27-01-2011, 21:30:15
lacasse a écrit :j ai les releves des differentes charges : eau elec loyer assurance telephone frais de banques , a cela j enleve les impot. ai je oublie quelque chose ?
Oui plein de choses. Mais, il est vrai que si tu autofinances l'opération, ce qui n'est pas du tout une bonne idée, ça gonfle la rentabilité immédiate.
Tu as juste oublié :
- les cotisations RSI
- la taxe foncière (vérifie sur le bail qui la paie)
- la CFE (ancienne taxe professionnelle)
- les charges locatives
- les nouvelles taxes locales (affichage)
- etc...
Payer une affaire 170% du CA, c'est une opération de maffieux russe, donc pas au prix normal, surtout avec 4 mal et 2 sl.
DONC : pourquoi vend-il, l'heureux propriétaire de cette affaire en or ???