22-02-2009, 17:35:34
ya pas de rêgle concernant la valeur des murs , il faut d'abord une offre , c'est a dire qu'il faut déjà que le proprio ait envie de vendre, et ensuite il faut une demande donc un acquéreur !
après çà; tout est négociation et il faut trouver un prix qui contente les deux , mais actuellement si vous trouvez des murs commerciaux qui se vendent a a 10 ou même 12 fois le montant du loyer faites signe par ce que çà m'intéresse , actuellement les prix sont bien au dessus de ce rapport locatif ;
maintenant pour ce qui est des aides a l'acquisition de murs commerciaux? yen a pas , çà se comprend on va pas donner du pognon a un gars pour qu'il s'enrichisse , mais l'avantage si tu est propriétaire des murs via une SCI par exemple , c'est que tu peux t'appliquer un loyer très élevé qui sera soumis a l'imposition sur les revenus fonciers , et donc ce sera autant qui sera déduit de ton BIC et soumis au RSI , l'imposition sur le foncier étant plus avantageuse que sur les entreprises
après çà; tout est négociation et il faut trouver un prix qui contente les deux , mais actuellement si vous trouvez des murs commerciaux qui se vendent a a 10 ou même 12 fois le montant du loyer faites signe par ce que çà m'intéresse , actuellement les prix sont bien au dessus de ce rapport locatif ;
maintenant pour ce qui est des aides a l'acquisition de murs commerciaux? yen a pas , çà se comprend on va pas donner du pognon a un gars pour qu'il s'enrichisse , mais l'avantage si tu est propriétaire des murs via une SCI par exemple , c'est que tu peux t'appliquer un loyer très élevé qui sera soumis a l'imposition sur les revenus fonciers , et donc ce sera autant qui sera déduit de ton BIC et soumis au RSI , l'imposition sur le foncier étant plus avantageuse que sur les entreprises