Encore un projet de laverie ;-)

[hhorme]

Bonjour,

voila je resume un peu la situation.
Il y a maintenant 2ans j'ai acheter un petit immeuble dans le centre d'une ville de 5000 habitants, tres touristique, quartier populaire a proximité imediate de la place du marché "bondé tous les samedi matin et plus calme en semaine avec les commerce avoisinant"

déjà les jours de marché c'est pas un plus pour le CA car ce jour là tu fera pas grand chose , mais par contre çà aidera a te faire connaitre , mais si t'es en centre ville c'est un bonpoint

Le but de cet achat etait de renové 4 appartement dans le but de les loué, avec possibilité au rez de chausser de faire un petit local commercial.
Mon idee etant donc d'utilisé ce local moi meme et de monté ma laverie.

si ton local est valable et que tu es en centre ville c'est jouable, çà t'assurera une location supplémentaire , tu ne fera pas beaucoup de chiffre donc je te suggère de le faire avec du matos d'occase et pas trop! étudie aussi de prés sous quel régime t'inscrire car avec un "nom propre" tu risque de ne pas pouvoir assumer tes charges ,

Mes atout:
- etant proprietaire de l'immeuble je n'aurai pas de loyer " les locataire des apart payant deja le credit de l'immeuble"
Mes soucis:
Le local est vouté en pierre apparente, et n'est pas du tout en etat, des gros travaux de maçonerie sont a prevoir "chose que je ferai de toute maniere si je veut le louer en local commercial simple"

et pourquoi n'y aurait il pas de loyer ?????? réfléchi s'il ne vaut pas mieux au vu de ta situation propre ,te payer un gros loyer qui est soumis lui a une imposition plus légère que la fiscalité des entreprises , par ailleurs méfie toi si tu es en sci de ne pas avoir de problèmes d'abus de bien sociaux par exemple! pour ton local s'il est vouté as tu bien une hauteur suffisante??

Aucune cagnote de depart donc prendre les machine en location ou credit ?
-Etant en secteur sauvegardé je ne pense pas pouvoir instalé une evacuation importante pour les sechoirs, existe t'il des sechoir sans evacuation, ou a evacuation reduite?

qu'en pensez vous ?
merci

pas de sous ? çà va compliquer les choses! car tu viens de faire un crédit immobilier et que il te faudra quand même ne pas dépasser tes 33 % d'endettement les banques ne sont pas très sympa en ce moment, et pour tes séchoirs je crois que de prendre des électriques te simplifiera surement la tache car c'est moins contraignant du point de vue des normes d'évac

question importante: qui va s'occuper de ta laverie quand tu sera au boulot ???