24-04-2007, 21:25:29
Bonjour à tous.
Tout d'abord, je tiens à respecter la charte donc, je me présente:
Michael, je suis actuellement Analyste pour une société d'IT. Je réalise un Master à l'Université de Bruxelles en Informatique & Gestion (cours généraux sur la gestion d'entreprise, l'informatique, les rh, ...) et, dans le cadre d'un module de "Business Plan", il nous est demandé de réalisé un plan financier complet, sur le sujet de notre choix. Ce travail se fait par 2.
Mon collègue et moi même avons dirigé notre sujet d'étude vers la laverie automatique pour 2 raisons:
1) Le sujet collait bien à ce qui nous était demandé et nous change quelque peu du milieu IT (ca fait du bien parfois, si si ...)
2) Parce que nous sommes tous les 2 ambitieux (et amis par la même occasion), nous souhaitions rendre ce travail utile en choisissant un "filon" que nous serions capables et en mesure d'exploiter en parallèle à notre activité professionnelle principale, si le plan financier devait se révéler viable.
Voilà pour le contexte, j'espère que cela vous suffira à répondre à mes questions.
Avant tout, je tiens à préciser que j'ai lu bon nombre de discussions sur ce forum (tout simplement génial, au passage) et j'en ai appris bien plus que je ne me le serais imaginé avant de commencer. Cependant, et parce qu'on ne s'invente pas professionnel de la laverie en si peu de temps et d'expérience, je m'en remets à vous pour confirmer ou éclairer certains aspects.
Notez que tout ce qui va se dire ci-dessous concerne avant tout un travail universitaire, mais aussi (en second lieu) l'envie réelle d'estimer notre projet au plus juste pour savoir si un investissement rentable est possible ou non.
Projet:
Nous souhaiterions implanter une laverie dans un local situé en périphérie de Bruxelles, dans la commune de Zellik (superficie 6,28 km² pour 8250 habitants -> Zellik appartient à la ville de Asse: 30.000 habitants, densité 588 hab/km²). Nous avons basé notre choix sur une étude réalisée sur Belfirst (logiciel du Bureau van Dijk, équivalant de Diane, en France si je ne m'abuse). Ce logiciel nous a permis de cibler une région quasiment sans concurrence (Bruxelles même ayant déjà un grand nombre de laveries).
Voici les informations du rez commercial que nous avons trouvé:
-loyer : 760€/mois
-charges : 10€/mois
-surface tot : 90m²
-façade : 13m
-Année de construction : 2007
-Nombre de façades : 2
-Nombre d'étages : 3
-Très bien situé à la sortie du Ring. Beaucoup de la lumière, cuisine et toilette. A voir. Disponible à partir du 15 juin 2007
Après investigation, le quartier est un quartier d'habitation. Le rez se trouve à l'entrée d'une rue perpendiculaire à un grand axe (chaussée), il y a quelques autres commerces à proximité (pharmacie, boulangerie, ...).
Voici une photo de la façade (cliquer dessus):
![[Image: 8270104420070424225259.jpg]](http://www.enregistrersous.com/images/vignettes_images/8270104420070424225259.jpg)
Bon je vais tenter de rester bref dans mes questions (même si nous en avons des milliers qui nous brulent les lèvres):
a) Avez-vous quelque commentaire à faire sur le rez commercial présenté ci-dessus. 760€ nous parait un loyer correct.
b) Il y a-t-il un exploitant de laverie sur ce forum qui soit belge (et/ou qui exerce en Belgique) qui serait disposé à discuter avec nous par email (ou par ce forum).
c) Enfin, il y a-t-il quelqu'un susceptible de nous informer sur les aspects légaux BELGES à respecter en vue d'ouvrir une laverie?
d) sachant que la laverie la plus proche se situe à plusieurs arrêts de bus (~10 min), cela constitue-t-il un avantage fiable ? (ça semble bête comme question...pourtant...lol).
MATÉRIEL & ESTIMATIONS:
Nous devons, pour le plan, faire une première estimation du matériel et de la clientèle prévue.
Nous avons visité plusieurs lavoirs sur Bruxelles. Sans être grands, ils disposent généralement d'une dizaine de machines (nous avons observé un rapport de 2 machines pour 1 séchoir).
Questions:
a) Pour un rez de 90 m² (comptons 70m² sans la cuisine/toilette), quel genre de matériel vous semble le plus adapté:
- 8 machines (5 de 8 kg et 3 de 18 kg) et 4 séchoirs ?
- 12 machines (8 de 8Kg, 4 de 18 kg) et 6 séchoirs ?
- 16 machines (10 de 8kg, 6 de 18kg) et 8 séchoirs ? (exemple d'une laverie près de chez moi).
b) A combien reviennent les machines à l'achat ? (un ordre d'idée ? 2000,3000,4000 € HTVA par machine de 8 kg ? de 15 kg ?)
c) Concernant le reste du matériel à prévoir, nous avons listé:
- une centrale de paiement (nous voudrions pouvoir accepter PROTON (carte electronique), pour limiter la quantité de monnaie dans l'appareil)
- un chauffe eau ??? Nous avons vu sur le forum qu'il faut prévoir des chauffe-eau afin de préchauffer l'eau à 90° (ou n'avons-nous rien compris?). Pouvez-vous nous éclairer sur le sujet ?
- distributeurs de poudre à lessiver.
- caméra de surveillance.
d) Nous avons pensé à intégrer un écran de télévision plat dans un mur (protégé par une vitre pour éviter le vandalisme). Est-ce qquechose qui est déjà fait dans certaines laveries automatiques ?
e) Un investissement initial de 50.000 € serait-il réaliste pour ce genre de projet ?
Voilà, nous concevons qu'il y a beaucoup de questions relevées ici, et comme vous pouvez vous en doutez, ce n'est même pas le dixième de ce qu'il y a à prévoir. Cependant, si vous avez une réponse (même une seule) à nous soumettre pour l'une des questions, nous vous en serions très reconnaissant ;-)
Nous espérons vivement avoir de vos conseils au plus vite, et peut-être, avec votre accord, élargir la discussion à d'autres aspects.
En vous remerciant d'avance.
Michael.
Tout d'abord, je tiens à respecter la charte donc, je me présente:
Michael, je suis actuellement Analyste pour une société d'IT. Je réalise un Master à l'Université de Bruxelles en Informatique & Gestion (cours généraux sur la gestion d'entreprise, l'informatique, les rh, ...) et, dans le cadre d'un module de "Business Plan", il nous est demandé de réalisé un plan financier complet, sur le sujet de notre choix. Ce travail se fait par 2.
Mon collègue et moi même avons dirigé notre sujet d'étude vers la laverie automatique pour 2 raisons:
1) Le sujet collait bien à ce qui nous était demandé et nous change quelque peu du milieu IT (ca fait du bien parfois, si si ...)
2) Parce que nous sommes tous les 2 ambitieux (et amis par la même occasion), nous souhaitions rendre ce travail utile en choisissant un "filon" que nous serions capables et en mesure d'exploiter en parallèle à notre activité professionnelle principale, si le plan financier devait se révéler viable.
Voilà pour le contexte, j'espère que cela vous suffira à répondre à mes questions.
Avant tout, je tiens à préciser que j'ai lu bon nombre de discussions sur ce forum (tout simplement génial, au passage) et j'en ai appris bien plus que je ne me le serais imaginé avant de commencer. Cependant, et parce qu'on ne s'invente pas professionnel de la laverie en si peu de temps et d'expérience, je m'en remets à vous pour confirmer ou éclairer certains aspects.
Notez que tout ce qui va se dire ci-dessous concerne avant tout un travail universitaire, mais aussi (en second lieu) l'envie réelle d'estimer notre projet au plus juste pour savoir si un investissement rentable est possible ou non.
Projet:
Nous souhaiterions implanter une laverie dans un local situé en périphérie de Bruxelles, dans la commune de Zellik (superficie 6,28 km² pour 8250 habitants -> Zellik appartient à la ville de Asse: 30.000 habitants, densité 588 hab/km²). Nous avons basé notre choix sur une étude réalisée sur Belfirst (logiciel du Bureau van Dijk, équivalant de Diane, en France si je ne m'abuse). Ce logiciel nous a permis de cibler une région quasiment sans concurrence (Bruxelles même ayant déjà un grand nombre de laveries).
Voici les informations du rez commercial que nous avons trouvé:
-loyer : 760€/mois
-charges : 10€/mois
-surface tot : 90m²
-façade : 13m
-Année de construction : 2007
-Nombre de façades : 2
-Nombre d'étages : 3
-Très bien situé à la sortie du Ring. Beaucoup de la lumière, cuisine et toilette. A voir. Disponible à partir du 15 juin 2007
Après investigation, le quartier est un quartier d'habitation. Le rez se trouve à l'entrée d'une rue perpendiculaire à un grand axe (chaussée), il y a quelques autres commerces à proximité (pharmacie, boulangerie, ...).
Voici une photo de la façade (cliquer dessus):
Bon je vais tenter de rester bref dans mes questions (même si nous en avons des milliers qui nous brulent les lèvres):
a) Avez-vous quelque commentaire à faire sur le rez commercial présenté ci-dessus. 760€ nous parait un loyer correct.
b) Il y a-t-il un exploitant de laverie sur ce forum qui soit belge (et/ou qui exerce en Belgique) qui serait disposé à discuter avec nous par email (ou par ce forum).
c) Enfin, il y a-t-il quelqu'un susceptible de nous informer sur les aspects légaux BELGES à respecter en vue d'ouvrir une laverie?
d) sachant que la laverie la plus proche se situe à plusieurs arrêts de bus (~10 min), cela constitue-t-il un avantage fiable ? (ça semble bête comme question...pourtant...lol).
MATÉRIEL & ESTIMATIONS:
Nous devons, pour le plan, faire une première estimation du matériel et de la clientèle prévue.
Nous avons visité plusieurs lavoirs sur Bruxelles. Sans être grands, ils disposent généralement d'une dizaine de machines (nous avons observé un rapport de 2 machines pour 1 séchoir).
Questions:
a) Pour un rez de 90 m² (comptons 70m² sans la cuisine/toilette), quel genre de matériel vous semble le plus adapté:
- 8 machines (5 de 8 kg et 3 de 18 kg) et 4 séchoirs ?
- 12 machines (8 de 8Kg, 4 de 18 kg) et 6 séchoirs ?
- 16 machines (10 de 8kg, 6 de 18kg) et 8 séchoirs ? (exemple d'une laverie près de chez moi).
b) A combien reviennent les machines à l'achat ? (un ordre d'idée ? 2000,3000,4000 € HTVA par machine de 8 kg ? de 15 kg ?)
c) Concernant le reste du matériel à prévoir, nous avons listé:
- une centrale de paiement (nous voudrions pouvoir accepter PROTON (carte electronique), pour limiter la quantité de monnaie dans l'appareil)
- un chauffe eau ??? Nous avons vu sur le forum qu'il faut prévoir des chauffe-eau afin de préchauffer l'eau à 90° (ou n'avons-nous rien compris?). Pouvez-vous nous éclairer sur le sujet ?
- distributeurs de poudre à lessiver.
- caméra de surveillance.
d) Nous avons pensé à intégrer un écran de télévision plat dans un mur (protégé par une vitre pour éviter le vandalisme). Est-ce qquechose qui est déjà fait dans certaines laveries automatiques ?
e) Un investissement initial de 50.000 € serait-il réaliste pour ce genre de projet ?
Voilà, nous concevons qu'il y a beaucoup de questions relevées ici, et comme vous pouvez vous en doutez, ce n'est même pas le dixième de ce qu'il y a à prévoir. Cependant, si vous avez une réponse (même une seule) à nous soumettre pour l'une des questions, nous vous en serions très reconnaissant ;-)
Nous espérons vivement avoir de vos conseils au plus vite, et peut-être, avec votre accord, élargir la discussion à d'autres aspects.
En vous remerciant d'avance.
Michael.