avoir du bon matériel, plutôt que d'économiser sur le prix d'achat et d'être embêté par la suite.
Par ailleurs, étant dans un milieu rural, j'ai peur que ma clientèle se limite aux couettes au printemps et en été, car à la campagne tout le monde a une machine à laver à la maison, il y a peu de célibataires, beaucoup de maisons individuelles, les séchoirs ne servent à rien en été car les gens ont des jardins...
Pour palier ce problème, j'imaginais mettre en place dans un deuxième temps (après 2-3 mois d'observation), un service de repassage, en sous-louant une partie du local à un(e) auto-entrepreneur(se) repasseur(se), et d'éventuellement proposer un service de récupération/livraison de linge à domicile sur rendez-vous.
Bref, avec tout ça d'après mes calculs il faudrait que je fasse 100€/jour (soit 3000€/mois ou 36000€/an) de CA, pour ne pas être en déficit, rembourser un crédit (ou un crédit-bail), payer le loyer, les charges, etc...Cela vous semble-t-il réaliste?
Vos avis et conseils éclairés, positifs ou négatifs, sur mon projet sont les bienvenus. D'avance merci.
Je m'appelle Jaco et j'ai 40 ans. Je suis à la recherche d'un investissement et d'une activité professionnelle secondaire afin de générer un complément de revenu, je songe à une laverie automatique, depuis 6 semaines environ.
J'ai la possibilité d'en réaliser une à 5 km de chez moi. C'est une communauté de communes de 7500 habitants, auxquels s'ajoutent 4000 habitants dans un rayon de 7km et 6000 (de plus) dans un rayon de 12km. Soit au total environ 17500 habitants. La concurrence la plus proche est à 18km, un bungalow à coté d'une piste de lavage auto, dans une zone industrielle. Le local que j'ai en vue est de plein pied, sur la route principale, très passante, avec 6 places de parking public (donc non réservés) et la possibilité de s'arrêter aisément derrière les voitures garées. A proximité il y a , un resto, une école primaire, un supermarché (à 200m), deux commerces, un médecin...
L'inconvénient du local est sa taille et donc son loyer : 100-140m2 en fonction du cloisonnement à effectuer et à négocier avec le propriétaire. J'ai peur que ce soit trop grand et donc trop cher. N'y connaissant rien j'ai pris contact avec une société bien connue d'installation de laverie, qui font le suivi jusqu'à l'ouverture du commerce. (avec des machines américaines) Le commercial est très bon, mais j'ai peur qu'il soit un peu (beaucoup) optimiste dans ses prévisions, et le prix des machines me semble très élevé. Mais bon je préfère y mettre le prix et avoir du bon matériel, plutôt que d'économiser sur le prix d'achat et d'être embêté par la suite.
Par ailleurs, étant dans un milieu rural, j'ai peur que ma clientèle se limite aux couettes au printemps et en été, car à la campagne tout le monde a une machine à laver à la maison, il y a peu de célibataires, beaucoup de maisons individuelles, les séchoirs ne servent à rien en été car les gens ont des jardins...
Pour palier ce problème, j'imaginais mettre en place dans un deuxième temps (après 2-3 mois d'observation), un service de repassage, en sous-louant une partie du local à un(e) auto-entrepreneur(se) repasseur(se), et d'éventuellement proposer un service de récupération/livraison de linge à domicile sur rendez-vous.
Bref, avec tout ça d'après mes calculs il faudrait que je fasse 100€/jour (soit 3000€/mois ou 36000€/an) de CA, pour ne pas être en déficit, rembourser un crédit (ou un crédit-bail), payer le loyer, les charges, etc...Cela vous semble-t-il réaliste?
Vos avis et conseils éclairés, positifs ou négatifs, sur mon projet sont les bienvenus. D'avance merci.