22-05-2010, 02:04:24
Bonjour à tous,
Je me permets de vous soumettre un business case.
J'ai l'opportunité d'investir dans une laverie. Mon cousin ferme son épicerie car elle tourne difficilement. Il m'a proposé de me vendre les murs de son local tous commerces de 28 m2. Le local est situé dans un très petit centre commercial comprenant 2 restaurants, une boulangerie et un bar. Une pharmacie est installée à 250 m. J'ai compté 2 arrêts de bus à une centaine de mètres. Le stationnement aux abords du local est facile en journée mais devient difficile quand les gens rentrent du travail. Le quartier est résidentiel et plutôt calme. J'habite à 500m du local.
Région : IdF
type d'environnement : résidentiel
nb habitants dans un rayon de 250m : environ 4000
nb d'habitants sur la commune : env. 40 000
nb de laveries sur la commune : 2
nb de pressings sur la commune : 5
laverie la plus proche : 600 m. (laverie dotée d'une dizaine de machines à laver et de 5 séchoirs)
Prix de vente du local : 98 000 €
Apport dont je dispose : 50 000 €
Mon idée serait de créer une laverie automatique, ouverte de 7h à 21h (j'ai peur du squat et des dégradations si je fais du 24/24). A priori elle sera un peu moins équipée que ses concurrentes puisqu'ayant une faible surface.
J'avoue que l'investissement à consentir me fait un peu peur. En considérant que mes frais pour la rénovation du local et l'achat des machines sont de 30 000 €, cela veut dire que je dois contracter un prêt de 98 000 + 30 000 – 50 000 = 78 000 €. Ça me paraît énorme !!! J'ai calculé que sur 20 ans à un taux de 5%, ça fait des mensualités de 526 €
Pouvez-vous svp me donner votre avis ou des conseils sur ce projet. Merci
A+
Je me permets de vous soumettre un business case.
J'ai l'opportunité d'investir dans une laverie. Mon cousin ferme son épicerie car elle tourne difficilement. Il m'a proposé de me vendre les murs de son local tous commerces de 28 m2. Le local est situé dans un très petit centre commercial comprenant 2 restaurants, une boulangerie et un bar. Une pharmacie est installée à 250 m. J'ai compté 2 arrêts de bus à une centaine de mètres. Le stationnement aux abords du local est facile en journée mais devient difficile quand les gens rentrent du travail. Le quartier est résidentiel et plutôt calme. J'habite à 500m du local.
Région : IdF
type d'environnement : résidentiel
nb habitants dans un rayon de 250m : environ 4000
nb d'habitants sur la commune : env. 40 000
nb de laveries sur la commune : 2
nb de pressings sur la commune : 5
laverie la plus proche : 600 m. (laverie dotée d'une dizaine de machines à laver et de 5 séchoirs)
Prix de vente du local : 98 000 €
Apport dont je dispose : 50 000 €
Mon idée serait de créer une laverie automatique, ouverte de 7h à 21h (j'ai peur du squat et des dégradations si je fais du 24/24). A priori elle sera un peu moins équipée que ses concurrentes puisqu'ayant une faible surface.
J'avoue que l'investissement à consentir me fait un peu peur. En considérant que mes frais pour la rénovation du local et l'achat des machines sont de 30 000 €, cela veut dire que je dois contracter un prêt de 98 000 + 30 000 – 50 000 = 78 000 €. Ça me paraît énorme !!! J'ai calculé que sur 20 ans à un taux de 5%, ça fait des mensualités de 526 €
Pouvez-vous svp me donner votre avis ou des conseils sur ce projet. Merci
A+