24-02-2009, 11:18:14
houss76 a écrit :Exact, pas de droit de préemption en matière commercial, cependant on peut signé avec le bailleur un pacte de préférence( en gros ça donne une priorité au locataire si il veut acquérir le bien, et le locataire peut meme ce substituer a un tiers acquéreur d'après une jurisprudence récente)Ok merci Houss 76 Pour ces renseignements fort utille
En ce qui concerne le prix du local, du coté de chez moi on trouve de tous, et je pense que c'est un peu partout pareil, mais c'est vrai quand il y a un fort loyer, généralement les murs sont plus cher.
Dans l'ancien il n'y a pas de d'aide financière, dans le neuf la TVA est a 5.5% et les frais de notaire réduit.
Concernant les frais après vente, que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien vérifier la dernière assemblée générale de copro, si il ont prévu des travaux, généralement ce qui est couteux (ravalement de façade, toiture), la taxe foncière( mais on la paye déja.
A privilégier les petites copropriétés.
Si il y a un appartement dans le bail soit le proprio refait une division(assez complexe dans une copro et couteux, car doit passer devant le notaire, remettre un compteur individuel en elec etc....)
Le meilleur investissement est un remboursement en 10 ans, maintenant si vous pouvez sur 15 ans c'est très bien aussi. Sachant que meme si vous vendez le fond il vous restera toujour le loyer pour rembourser le crédit.
Pour acheter pas obliger d'avoir une SCI, on peut très bien acheter en nom propre, et les banquier prete si les bilans sont bon, et surtout si on a un apport conséquent.
Pour saint louis , si ton proprio a tous les commerces a coté, je pense le haut aussi, si il est obligé de tous vendre ça veut dire que les lots ne sont pas divisés ce qui est possible dans les immeuble de moinde 6 lots, au dela on est obligé d'avoir un réglement de copro, mais par contre ton proprio peut te vendre juste ton local, en divisant ses lots en créant un réglement de copro etc.. tous ça ce fait avec notaire et géomètre.
Bref pour finir, si votre activité peut rembourser un crédit, et si les mur sont a vendre, n'hésité surtout pas a acheter.